8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка квартиры по документам

Стандарты оценки недвижимости, действующие в России, не требуют при определении рыночной стоимости недвижимости (квартиры в нашем случае) обязательного выезда оценщика на обследуемый объект.

То есть для того чтобы оценить квартиру в Москве, Подмосковье или каком-либо ином российском регионе не обязательно вызывать оценщика для самостоятельного осмотра, фотографирования или для того, чтобы составить акт осмотра состояния квартиры или иного объекта недвижимости. Рассмотрим несколько случаев, когда независимая оценка квартиры проводится без выезда оценщика на осмотр.

Наиболее распространённым случаем при оценке по документам не только квартиры, но и любого другого имущества является развод. Когда в суд подаётся иск о разделе совместно нажитого имущества, стороне данный иск подающей, необходимо обосновать свои требования к противоположной стороне. При этом собственные подсчёты цен на имущество или квартиру не могут быть приняты судьёй, так как они носят субъективный характер. То есть стоимость квартиры может быть либо завышена, либо занижена в угоду интересам заявителя. Как уже ранее писалось выше – возникает необходимость вызвать независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры. Однако доступ в квартиру при подготовке к разделу имущества может быть ограничен одной из сторон по понятным причинам. В этом случае судебная практика идёт на встречу заявителю исковых требований. На вопрос: принимает ли суд отчёт об оценке квартиры сделанный без выезда, только по документам? – можно ответить утвердительно.

Оценка квартиры для нотариуса так же делается по документам. Ведь оценочное заключение, который даёт эксперт-оценщик по стоимости наследуемой квартиры нужен только для определения величины пошлины взымаемой нотариусом за наследственное дело. К слову сказать, по документам для наследства оценивается не только квартира. Определение цены на любое наследуемое имущество не требует такой тщательной проработки и анализа как например оценка того же имущества для залога в банке. Так что оценка акций, оружия, автомобилей и иного имущества для нотариуса делается по документам.

Для того чтобы оценить квартиру по документам, нет необходимости тратить полдня на поездку в офис оценочной компании. Для того, что бы оценщик начал работу по подготовке заключения о стоимости квартиры, необходимо просто отправить по электронной почте ряд документов. На вопрос: какие документы нужны эксперту для оценки без выезда? – нет однозначного ответа. Так как каждый случай является индивидуальным. Всё зависит от того, для какой организации делается эта оценка. Ведь помимо общероссийских стандартов существуют так же и внутренние требования к отчётам об оценке самих организаций. Самый яркий пример тому – оценка квартиры по стандартам АИЖК.

Когда оценка квартиры делается только с выездом? Прежде всего это оценка квартиры для банка. Когда обследуемая с точки зрения перспектив реализации квартира предоставляется банку в залог. Процедура оценки недвижимости без выезда полностью исключена банком, так как банк в целях своей подстраховки учитывать каждую мелочь, влияющую как на быстроту реализации квартиры, так и на величину рыночной стоимости объекта недвижимости.


Рейтинг@Mail.ru