Что делать, если оценка ущерба занижена?
Довольно распространённой является ситуация, когда при повреждении квартиры заливом по вине управляющей компании, ТСЖ, ДЕЗ и т.п. представители или специалисты (сметчик, инженер) делают расчёт стоимости восстановления квартиры после залива. Результатом такого расчёта является сумма недостаточная для ремонта пострадавшей квартиры. Такая смета по заливу квартиры от ДЕЗа, ТСЖ, управляющей компании предоставляется в суд. Виновной стороной на данном судебном процессе по заливу квартиры является какая-либо из вышеперечисленных коммунальных организаций. Таким образом, получается, что виновная сторона предоставляет суду уже изначально заниженный расчёт стоимости устранения ущерба квартиры. Что же делать, если оценка ущерба от залива квартиры занижена таким способом?
№ п/п | Степень повреждения | Стоимость |
1 | Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения | 3 500 – 4 000 рублей |
2 | Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол) | 5 000 – 6 000 рублей |
3 | Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения | 7 000 – 8 000 рублей |
Порядок действий при заливе
- Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
- Получить от ДЭЗа акт о заливе
- Вызвать оценщика
Во-первых: следует обратить внимание судьи на то, что калькуляция, оценка или смета по ремонту квартиры после залива составлена заинтересованным лицом – ДЕЗом, ТСЖ, УК, а следовательно необъективно занижена из корыстных побуждений, что делать нельзя с точки зрения законодательства.
Во-вторых: на суде необходимо спросить у сотрудника управляющей компании, откуда взяты расценки на ремонт и материалы при составлении сметы по заливу помещения. Судебная практика по заливам квартир показывает, что источник информации, такой как ссылка на сайт или распечатка из журналов, газет и т.п. в расчётах, сметах и иной калькуляции на ремонт квартиры, которую составила управляющая компания отсутствует. То есть на лицо отсутствие принципа проверяемости информации, иными словами оценщик от управляющей компании или ДЕЗа может как угодно высчитать сумму стоимости ремонта квартиры после залива: захотел – занизил ущерб, захотел – завысил.
Проверить достоверность и объективность такого расчёта повреждений невозможно. При возникновении такой ситуации с расчётом ущерба от ДЕЗа или управляющей компании на суде встаёт вопрос: Как правильно и объективно определить размер ущерба, причинённого квартире в результате залива? В таком случае привлекают независимых оценщиков или судебных экспертов, которые специализируются на проведении независимой оценки или экспертизе ущерба, причинённого квартире затоплением или заливом.
