Как проводится оценка квартиры
Стандарты оценки, утверждённые Правительством Российской Федерации, позволяют применять достаточное количество методик и способов при оценке недвижимости. Наиболее распространённым объектом оценки среди разного рода недвижимости является квартира. Что же включает в себя независимая оценка квартиры? Как проводится оценка жилья с целью узнать его реальную стоимость?
В отличии от общедоступных публичных сервисов, с помощью которых оценка недвижимости может проходить бесплатно в режиме онлайн (on-line), либо нужно просто сделать звонок в ЕГСН и узнать настоящую стоимость квартиры, процедура оценки жилья независимым сертифицированным оценщиком имеет несколько стадий.
Во-первых при проведении независимой оценки квартиры оценщик выезжает на сам объект. Выезд эксперта на оцениваемую квартиру необходим для фотографирования и последующего размещения фотографий в отчёте об оценке рыночной стоимости квартиры. Кроме того независимый оценщик при осмотре помещения составляет акт осмотра состояния квартиры, где указывается метраж помещения, состояние внутренней отделки, дворовой территории, учитывается состояние подъезда, наличие автомобильных парковок, режим и график движения общественного транспорта. Это те самые характеристики, которые влияют на стоимость квартиры или иного жилья, например, комнаты. Вот что влияет на определение рыночной стоимости квартиры.
Так же во время осмотра квартиры независимый оценщик получает от заказчика оценки копии документов на квартиру. О том, какие документы нужны для оценки квартиры, заказчик оценки уточняет по телефону, когда он решил оформить заявку на вызов независимого оценщика. Прежде чем вызвать независимого оценщика на осмотр квартиры необходимо оговорить детали проведения независимой оценки, вед от этого зависит, какие документы будут нужны оценщику для проведения расчёта по стоимости квартиры или иного жиль, например комнаты.
Таким образом, если поставить вопрос: необходим ли выезд оценщика для осмотра квартиры при оценке жилья? Можно с уверенностью сказать – да, необходим. Однако, практика работы независимого оценщика по определению рыночной стоимости квартир говорит о возможности оценки квартиры без выезда по документам.
Прежде всего, оценка квартиры без выезда оценщика на объект происходит при независимой оценке квартиры для раздела имущества. Такой порядок проведения независимой оценки помещения принимает судебная практика по делам о разделе имущества. Ведь довольно часто возникает ситуация при которой одна из сторон и её представители процесса по разделу имущества может не пускают оценщика в квартиру, препятствуют проникновению в помещение судебного эксперта. Вот в каких случаях оценка квартиры может проводиться без выезда и осмотра эксперта – оценщика по документам.
