Как проходит осмотр оценщиком земельного участка
Порядок проведения независимой оценки земельного участка (земли), закреплённый в различных пособиях и стандартах оценки подразделяет процедуру оценки земли на две части, два составных элемента.
Первая стадия независимой оценки земли заключается в выезде специалиста к месту расположения объекта оценки – объекту загородной недвижимости (земельный участок, коттедж, дача). При обследовании независимым оценщиком или судебным экспертом земельного участка специалист делает фотографии не только самого объекта исследования, но и прилегающей территории. Данные фотографии отражают объективность уровня развития инфраструктуры региона расположения земельного участка.
По результатам осмотра оценщиком объекта оценки и прилегающей территории составляется акт, в котором подробно указываются и в дальнейшем учитываются все характеристики, влияющие на стоимость земли. А именно: размер участка, состояние подъездных путей и дорожного покрытия, возможность круглогодичного выезда, освещённость территории, наличие электричества, водопровода и газа на участке и конечно же состояние самого участка. Всё это влияет на определение рыночной стоимости участка земли.
Зафиксировав в акте осмотра все характеристики, влияющие на стоимость земельного участка, оценщик получает от заказчика копии документов на объект оценки. Какие же документы нужны для проведения независимой оценки земельного участка? Что делать если часть документов по участку земли отсутствует? К сожалению, в части правоустанавливающих документов по загородной недвижимости до сих пор нет единого стандарта.
Юридическую силу имеют как старые советские и пост советские разрешения администрации района, так и новые свидетельства о государственной регистрации права. Помимо правоустанавливающих документов оценщику для проведения независимой оценки земельного участка необходимы так же и технические, а именно кадастровый план на участок земли.
После передачи оценщику копий вышеуказанных документов специалист, от имени оценочной компании, заключает договор с заказчиком услуги на проведение работ по независимой оценке земельного участка с целью определения рыночной, кадастровой, ликвидационной или иного вида стоимости земли. После того как заключен договор с представителем оценочной компании, заказчиком оценки производится оплата услуг по независимому определению рыночной стоимости земли.
