8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Оценка земли для раздела имущества

Подавая в суд иск о разделе совместно нажитого супругами имущества, заявителю необходимо определить исковые требования. Так как взгляды и аппетиты на совместно нажитое имущество сторон, участвующих в бракоразводном процессе бывают абсолютно противоположные.

И требуется участи третьей независимой стороны для объективного определения рыночной стоимости объекта загородной недвижимости, которая была приобретена супругами в браке. Независимой стороной в вопросе определения цены загородного объекта может выступать только уполномоченное на то лицо либо же организация.

Кто же осуществляет такую деятельность как оценка или экспертиза земельного участка?

Процессами оценки недвижимости в Подмосковье (домов, земли, коттеджей и садовых домиков) как определено Законодательством России имеют право заниматься специализированные оценочные организации или независимые оценщики. Оценочные компании, которые проводят экспертную оценку рыночной стоимости земельных участков, а так же построек на нём должны обладать соответствующей разрешительной документацией. А именно: в штате оценочной компании должно состоять несколько оценщиков, имеющих членство в саморегулируемых организациях оценщиков (СРО). Наличие соответствующего членства оценщиков в СРО подразумевает систему контроля как за действиями оценщика при определении рыночной стоимости земли или иной загородной недвижимости, так и за самой оценочной компанией. Соответственно полностью исключены случаи когда оценка недвижимости (земельного участка) завышена или занижена.

Какой документ определяет цену земельного участка для суда?

Для обоснования исковых требований, заявленных при разделе имущества, стороне в числе прочих документов нужно подать в суд отчёт об оценке реальной рыночной стоимости не движимости, в частности земельного участка (загородного дома,коттеджа, недостроя и т.п.). Отчёт об оценке либо экспертное заключение по стоимости загородной недвижимости содержит информацию о состоянии рынка в исследуемом регионе.

Анализ рынка при независимой оценке земли необходим в первую очередь для того чтобы соблюсти принцип наглядности в оценочном документе. Так же оценочное заключение по земле содержит данные по аналогичным участкам для того чтобы при оценке загородного объекта можно было применить сравнительный поход к определению цены участка земли. В отчёте об определении стоимости земельного участка содержатся фотографии, которые наглядным образом отображают состояние исследуемого объекта.

К альбому оценки подшивается и акт осмотра, который составляет оценщик во время выезда на участок. В данном акте указываются все моменты оказывающее влияние на стоимость оцениваемого участка.Однако, в некоторых отчётах об оценке земли фотографии и акт осмотра отсутствуют. Это означает что оценка земли делается без выезда по документам в данном конкретном случае. Но самым главным элементом любого отчёта об оценке земельного участка и любой иной загородной недвижимости как при разводе супругов, так и при других назначениях оценки являются правовые документы, то есть те, что подтверждают право как оценочной компании, так и самого независимого оценщика либо судебного эксперта проводит независимую оценку (экспертизу) земельного участка для суда.

От величины экспертной стоимости земельного участка, указанного в экспертном заключении, зависит также величина государственной пошлины, которую уплачивает заявитель за рассмотрение в суде дела о разделе совместно нажитого супругами имущества. О том как рассчитать госпошлину для суда при разводе можно узнать на официальном сайте данного суда либо онлайн (on-line), используя калькулятор госпошлины.


Рейтинг@Mail.ru