8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Нормы Жилищного кодекса РФ требуют от владельца квартиры постоянно следить за состоянием собственного жилья, в том числе и за состоянием сантехники в собственной квартиры. Но каким бы добросовестным не был собственник объекта недвижимости, уследить получается не всегда и не за всем. Трудно представить жильца, который постоянно с фонариком залезает за ванну или в сантехнический шкаф и смотрит на состояние труб, счётчиков и других элементов сантехнического оборудования квартиры. Любая система, в том числе и сантехническая, имеет свойство изнашиваться. Такой износ вместе с ненадлежащим контролем собственника или владельца квартиры часто является причиной залива нижерасположенной квартиры. Итак, к Вам приходят соседи снизу и говорят, что Вы их затопили: что делать при таком раскладе?

Стоимость работ по оценке залива

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

Выясняем причины и виновников залива

Во-первых, необходимо разобраться именно в причине залива. Ведь кроме собственной безответственности, виновником залива может являться и управляющая компания (ДЕЗ, ТСЖ и т.п.). При профилактических и иных работах неграмотный специалист может дать повышенное давление в системе водоснабжения или отопления. В таком случае причиной залива является гидроудар и Вы, как собственник квартиры, в которой лопнули трубы из-за такого гидроудара, не имеете к заливу никакого отношения с точки зрения виновности.

Не редкими являются случаи, когда сантехника летит после действий работников ДЕЗ или подрядной организации. Например места соединения труб и иных сантех элементов лопаются после того как установили счётчики на воду, подсоединили стиральную машинку или иную гибкую доводку – сорвало шланг. Но ваша невиновность как собственника квартиры будет очевидна (а в последствии Вы сможете доказать её в суде) только в том случае, если заявка на проведение сантех работ была официально оформлена в управляющей компании (ДЕЗ, ТСЖ).

Определяем размер ущерба

Если же всё-таки вы понимаете: «я затопил соседей, я виноват» первое что нужно делать – это попытаться решить вопрос миром. Но как показывает практика у пострадавшей от залива стороны и у виновника залива квартиры очень разные взгляды на определение стоимости ущерба повреждений от залива. Это и является главной причиной обращения в суд по иску о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. Для определения затрат на восстановление квартиры после залива пострадавшая сторона прибегает к услугам независимого оценщика или оценочной компании специалисты которой по договору на оказание услуг проводят независимую оценку ущерба от залива квартиры после залива.

Ознакомившись с результатами такой оценки ущерба от залива помещения, ответчик, как правило, не согласен с заключением оценщика об итоговой стоимости ущерба, причинённого квартире заливом. В судебной практике встречаются случаи, когда собственник залитой квартиры, в которой никогда с момента въезда не делался ремонт, просто хочет взыскать через суд побольше денег на полноценный качественный новый ремонт собственной квартиры. В таких случаях следует отметить, что Гражданский кодекс разделяет понятия нового ремонта и восстановления залитой квартиры до первоначального состояния. Поэтому либо до судебного процесса, либо во время разбирательства в суде ответчик может так же сделать оценку ущерба от залива квартиры.

Похожие статьи:

Затопление квартиры соседями: экспертиза и оценка ущерба

Залив квартиры по вине управляющей компании

Оценка ущерба от залива без выезда оценщика (по документам)


Рейтинг@Mail.ru