Оценка земельного участка для нотариуса

Главной особенностью независимой оценки для наследства, не только земли, но и любого другого имущества, является определение стоимости на прошлую дату. То есть по состоянию на день смерти наследодателя. Это объясняет упрощённый порядок выполнения оценщиком своих работ, а так же то, что это недорого по сравнению с оценкой земельного участка для целей кредитования или инвестирования.

В распоряжении оценщиков есть обширные базы данных как работающие в онлайн режиме, так и подшивки печатных изданий, где содержится динамика формирования цен последних десятилетий. Высчитывается даже перерасчёт цен, актуальных для недвижимости до деноминации рубля в 90-х годах, а так же с учётом последующего замедленного роста инфляции.

Стоимость услуг оценке наследства

Документы для проведения оценки

Оценка земли именно для вступления в наследство не предполагает выезд оценщика на сам объект, как это требуется для иных видов оценок (например, для банка или оспаривания кадастровой стоимости). Процедура носит оперативный характер.

Заказчику услуги требуется выслать нам на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие документы:

Свидетельство о собственности на земельный участок либо иной другой правоустанавливающий документ. Это может быть и договор купли-продажи земли, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и много другое, вплоть до справок из СНТ о членстве.

Свидетельство о смерти. Данный документ требуется, так как оценка будет выполняться по состоянию на дату смерти наследодателя.

Ф.И.О. наследника, а так же данные его паспорта. Этот важный документ не обязательно сканировать или копировать. Можно просто написать информацию в письме обычным текстом.

При наличии технических документов на участок, их тоже можно нам прислать. Хотя зачастую информация, содержащаяся в кадастровом паспорте участка, дублирует информацию из свидетельства на собственность.

При отсутствии полной информации об участке, оценщикам при выполнении оценки, не сложно восполнить какие-либо информационные пробелы. Так как огромный объём информации находится в публичном доступе от официальных источников.

Земельный участок относится к тому виду имущества, которое проходит через процедуру оформления наследства. Как и при оформлении наследства квартиры, нотариус запрашивает отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка. Этот документ нужен нотариусу для того чтобы рассчитать размер пошлины, взымаемой с наследника за нотариальное оформление наследства. От величины рыночной стоимости земельного участка зависит, какой процент берёт нотариус за оформление наследного дела.

Столкнувшись с необходимостью предоставить отчёт, где будет указана оценка земли, перед наследником возникает вопрос: где найти оценщика загородной недвижимости? Как выбрать компанию для оценки земли? Некоторые нотариусы предлагают оценить землю у «своих» оценщиков, намекая, что именно там оценка наиболее правильная. Но у таких оценочных компаний стоимость услуг по оценке недвижимости, как правило, на порядок дороже, чем у сторонних организаций, обладающих точно такими же юридическими полномочиями. Разумеется, качество выполнения работ по оценке земли будет одинаковым, что у оценщиков от нотариуса, что у тех, кого заказчик нашёл самостоятельно (например, онлайн). Так что если на первом месте, при выборе компании для оценки земли для наследства, стоит показатель дёшево или недорого, то следует найти оценщика земли самому.

В самом процессе подготовки отчёта по стоимости загородного участка именно для наследства существует некоторая специфика. Прежде всего, оценка земли для наследства определяется только на дату смерти наследодателя. Учитывая данный фактор, оценщик, готовя отчёт для нотариуса, не только обращается к общедоступным информационным ресурсам, с помощью которых делается, в том числе и бесплатная оценка земли в режиме онлайн; но и обращается к архивным базам. Это может быть и подшивка старых рекламных объявлений о продаже земли в том или ином регионе, а так же архивные данные крупных риэлторских компаний. Чтобы оценить земельный участок для нотариуса при получении наследства нет необходимости самому оценщику выезжать непосредственно на участок. В рассматриваемом нами случае делается оценка земли по документам. Вся информация относительно факторов влияющих на рыночную стоимость участка, в случаях с наследованием, фигурирует в документах.

Как делается оценка?

Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые нам вопросы относительно специфики наследственной оценки земли.

Кто делает оценку земельного участка?

В целом определением разных видов стоимости земли, как отдельного вида недвижимого имущества, занимаются несколько типов организаций. Это и государственные кадастровые оценщики. И оценочные компании, работающие только в соответствии с Законом об оценке.

Судебные экспертные учреждения, как государственные, так и негосударственные (коммерческие), действующие на основании Закона «Государственной судебно-экспертной деятельности» тоже проводят оценку земли. Главной гарантией правомочности таких организаций являются копии своих разрешительных документов, подшитых к оценке и заверенных в установленном порядке. Оценочный документ, будь то экспертное или оценочное заключение, справка о стоимости, акт оценки или отчёт, имеет юридическую силу для применения в государственных органах.

На какую дату оценивать землю?

Во исполнение требований Налогового кодекса и Закона о нотариате, оценка земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство выполняется по состоянию на дату смерти наследодателя. Эксперт-оценщик при расчётах на прошедшие даты прежде всего полагается на данные архивов как бумажных, так и электронных. Ссылки на эти материалы, содержащие информацию по стоимости объектов-аналогов прошлых лет, являются доказательной базой рыночной стоимости земельного участка. Расчёт среднего значения рынка прошедшей даты в основном ведётся сравнительным подходом. Ведь для этого есть много информации о проведённых в прошлом сделках с такими же объектами.

Почему оценка наследства делается без выезда?

Текущее состояние любого объекта исследования самым прямым образом влияет на его стоимость на открытом рынке. Земля не исключение. Основной особенностью определения стоимости для наследства является установление её на дату смерти (то есть прошедшую). Соответственно как либо зафиксировать и главное подтвердить. Что в пролом (в конкретный день) на загородном объекте было именно так – невозможно. Такой оценочной методики ещё не изобрели. Поэтому нотариус не возражает против оценки земли по документам без выезда.

Если делать независимую оценку земли на настоящую дату. Например, для судебного процесса, для залога в кредитной организации, для каких-то дотаций в органах опеки. В этих случаях от эксперта потребуется выехать на объект. В конце концов и конечный результат такой оценки имеет большую стоимость – выданный кредит или разделённое имущество. А нотариусу оценка нужна лишь для выяснения размера госпошлины за оформление наследства.

Как заказать оценку земли для нотариуса?

Для начала работ по данному виду оценки совсем не обязательно приезжать предварительно в офис, выезжать на объект и даже звонить в организацию. Гораздо проще и быстрее для клиента просто отфотографировать на смартфон документы (свидетельство о смерти, собственность на землю) и выслать нам. За два дня оценка будет выполнена и можно будет забрать её у нас в офисе.

И самое главное: оплата идёт именно по факту выполнения работы. То есть сначала заказчик может посмотреть, сверить всё, и только потом, если всё устраивает, оплатить.

Какие фирмы оценивают землю для наследства?

Оценка недвижимости, в том числе земли, делается при оформлении наследства только для расчёта нотариусом государственной пошлины. Порядок расчёта пошлины определяется Налоговым кодексом. Так, в данном документе в качестве правомочных организаций указаны оценочно-экспертные учреждения и организации, занимающиеся регистрацией и кадастровым учётом земельных участков, в том числе и государственные. Законодатель не обязывает оценщиков придерживаться определённой формы оценочного заключения. Это может быть и акт оценки, и отчёт о стоимости, экспертное заключение или справка о стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя.

Можно ли использовать отчёт для нотариуса в суде?

Однозначно нет. Такой документ не будет принят в качестве доказательства. Либо будет успешно опротестован оппонентами. В соответствии с требованиями оценочного законодательства и стандартов оценки в задании на оценку указывается назначение проведения оценки того или иного объекта. Так, при определении стоимости земли для наследства указывается именно этот момент. А в допущениях и ограничительных условиях прописывается обязательность использования отчёта об оценке только по текущему назначению. Более того расчёт рыночной стоимости выполняется именно на дату смерти родственника-наследодателя, а не на дату подачи иска. Таким образом, стоимость участка, указанная оценщиком не соответствует именно текущим реалиям рынка загородной недвижимости.

Нужен ли кадастровый план участка?

Оценивая землю в данной ситуации, можно предоставить по минимуму документов. Ведь оценка здесь в сравнении с оценкой для банка или суда является весьма условно. Тем более она делается на прошлую дату. Грубо говоря, специалисту оценочной компании нужны минимальные данные, такие как площадь, адрес и назначение использования земли. Всё остальное – это формальности, соблюдение которых требует СРО оценщиков для контроля над правильностью документов своих подопечных.

Земельные участки, оцениваемые, например, по состоянию на 90-е года вообще изначально не попали под существующую теперь систему учёта загородной недвижимости, но, тем не менее, это такой же объект права и в отношении них обязательна оценка при наследстве.

В каком регионе делается оценка?

Правила оценки едины на всей территории Российской Федерации. Поэтому деятельность оценочных компаний не привязана к какому-то определённому региону. Иными словами говоря, если вы наследуете землю на Урале, то оценить её можно и в Москве, и в Московской области и наоборот. Главное, чтоб оценщик имел соответствующий квалификационный аттестат по недвижимости и состоял в СРО. Если эти требования соблюдаются, то оценить землю на дату смерти для наследства можно в любом субъекте федерации. Отчёт об оценке земельного участка имеет одинаковую юридическую силу везде.

Сколько стоит оценка земли для наследства?

Не смотря на разнородность характеристик земельных участков, цена за услугу по определению стоимости именно при оформлении наследства едина. Она в соответствии с прайсом компании составляет 4 000 рублей. Это обусловлено упрощённостью процедуры в конкретно этом случае. Ведь не надо рассчитывать ликвидационную стоимость и поправки на торг, сезонность и прочие тонкости ценообразования.

Отчёт об оценке земли для нотариуса нужен лишь для установления размера госпошлины. Причём местонахождение участка так же не играет роли, ведь работа по изучению объекта проводится удалённо, то есть без выезда, осмотра и составления соответствующего акта.

Можно ли оценить землю без выезда?

Стандарты оценки предполагают определение рыночной стоимости объекта без выезда для исследования, то есть только по документам. Для этого оценщик должен указать причину проведения работы именно таким способом. И так как оценка земли для наследства носит упрощённый характер, всё происходит дистанционно.

То есть заказчик присылает нам через электронную почту или ватсап документы, и по готовности отчёта об оценке земельного участка приезжает их забирать в офис. После проверки заключения оценщика клиент на месте оплачивает услугу и забирает документ, который позже несёт нотариусу.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.