8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Одним из наиболее часто встречающихся в практике оценочных компаний назначений по оценке загородной недвижимости – это независимая оценка земельного участка для залога в банке. Банку для обеспечения гарантий надёжности сделок по кредитованию необходимы твёрдые гарантии со стороны заёмщика. Земельные участки, как и любой другой вид недвижимости, являются отличным гарантом платёжеспособности заёмщика. Чтобы понять, для чего необходима независимая оценка земельного участка, рассмотрим несколько ситуаций.

Ситуация первая. Оценка земли для покупки данного земельного участка в кредит для постройки собственного жилья. Заёмщик, получая от банка кредит на покупку земельного участка для собственных нужд, закладывает данный участок. Таким образом, приобретённый на заёмные средства банка земельный участок, обеспечивает гарантии заёмщика по платежам. В случае, если заёмщик перестаёт выплачивать по кредиту, банк вправе забрать данный земельный участок и продать его с соблюдением собственных интересов, погасив задолженность по кредиту.

Однако, для того, чтобы продать участок и не остаться в минусе, перед одобрением кредита на покупку земельного участка банк в целях подстраховки требует провести от клиента независимую оценку земельного участка (земли). Такую оценку могут проводит как оценочные компании, имеющие аккредитацию при данном банке, так и любые другие независимые оценщики, отвечающие требованиям оценочного законодательства.

Ситуация вторая. Независимая оценка земли для залога по потребительскому кредиту или кредиту на развитие бизнеса. Данный вариант залога земельного участка в банке не так сильно распространён как рассмотренный выше случай с ипотечным кредитом земельного участка. В данном случае речь идёт о получение в банке наличных или безналичных денежных средств в собственных целях. В случае залога земли при отличном от ипотечного кредитовании банк так же предлагает провести клиенту независимую оценку земельного участка для залога в банке, чтобы банк мог просчитать выгоду от предстоящей сделки по кредитованию клиента. Ведь в случае неплатежеспособности клиента данная земля будет продана.

Такую оценку земельных участков делают в основном те оценочные компании или независимые оценщики, которые аккредитованы при банке. И это не удивительно, ведь зачастую такая оценка делается именно с учётом банковского интереса.


Рейтинг@Mail.ru