Смета на ремонт и отчёт оценщика: в чём разница?
При необходимости рассчитать восстановительные работы в квартире после залива собственник пострадавшего помещения (квартиры) часто обращается в строительную компанию для составления строительной сметы на ремонт квартиры после залива. Сметчик, который ведёт расчёт, как правило, применяет программу «Гранд смета», которая так же используется для расчёта внутренней отделки помещения при строительстве многоквартирных домов. Иногда строительная компания может рассчитать смету на ремонт квартиры по государственным расценкам или специальной сметной стоимости. Если рассматривать такую строительную смету как первоначальный расчёт по ремонту квартиры после залива, то здесь вопросов не возникает.
№ п/п | Степень повреждения | Стоимость |
1 | Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения | 3 500 – 4 000 рублей |
2 | Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол) | 5 000 – 6 000 рублей |
3 | Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения | 7 000 – 8 000 рублей |
Порядок действий при заливе
- Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
- Получить от ДЭЗа акт о заливе
- Вызвать оценщика
Однако, если использовать смету строительной компании на ремонт помещения как документ, который Вы собираетесь предоставить в суд, здесь возникает много спорных моментов. Так как существует большая разница между строительной сметой и судебным документом (отчётом об оценке, экспертном заключении и т.п.), который рассчитывает, то есть помогает суду оценить стоимость именно необходимых восстановительных работ, производимых в квартире после залива.
Во избежание необоснованного обогащения за счёт виноватого соседа сверху или управляющей компании, по чьей вине произошло затопление квартиры, оценщику при составлении отчёта по оценке ущерба от залива квартиры необходимо не только рассчитать объём работ и строительных материалов, необходимых для устранения последствий залива, но и обосновать необходимость тех или иных работ и применение материалов. Как обосновать суду необходимый объём работ и материалов после залива?
Оценщик при составлении отчёта об оценке ущерба квартире при описании объёма работ и материалов делает ссылку на документы которые в этом случае необходимы: СНиП, Законы, Приказы, Постановления Правительства и Стандарты оценки. При расчёте строительной сметы по заливу квартиры оценщик руководствуется расценками на ремонт квартир не какой-либо отдельной компании, и уж точно не составляет смету по госрасценкам, а проводит подробный анализ рынка строительных и ремонтных работ с целью определения средней стоимости на рынке.
Все вышеперечисленные разделы отчёта об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ после залива квартиры наглядно демонстрируют суду порядок ценообразования в строительстве и ремонте помещений после причинения ущерба. Более того, Оценщик несёт ответственность за достоверность и правильность расчёта рыночной стоимости ликвидации ущерба в соответствии Законодательством РФ. Именно по этому, как свидетельствует судебная практика, при принятии решения по делу о причинении ущерба квартире заливом, судья руководствуется расчётами независимого оценщика (отчёт об оценке, экспертное заключение).
