Оценка квартиры для банка, ипотеки
Рано или поздно перед молодой семьёй встаёт вопрос о приобретении собственного жилья. К сожалению далеко не каждый может позволить себе купить желаемое жильё за имеющиеся денежные средства. Таким образом, возникает необходимость обратиться в банк для предоставления кредита на приобретение квартиры.
Ипотека, предоставляемая банком, является довольно сложным бюрократическим процессом, в ходе которого необходимо собрать огромное количество документов. Которые необходимы для подтверждения платёжеспособности заёмщика. Какие документы нужны для предоставления ипотеки, каждый банк решает самостоятельно. Как правило, требования для ипотеки в различных банках похожи. Одним из документов, который затребует банк при предоставлении ипотечного кредита – оценка приобретаемого в кредит жилья.
Независимая оценка квартиры нужна для банка для того, что бы кредитор, был уверен в отсутствии рисков в случае неплатёжеспособности заёмщика. Независимая оценка квартиры для банка при предоставлении клиенту ипотеки проводится в большинстве случаев аккредитованными при банке оценочными компаниями. Очень часто банковская оценочная компания занижает рыночную стоимость кредитного жилья. Радует тот факт, что большинство банков при оформлении ипотеки готовы работать с разными не аккредитованными компаниями, лишь бы независимый оценщик или компания отвечали требованиям закона об оценке.
Чтобы сориентироваться, какие оценщики или оценочные компании проводят независимую оценку квартиры для банка при получении ипотеки, достаточно просто запросить у оценочной фирмы документы на основании которых организация занимается оценкой. Требования банков к порядку проведения оценки примерно одинаковы: что у крупных ипотечных банков – у Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Совкомбанка, Россельхозбанка, Росбанка, Райфайзен-банка, Альфабанка что у мелких банков.
Говоря о том, какие документы нужны для оценки квартиры при ипотеке, лучше всего обратиться к первоисточнику – Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской федерации». В данном документе дан чёткий перечень требований к оценщикам и оценочным компаниям для занятия профессиональной деятельностью. К которой так же относится независимая оценка рыночной стоимости квартиры для банка в случае предоставления ипотеки.
Обращаем Ваше внимание, что при привлечении нашей оценочной компании к оценке для ипотеки Сбербанка, необходимо заранее уточнить у кредитного инспектора этот момент. Так как официальной аккредитации наша оценочная компания в Сбербанке пока не проходила. И не всегда кредитный инспектор Сбербанка готов принять наш отчёт об оценке квартиры.
