8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Определение величины затрат на ремонт квартиры после залива имеет множество вариантов и методик расчёта. И, как не странно, ни один из способов расчёта ущерба не закреплён на законодательном уровне. Однако, это вовсе не означает, что считать затраты на ремонт помещения можно в какую угодно сторону, лишь бы было выгодно одной из сторон. Именно поэтому когда оценка занижена или завышена, суд назначает судебную экспертизу по определению величины ущерба от залива квартиры. Как правило, за счёт заинтересованной (то есть заявившей ходатайство о назначении судебной экспертизы) в данной экспертизе стороны.

Стоимость работ по оценке залива

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

По каким ценам рассчитывается ущерба от залива квартиры?

Не смотря на множество методик, основанных на государственных расценках, в основе возмещения ущерба лежит именно рыночный показатель. То есть когда появляется вопрос: какая смета правильная – по специальной сметной стоимости или по рыночным расценкам, судебная практика занимает позицию рыночный цен. Оно и понятно, ни одна строительная бригада не в Москве, не в Подмосковье, не возьмётся ремонтировать квартиру за пару копеек. Или отремонтирует квартиру так, что потом ещё дороже выйдет переделка помещения. При составлении отчёта об оценке ущерба от залива квартиры отдельным разделом идёт анализ рынка. Именно этот раздел обосновывает суду необходимость применения только рыночных расценок, когда выполняется независимая оценка ущерба от залива квартиры.

Какие дополнительные работы учитываются в смете?

Помимо основных строительных работ, которые проводятся в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», независимый оценщик при расчёте ущерба так же должен определить рыночную величину вспомогательных работ. То есть в смете не ремонт помещения (квартиры) после залива надо отразить такие моменты как антигрибковая обработка (антисептирование) поверхностей, переноску мебели из помещения в помещение, разгрузочно-погрузочные работы, а так же транспортные расходы и затраты на вывоз строительного мусора. Так как при начальном расчёте затрат невозможно с точность до последнего гвоздя всё просчитать, оценщик применяет надбавку на не предвиденные расходы. Все вышеперечисленные работы, разумеется, могут корректироваться оценщиком пропорционально объёмов повреждений квартиры затоплением.

Как рассчитать ущерб электрике после залива?

Для многих данный вопрос является проблемным. Ведь повреждения, причинённые электропроводке при заливе, являются скрытными. В большинстве случаев они проявляются в ходе проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире после залива соседями сверху. В данном случае как никогда актуальным становится применение надбавки на непредвиденные расходы, которую мы рассмотрели в предыдущем абзаце. Ведь суду в первую очередь важна не столько правильность сметы на восстановление помещения, сколько доказательность объёма работ. При отсутствии очевидных признаков тотального повреждения электрике, лучше идти по данному пути, дабы из-за спора о двух-трёх розетках и прокладке штроб к ним, истца не обвинили в необоснованном обогащении за счёт ответчика. В такой ситуации судебная экспертиза неминуема, а судебный эксперт может пересмотреть не только необходимость тех или иных работ по электрике, но и всей сметы целиком.

Отдельная смета по замене электропроводки составляется экспертом – оценщиком при наличии ярко выраженных повреждений электрики. Таких как обугливание электроточек и соединительных клем или иных следов, говорящих о невозможности дальнейшей эксплуатации электропроводки квартиры по соображениям пожарной безопасности.


Рейтинг@Mail.ru