8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Среди множества экспертиз, назначаемых судом в гражданском процессе, отдельное место занимает строительно-техническая экспертиза по заливу квартиры. Необходимость привлечения судебного эксперта в дело о причинении ущерба, будь то ДТП, пожар или затопление квартиры, возникает когда у суда возникают сомнения относительно аргументов заявленных противоположными сторонами.

Стоимость работ по оценке залива

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

Спорные вопросы при оценке залива квартиры

Действительно, если рассматривать дело об ущербе квартиры в результате залива возникает множество спорных вопросов. Кто виноват в затоплении квартиры? Через какие конструктивные элементы здания поступала вода в повреждённую квартиру? Насколько оперативно сработали оперативные службы управляющей компании? Но самым болезненным вопросом в суде по заливу является размер ущерба, который ответчик должен будет выплатить пострадавшей стороне.

Первоначально, для того чтоб подать на соседа в суд из-за залива квартиры в соответствии с Законом требуется сделать независимую оценку ущерба от залива квартиры. На первый взгляд всё предельно ясно: независимый оценщик делает фотографии, снимает замеры и составляет строительную смету на ремонт помещений после залива. Однако, на суде появляется множество подробностей относительно причин повреждения отделки квартиры, качества отделки, стоимости материалов, затраченных ранее (до залива) на ремонт помещений квартиры, и наиболее болезненный вопрос для сторон – как определить степень износа квартиры. На все эти вопросы предстоит ответить эксперту при подготовке заключения. Чтобы уже на основании заключения судебного эксперта суд вынес то или иное решение относительно специфики рассматриваемого им гражданского дела.

Калькуляция стоимости ущерба при заливе квартиры

Помимо установления причин залива и прочих обстоятельств причинения жильцу квартиры ущерба, судебный эксперт отвечает на вопрос: сколько стоит ремонт квартиры после залива? Методика и подходы, которыми пользуются эксперты при расчёте стоимости ущерба от залива, практически не отличается от тех, что используют оценщики при подготовке оценочного отчёта в досудебном порядке. Ни одна из существующих методик или программ по расчёту ущерба (строительных смет) не закреплена законодательно, а имеет лишь рекомендательный характер. Именно поэтому итоговое значение составленной экспертом калькуляции может отличатся от аналогичного расчёта его коллеги, сделанного основываясь на аналогичных начальных данных.

Судебный эксперт, для ответа на вопрос: "какова стоимость ущерба от залива квартиры?" составляет калькуляцию или строительную смету. При этом специалист по оценке использует значения именно данных рынка, а не государственных или специальных расценок. Объём работ и требуемых стройматериалов может корректироваться, так как в строительно-технической судебной экспертизе так же есть вопросы относительно причин залива каждого конкретного помещения. Поэтому при опровержении виновности ответчика в ущербе какого-либо одного помещения становится не актуален его ремонт и, соответственно, объём работ и материалов, используемых для него сокращается.

Иными словами говоря, независимая экспертиза ущерба от залива квартиры рассматривает гораздо больше вопросов, чем просто размер ущерба. Именно данный момент и отличает её от первоначальной оценки повреждений после залива квартиры.


Рейтинг@Mail.ru