8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Залили те, кто снимает квартиру: что делать?

Оказавшись в неприятной ситуации, когда Ваша квартира залита, Вы понимаете, что затопило квартиру сверху не благодаря действиям собственника вышерасположенного жилого помещения, а из-за действий лиц, снимающих данную квартиру.

Такая ситуация с заливом по халатности арендаторов очень сильна распространена в частности с так называемыми «резиновыми» квартирами. Принцип проживания в таких квартирах прост: не своё - не жалко. Поэтому такие случаи, когда был перелив через ванну, сломан унитаз или гибкая доводка на него, а так же лопнул шланг под раковиной, и затопило квартиру снизу, не являются редкостью.

Стоимость работ по оценке залива

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

Фактические и юридические виновники затопления квартиры

Так кто же всё-таки виноват, кто же всё-таки виноват кода залили снимающие вышерасположенную квартиру? Кого вызывать на осмотр при проведении независимой оценки ущерба от залива квартиры: собственника или арендаторов? С технической и фактической точки зрения всё ясно: виноваты в заливе вашей квартиры арендаторы. Однако юридическая часть данного вопроса смотрит на это иначе. Ведь в Жилищном кодексе Российской Федерации чётко прописано, что собственник несёт ответственность за состояние принадлежащей ему квартиры. То, что в его квартире проживают иные жильцы это вопрос исключительно его компетенции.

Если Вас затопило сверху из квартиры соседей единственным виновником с правовой точки зрения будет являться собственник квартиры. Впоследствии собственник жилья, из которого произошёл залив вправе подать на своих квартирантов в суд иск о возмещении вреда, причинённого заливом уже его квартире. Однако в первом случае ответчиком по заливу квартиры будет являться лицо, имеющее данную квартиру в своей собственности, либо ответственный квартиросъёмщик, если речь идёт о муниципальной квартире (по договору социального найма).

Осмотр повреждений при заливе квартиры

При осмотре повреждений от залива квартиры независимым оценщиком, помимо собственника квартиры, из которой произошёл залив, могут так же присутствовать и непосредственно те, по чьей халатности это произошло, а именно снимающие квартиру. Однако присутствие арендаторов носит исключительно ознакомительный характер. С правовой точки зрения в рамках проведения независимой оценки ущерба после залива квартиры они не вправе давать какие-то комментарии относительно степени повреждения квартиры, повреждённой заливом.

Основная дискуссия относительно определения тяжести ущерба от затопления квартиры и последующего определения стоимости ремонтно-восстановительных работ для приведения жилья в первоначальное состояние состоится между собственниками затопленной и затопившей квартир.

Составление сметы

Независимый оценщик при проведении осмотра повреждений от залива жилого помещения внимательно слушает и фиксирует доводы каждой из сторон относительно размера ущерба и методики его определения. Однако итоговый расчёт и окончательную цифру, отражающую рыночную стоимость ликвидации ущерба от залива определяет самостоятельно на основании действующих СнИПов (строительные нормы и правила), Законодательства и состояния рынка ремонтных работ и материалов.

Комментарии и пожелания сторон относительно ущерба принимаются в расчёт только в части их соответствия действующему Законодательству и вышеуказанным критериям, являющимися обязательными при проведении независимой оценки ущерба от залива квартиры.


Рейтинг@Mail.ru