8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Составление акта осмотра по заливу квартиры

При подготовке к обращению в суд с иском о возмещении ущерба, причинённого заливом квартире, в первую очередь необходимо подготовить для суда доказательства, из которых будет следовать, что квартиру затопили соседи сверху. Не последнюю роль в это процессе играют документы, фиксирующие факт залива, а так же степень повреждения имущества и внутренней отделки квартиры.

Стоимость работ по оценке залива

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

Следует различать акт осмотра обследования помещения (квартиры), который составляет ДЕЗ (ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ), в котором фиксируется сам факт затопления помещения (комнаты или квартиры) и акт осмотра, который составляет независимый оценщик, когда проводится экспертная оценка ущерба от залива квартиры. Рассмотрим каждый из вышеперечисленных документов подробнее.

Когда затопили соседи сверху, собственник повреждённой заливом квартиры делает заявку управляющей компании через службу дежурной смены по телефону, чтобы техник-смотритель зафиксировал затопление квартиры соседями сверху и составил соответствующий акт. Акт осмотра, который составляет в этом случае ДЕЗ или иная управляющая компания необходим суду как подтверждение от коммунальной организации самого факта залива. То есть при наличии такого документа у судьи есть подтверждение залива квартиры соседями сверху. В данном акте обследования затопленной квартиры представитель управляющей компании указывает источник залива помещения (как правило, квартира сверху), а так же причину.

Иногда причину залива установить невозможно, так как виновник затопления – собственник вышерасположенной квартиры препятствует проникновению техника или слесаря в свою квартиру. Однако, такая позиция виновника залива квартиры не спасает. Так как в соответствии с жилищным кодексом РФ именно он несёт ответственность за то, что затопил соседей снизу. Причина же затопления: слетел шланг гибкой подводки или произошёл перелив через ванну и т.п. уже не играет никакой роли. Это уже детали. В акте по заливу, составленном ДЕЗ так же указываются помещения, повреждённые заливом в квартире (комната, кухня, коридор), а ещё расписывается какая отделка в какой степени повреждена (отошли обои, вздулся ламинат, проступили протечки на потолке и т.п.). Фиксируется так же дата затопления квартиры и время поступления заявки на ОДС.

Следующий акт осмотра, отображающий только повреждения внутренней отделки квартиры, составляет независимый оценщик с целью составления калькуляции затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ в затопленной квартире. Этот акт является первичным оценочным документом, когда проводится независимая оценка ущерба от залива квартиры. В своём акте эксперт – оценщик указывает размеры помещения, в том числе и исключающие площади, такие как дверные и оконные проёмы, отмечает состояние внутренней отделки квартиры после её затопления, а так же расписывает на какой площади какой отделочный материал использовался.

В дальнейшем на основании этого акта оценщик сможет составить строительную смету по затратам на ремонт квартиры после залива, которая ляжет в основу отчёта об оценке рыночной стоимости ущерба квартиры после залива. То есть в основу документа, который будет являться для суда официальным оценочным заключением по ущербу квартиры.


Рейтинг@Mail.ru