Что включает в себя отчёт об оценке квартиры?

Что такое отчет об оценке квартиры

После того как независимый оценщик проводит осмотр квартиры для её последующей оценки в течении нескольких дней подготавливается основной итоговый документ – отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры. Такое заключение об оценке жилья представляет из себя альбом порядка 30-40 страниц. Так как же составляется отчёт оценщика о стоимости квартиры или комнаты? Какие подходы и методы используются оценщиком при оценке квартиры, комнаты и иного жилья?

Порядок действий при заливе

1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
3. Вызвать оценщика

В первую очередь при подготовке оценочного отчёта оценщик или эксперт сверяет информацию, указанную в акте осмотра квартиры, который составляется на при выезде оценщика на объект в присутствии заказчика оценки с оригиналами или копиями документов на квартиру.

Напомним о том, какие документы нужны для оценки квартиры. В идеале оценщику необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жильё (комнату или квартиру), то есть либо свидетельство на собственность, либо договор социального найма, договор купли-продажи квартиры или предварительный договор; а так же технические документы на квартиру, то есть технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт. Но это в идеале.

Существует множество назначений проведения независимой оценки квартиры: для суда, для банка, для нотариуса при оформлении наследства, для органов соцопеки и т.п. В этих различных случаях присутствует специфика, позволяющая избежать истребования оценщиком тех или иных вышеперечисленных документов на квартиру или иную недвижимость.

После сверки оценщиком акта осмотра квартиры и копий документов на жильё, эксперт по жилой недвижимости приступает к заполнению формы отчёта об оценке квартиры. В первую очередь подробно заполняется раздел, где указывается что влияет на определение рыночной стоимости квартиры. А именно оценщик обязан указать в отчёте адрес оцениваемой квартиры, состояние дворовой территории, уровень развития инфраструктуры района, состояние подъезда и конечно же состояние самой квартиры, так как ответ на вопрос: влияет ли ремонт на рыночную стоимость квартиры, совершенно очевиден.

Проведение независимой оценки

При проведении независимой оценки квартиры оценщики и эксперты в подавляющем большинстве случаев используют сравнительный подход. Это и не удивительно. Ведь лучший показатель стоимости квартиры на открытом рынке это стоимость её аналога. Использование затратного подхода при оценке квартиры применяется как правило при отсутствии в исследуемом регионе аналогов, то есть при абсолютной уникальности объекта оценки.

Так же оценщики применяют затратный подход при независимой оценке недостроя (объекта недвижимого имущества не завершённого строительством). Доходный подход при оценке жилья и в частности квартир применяется как правило при подготовке документов в суд по делам об упущенной выгоде, когда оценщик рассчитывает доход, который собственник квартиры смог бы получить от объекта жилой недвижимости при идеальных условиях, которые были нарушены третьей стороной. Но вернёмся к применению сравнительного подхода при проведении независимой оценки квартиры.

При сравнении аналогичных квартир по стоимости обнаруживаются незначительные расхождения в технических характеристиках сравниваемого жилья. Таким образом возникает необходимость внесения поправок, корректировок и поправочных коэффициентов. О том, какие поправки вносятся оценщиком при расчёте стоимости можно прочитать в многочисленных справочниках оценщика и методиках оценки жилой недвижимости. Это своего рода калькулятор для расчёта стоимости квартиры. С помощью математических расчётов специалист по оценке недвижимости выводит итоговую рыночную стоимость квартиры, комнаты, доли в квартире или иного объекта городской недвижимости. Окончив расчёт, эксперт оценщик пишет итоговое заключение по стоимости квартиры, в котором указывает какие подходы применяются при оценке квартиры то как вычисляется весовая доля их значений.