8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Специфика оценочной деятельности относительно жилого помещения (в нашем случае квартиры) предполагает несколько случаев, когда возникает необходимость вызвать независимого оценщика или эксперта для исследования квартиры с целью определения рыночной стоимости. Одним из документов, который содержит подробное описание квартиры, является технический паспорт бюро технической инвентаризации - БТИ. Поочерёдно поподробнее рассмотрим каждый такой случай. Конечное назначение проводимой оценки квартиры покажет, нужен ли оценщику план БТИ.

Оценка квартиры для банка для получения ипотеки.

При проведении данного вида оценки экспертом необходимо показать банку полный перечень характеристик квартиры. Одним из важнейших показателей для банка, как кредитной организации, оставляющей оцениваемую квартиру у себя в залоге, является планировка квартиры и её соответствие поэтажному плану. Ведь банку нужны гарантии быстрой продажи квартиры в случае неплатёжеспособности заёмщика. А продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – дело не быстрое. Поэтому во многих банках от оценочных компаний и индивидуальных независимых экспертов – оценщиков требуют, чтобы в отчёте об оценке квартиры для ипотеки обязательно была копия свежего плана БТИ (не старше одного года).

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства.

Данная оценка жилья проводится с целью расчёта пошлины, которую нотариус взимает за оформление наследного дела. Оценка, сделанная для нотариуса, не будет использована в дальнейшем каким-то учреждением или собственником квартиры при планировании продажи объекта. Отчёт независимого оценщика о стоимости жилья, квартиры в нашем случае, остаётся в архиве нотариальной конторы. А поэтому такая характеристика квартиры, как соответствие действительной планировки жилья плану БТИ не является принципиальной.

Подводя итог специфики оценки квартиры при оформлении наследства, следует сделать вывод, что наличие технического паспорта БТИ в данной ситуации не обязательно. Какие же документы необходимы для оценки квартиры при оформлении в наследство? Их немного: свидетельство на собственность, паспорт наследника, а так же свидетельство о смерти. Все эти документы можно предоставить оценщику в ксерокопиях.

Оценка квартиры для раздела имущества.

Особенностью проведения такой оценки является отсутствие вообще каких-либо документов на квартиру у одного из супругов, так как другая сторона не даёт возможности сделать оппоненту даже ксерокопии документов на квартиру, не говоря уже о возможности независимого оценщика выехать на квартиру для осмотра и фотографирования. Поэтому судебная практика нормально относится к такой ситуации, когда оценка квартиры для заявления исковых требований, по разделу совместно нажитого имущества Супругами, проводится не только без плана БТИ, но иногда и без свидетельства на собственность.

Однако требования прикладывать технический паспорт БТИ при проведении независимой оценке квартиры зафиксировано в стандартах оценки. Почему же тогда в одних случаях он обязателен, в других нет? Всё дело в том, что стандарты оценки утверждены Постановлением Правительства России, то есть подзаконным нормативно-правовым актом. А подзаконные НПА имеют юридическую силу ниже, чем Федеральное Законодательство, которое во многих случаях имеет иные виды на специфику оценочной деятельности.

Стоимость оценки квартиры для всех вышеперечисленных случаев незначительно меняется только в зависимости от того, где проводится оценка, в Москве или в подмосковье.


Рейтинг@Mail.ru