Как происходит осмотр повреждений от залива независимым оценщиком
Осмотр повреждений от залива квартиры проводит независимый оценщик (судебный эксперт). При изучении повреждений объекта оценки специалист оценочной компании составляет акт осмотра повреждений от залива. В акте осмотра оценщик указывает размер помещения, а так же степень его повреждения: протечки на стенах и потолке, вздутие и отслоение краски, отошли ли отслоились или вздулись обои, повреждён ли или вздулся паркет; залит ли ламинат или линолеум. При осмотре ни из одной из сторон не надо настойчиво указывать оценщику, что делать, как правильно составить акт осмотра повреждений от залива и как самому оценить ущерб от залива. Иначе как может проводиться именно независимая оценка?
№ п/п | Степень повреждения | Стоимость |
1 | Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения | 3 500 – 4 000 рублей |
2 | Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол) | 5 000 – 6 000 рублей |
3 | Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения | 7 000 – 8 000 рублей |
Порядок действий при заливе
- Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
- Получить от ДЭЗа акт о заливе
- Вызвать оценщика
Во время осмотра протечек оценщик должен сделать фотографии ущерба от залития квартиры. Эти фотографии ущерба от затопления помещения в дальнейшем будут включены в фото таблицу, которая будет входить в отчёт об оценке рыночной стоимости ущерба квартиры от залива. Оценщику на осмотре повреждений залива не обязательно делать замеры самих протечек, так как при расчёте стоимости ремонтно-восстановительных работ рассчитывается ремонт всей повреждённой поверхности (всего потолка, пола или стены).
Когда составляется акт по заливу квартиры, пострадавшая и виновная сторона может давать свои комментарии и делать пометки и заявления в специальном месте в акте залива. При составлении акта осмотра учитывается площадь окон, дверей и проёмов помещения, их размеры указываются в акте. Когда происходит выезд оценщика на место залива, так же происходит заключение договора на оценку ущерба квартиры. Когда заключается договор на оценку повреждений между заказчиком и оценочной компанией, другие лица не могут влиять на какие-либо дополнения данного договора.
Как правило виновная сторона во время проведения осмотра старается всячески помешать проведению работы оценщика: постоянно отвлекает эксперта вопросами, старается сбить с толку. Независимо является ли ответчиком (виновником залива) соседи сверху или управляющая компания (ДЕЗ). Иногда оценщикам приходится слышать даже угрозы в свой адрес, если оценочная компания насчитала слишком большой ущерб от залива. Оплата оценщику происходит во время выезда. Сколько стоит оценка ущерба после залива оговаривается с представителем оценочной компании предварительно перед выездом эксперта (оценщика).
Если затопило офис какой-либо организации оплата услуг по вызову независимого оценщика так же может происходить в наличной форме с применением бланков строгой отчётности.
