8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Последствия залива. Акт залива квартиры

Что такое акт по заливу квартиры и для чего он нужен

Для того, чтоб подать в суд на виновника затопления квартиры будущему истцу надо предоставить официальный документ подтверждающий сам факт причинения ущерба его имуществу. По аналогии с дорожно-транспортным происшествием, где таким документом является справка о ДТП, в случае с заливом квартиры так же требуется акт, фиксирующий затоп помещения. Такой бумагой в рассматриваемом нами случае считается акт обследования повреждений квартиры от управляющей компании. Полномочия составлять данный акт осмотра имеют так же товарищество собственников жилья (ТСЖ), дирекция единого заказчика (ДЕЗ) и иные организации с которыми у жильцов заключён договор на управление многоквартирным домом. Когда с собственниками квартир заходит речь о таком документе, многие говорят, что ничего о нём не слышали и никогда его не видели. Однако, именно в соответствии с этим договором, который описан в Жилищном кодексе РФ жильцы платят коммунальные платежи.

Стоимость работ по оценке залива

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

Как должен выглядеть акт осмотра после залива и сроки его выдачи

Срок выдачи такого акта о затоплении квартиры составляет от трёх до пяти дней после выхода техника смотрителя на место залива. Данный акт утверждается начальником ДЕЗ (УК, ТСЖ), заверяется печатью соответствующей уполномоченной организации. В этом акте подробно расписываются обстоятельства затопления кварты. То есть указывается адрес пострадавшей от залива кварты, перечисляются помещения, пострадавшие от залива с указанием размеров и степенью повреждения. Так же озвучивается наиболее вероятная причина залива исследуемого помещения. В большинстве случаев акт от управляющей компании, составленный по факту залива выглядит именно так.

Тем не менее, некоторые из вышеперечисленных организаций делают такие акты, из которых вообще мало что понятно. Здесь нет ничего страшного, самое главное это то что акт, подтверждающий сам факт затопления помещения есть. То есть суд увидит, что событие (залив) имело место быть. Остальные подробности затопления будут известны когда будет проводится независимая оценка ущерба от залива квартиры для того чтоб определить цену иска и рассчитать госпошлину для суда. Так же сам суд во время процесса может затребовать от управляющей компании дополнительные документы, относящиеся к заливу конкретной квартиры.

Акт по заливу в случае затопления квартиры по вине ДЕЗ

Есть ещё одна ситуация, связанная с актом осмотра залитой квартиры, когда коммунальные организации являются ответчиками в суде. То есть, когда залив произошёл по вине ДЕЗа, управляющей компании или ТСЖ. Как правило, если ДЕЗ виновник залива, выдачу акта осмотра квартиры стараются максимально затянуть, либо сделать всё возможное, чтоб не выдать вообще такой акт жильцу повреждённой квартиры.

В этом случае собственнику испорченной заливом кварты требуется написать в двух экземплярах заявление в ДЕЗ или УК с требованием провести обследование квартиры после залива в соответствии с исполнением своих обязанностей по договору на управление многоквартирным домом. Один экземпляр остаётся в ДЕЗе, другой с отметкой о приёме Вы подаёте в суд вместо акта по заливу. Судебная практика по заливным делам принимает данный момент, так как совершенно очевидно, что ДЕЗ, являясь заинтересованной стороной, будет всячески препятствовать процессу возмещения ущерба, который был причинён владельцу квартиры в результате недобросовестных действий обслуживающей организации. Но по практике данные дважды недобросовестные действия организации-ответчика только отягчат уровень ответственности.

В дальнейшем, при проведении оценочной экспертизы ущерба квартиры после залива данный акт предоставляется оценщику для ознакомления. Оценка ущерба так же возможна при отсутствии такого акта.


Рейтинг@Mail.ru