8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Столкнувшись с необходимостью сделать расчёт по восстановлению квартиры после затопления, собственник повреждённой квартиры вскоре понимает, что для суда не достаточно просто составления сметы на ремонт квартиры после залива. Для того, чтобы документ с расчётами по стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры после затопления был принят судом, необходимы соответствующие разрешительные документы со стороны специалиста, проводящего оценку ущерба.

Стоимость работ по оценке залива

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 500 – 4 000 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

До 2008 года таким документом являлась лицензия на оценочную деятельность, в настоящее же время для подготовки оценочного заключения от специалиста требуется членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО оценщиков). В телефонном разговоре со специалистом оценочной компании, который ведётся для того, чтобы вызвать независимого оценщика по заливу квартиры, заказчик работ по оценке ущерба часто задаёт вопрос о проведении экспертизы повреждений в квартире после залива. Здесь стоит обратить внимание, что законодатель разграничивает эти два понятия – оценку и экспертизу.

Перед тем как написать досудебную претензию соседу, который организовал залив Вашей квартиры или подготовить исковое заявление для обращения в суд, необходимо иметь на руках официальный документ, определяющий величину именно материального ущерба. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» таким документом является ТОЛЬКО ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКЕ рыночной стоимости ущерба. В отчёте об оценке ущерба от залива квартиры содержатся следующие моменты: во-первых анализ рынка строительных материалов и работ, обосновывающий использование именно коммерческих, а не государственных расценок при составлении сметы на ремонт помещения после затопления; во-вторых непосредственно сама строительная смета; в-третьих документы, подтверждающие право специалиста-оценщика проводить такие расчёты для суда.

Помимо вышеперечисленных составляющих, в отчёте об оценке так же присутствуют фотографии, подтверждающие факт причинения ущерба и иные документы в соответствии со спецификой проведения оценочных работ. Подводя итог вышесказанному, необходимо отметить, что независимая оценка ущерба от залива квартиры определяет размер ущерба с финансовой точки зрения. То есть отвечает на вопрос: сколько Вам должен денег виновник залива? Именно отчёт об оценке необходимо предоставить в суд для рассмотрения дела по заливу квартиры.

Экспертиза, в отличие от оценки ущерба после залива, как правило, назначается судом. На рассмотрение эксперта судья в большинстве случаев ставит вопрос об определении именно причинно-следственной связи залива квартиры и причинённого ей ущерба. Это происходит в том случае, когда на судебном заседании возникают сомнения относительно виновности ответчика в причинении ущерба. Вторая ситуация, при которой назначается экспертиза – это сомнение относительно расчётов оценщика в представленном суд отчёте об оценке. Например если одна из сторон, участвующих в деле по заливу смогла доказать, что оценщик занизил или завысил стоимость ремонта после ущерба. Такая экспертиза должна ответить на вопрос: какова реальная стоимость ремонта квартиры? Иными словами, к услугам эксперта обращаются уже непосредственно при рассмотрении гражданского дела в суде.


Рейтинг@Mail.ru