8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Статьи

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 000 – 4 500 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

4

Оценка ущерба коммерческой недвижимости

 

По договорённости

Повреждённое имущество

№ п/п

Количество единиц

Стоимость

1

1 - 5

2 000

2

6 - 10

400 рублей за единицу

3

Свыше 10 единиц

Оговаривается
по телефону

Экспертная оценка повреждений после залива необходима для взыскания ущерба с виновника затопления через суд или в досудебном порядке.

ПОДРОБНЕЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ - ЗДЕСЬ

Для возмещения ущерба от затопления жилья через суд потребуется независимая оценка залива квартиры. Судебное разбирательство требуется, когда виновник не желает брать на себя ответственность и платить компенсацию пострадавшей стороне. Например, соседи не признают себя виноватыми или постоянно заливают. Или управляющая компания не составляет соответствующий акт (при заливе с крыши и т.п.). Страховая компания тоже может отказать в оплате — и такой случай также требует рассмотрения в суде.

 

 

Зачем нужна экспертиза залития

 

Согласно ст. 1064 ГК, возмещение нанесенного ущерба лежит на лице, виновном в его причинении. Возмещение принимается как в натуре (вещи, мебель), так и денежными средствами. Прежде, чем требовать компенсации — нужно провести экспертизу ущерба после залива. Кроме ремонтных работ, пострадавший вправе требовать следующие компенсации:

 

  • проведение экспертизы;
  • наем работников;
  • моральный ущерб;
  • судебные издержки.

 

Результат оценки требуется для подтверждения факта затопления. Также определяется объем причиненного вреда, рассчитывается сумма стоимости возмещения ущерба. В случае, если виновник отказывается от возмещения, результаты экспертизы необходимы как доказательство при урегулировании спора до подачи заявления в суд и во время самого разбирательства.

 

 

Правила проведения экспертизы

 

Чтобы провести процедуру — нужно вызвать оценщика на залив. Согласно ст.4 ФЗ № 135 только этот эксперт вправе давать такие заключения. Между пострадавшим и оценщиком заключается договор. Работой занимаются только частные фирмы, государственных контор, ведущих такую деятельность, нет. На размер итоговой суммы компенсации влияют следующие показатели:

 

  • размер площади затопления;
  • степень залива;
  • количество испорченных вещей;
  • какой срок прошел после последнего ремонта;
  • стоимость будущих ремонтных работ и стройматериалов.

 

Оценщику нужно предоставить паспорт, техпаспорт БТИ на квартиру (если он есть), документ, подтверждающий право собственности или его копию. Приветствуется наличие чеков, квитанций, накладных (для подтверждения стоимости испорченного имущества). Нужен акт о затоплении с подписью комиссии из ЖЭК.

 

Если жилплощадь использовалась в коммерческих целях (сдача квартиры и т.п.), то в сумму включается размер упущенной выгоды. После проведения экспертизы квартиры при затоплении пострадавший получает отчет. В нем указана дата проведения работы, реквизиты исполнителя и заказчика, цель проведения оценки. В отчете дано подробное описание жилплощади (с фото и видео материалами). Приведен перечень документов, на основании которых основана оценка после затопления. Также в документе говорится о стандартах и методиках, используемых при проведении мероприятия.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Итак! Вам нужен юрист, для того, чтоб возместить ущерб от залива. Можно просто вызвать на дом эксперта и уточнить у него основные вопросы, связанные с судом. А можно перед оценкой ущерба от залива надо поговорить с юристом. При такой беседе станет ясно не только, сколько стоят услуги юристов при затоплении квартиры, но и обрисуется дальнейшая перспектива действий и конечный результат.

Прежде чем вызывать оценщика иногда рационально предварительно побеседовать с юристами, работающим по заливам квартир. Найти юриста с подобной специализацией не просто, так как большинство специалистов занимаются более распространёнными делами (бракоразвод, арбитраж и пр.). Специалистов же по сфере ЖКХ крайне мало, а там довольно большая специфика как в законодательстве так и в судебной практике.

Проконсультироваться абсолютно бесплатно с юристами можно как по телефону, так и при личной встрече, ну или в режиме онлайн. Если считаете, что самостоятельно справитесь с делом (при незначительном ущербе это вполне рационально), то можете смело сразу вызывать специалиста для оценки ущерба после залива вашего помещения. Многолетняя судебная практика ведения судебных дел по возмещению ущерба квартире после залива, дает возможность еще на этапе консультации спрогнозировать исход вашего дела и предупредить ошибки и трудности, с которыми можно столкнуться в суде.

Ржанов Илья Владимирович 8 (916) 718-53-93

Консультации проводятся в офисе компании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 20, к.1, офис 313 (20 метров от метро Академическая).

На посещение вы можете записаться по телефону или ознакомится более подробно на сайте компании http://r-partners.ru

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Квартира пострадала из-за того, что соседи забыли закрыть кран или протек стояк? Если она застрахована, то страховая компания обязана выплатить средства обладателю пострадавшей в результате затопления квартиры. Но для того, чтобы получить компенсацию от страховщиков, необходимо установить факт залива и предоставить акт об этом в компанию.

 

Для чего нужна оценка залива

 

После того, как застрахованная квартира пострадала от затопления, первое, что нужно сделать, это оценка ущерба, причиненного в результате залива. Кроме того, составление акта оценки может понадобиться при подаче искового заявления в суд - это может понадобиться в том случае, если сторона, виновная в заливе, отказывается добровольно возместить ущерб.

 

Оценочный акт потребуется суду для определения государственной пошлины, которую придется заплатить за подачу искового заявления. Также акт оценки может быть полезен в досудебном урегулировании спора.

 

 

Как провести оценку

 

Согласно требованиям жилищного законодательства, для того, чтобы зафиксировать факт затопления квартиры, нужно обратиться в ТСЖ или УК по месту происшествия. Управляющая жилым комплексом компания должна прислать специалистов и провести исследование пострадавшей квартиры. Уведомить ТСЖ о затоплении все равно придется, так что лучше сделать это как можно скорее, чтобы ТСЖ сделало акт о заливе самостоятельно.

 

Для начала потребуется вызвать техника-смотрителя из организации, занимающейся управлением в вашем жилом комплексе. Сделать это необходимо в течение 10 дней с момента залива. Только после того, как вы получите акт от ТСЖ о том, что жилое помещение действительно было залито, можно будет проводить оценку причиненного ущерба.

 

ТСЖ должно обязательно принять участие в составлении акта - только такой документ будет считаться судом достаточным доказательством. В результате дальнейшая оценка залива проводится только после составления первоначального акта.

 

Для того, чтобы провести оценку ущерба, достаточно указать стоимость ремонта (с приложением сметы, выданной организацией, которая будет заниматься ремонтом), а также цену оборудования, что пострадало в результате залива помещения. Указать это можно как обычным списком, так и при помощи такого документа, как дефектная ведомость по квартире. Получить образец ведомости можно в управляющей компании или интернете - бланк стандартный, важно только правильно вписать и подсчитать стоимость нанесенного в процессе залива ущерба.

 

Факт залива жилого помещения также может подтвердить заявка на ОДС - перед обращением в суд возьмите выписку об обращении из журнала диспетчерской службы.

 

Однако не стоит считать, что справка о заявке в ОДС сможет выступить в суде полноценной заменой акта о заливе. Его необходимо сделать в обязательном порядке. Однако бывают ситуации, когда ТСЖ отказывается присылать специалиста для фиксации залива и ущерба, нанесенного квартире затоплением. В таких ситуациях можно прибегнуть к помощи частных аварийных служб - они также предоставляют услуги о фиксации факта затопления. Если и аварийные службы по разным причинам отказываются составлять такой акт, есть смысл обратиться в судебные органы с иском к ТСЖ о принудительном составлении акта затопления квартиры.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

 

Взносы в уставной капитал организации бывают денежными и неденежными. Последние способны быть достаточно выгодными для фирмы. Если, к примеру, в уставной капитал вносится компьютерная техника, то ее можно использовать в дальнейшем для потребностей компании.

 

Также разрешается внесение такого имущества:

 

  • любая техника, оборудование;
  • недвижимость, включая, наделы земли;
  • транспортные средства;
  • векселя, акции и т.д.;
  • любые другие имущественные объекты или права, которые имеют определенную ценность (оцениваются в денежном эквиваленте).

 

Права каждого участника ООО соотносятся с размером внесенной им части в УК. Когда оплата идет в денежном эквиваленте, то сделка прозрачная и понятная для всех участников организации. Если вносится имущество, например, объект недвижимости или оргтехника, то нужна оценка его рыночной стоимости. Для этого приглашают независимого оценщика.

 

Какие требования выдвигаются к специалисту? Они примерно такие:

 

  • данное лицо не должно иметь родственных связей со своим клиентом или находиться у него на службе;
  • у специалиста обязана отсутствовать личная заинтересованность итогами оценки.

 

Договор об оценке, учитывая законодательные нормы, составляется в простой письменной форме. В документе перечисляются:

 

  • имущественный объект (объекты);
  • способ проведения оценочных работ;
  • прейскурант услуг;
  • название оценочной фирмы;
  • ФИО специалиста (специалистов), что будут проводить оценку и пр.

 

Когда может понадобиться оценка для уставного капитала?

 

Назовем несколько факторов:

 

  • реструктуризация фирмы;
  • когда формируется УК организации и для оформления в налоговой службе;
  • если участник ООО выходит из соучредителей;
  • в вопросах открытия кредита и получения дополнительного финансирования;
  • при оптимизации отчисления налогов;
  • в случаях деофшоризации;
  • если один из участников организации хочет продать свою долю в УК;
  • при наличии спорной ситуации, конфликта в составе учредителей компании и пр.

 

Чем нельзя оплатить

 

Есть ряд запретов, когда неденежное имущество не может вноситься в УК. Например, если об этом прописано в Уставе организации. Должен быть список имущественных объектов, которые не подлежат внесению в уставной капитал. Кроме того, есть ряд ограничений, указанных в законодательстве. К ним относятся такие моменты:

 

  • запрет передавать право бессрочного пользования наделами земли;
  • нельзя оплатить УК передачей права на аренду земельного участка, относящегося к государственной и (или) муниципальной собственности, когда арендатор – резидент особой экономической зоны;
  • нельзя в качестве доли в УК использовать право аренды касательно надела земли в лесном фонде.

 

К организации переходят права на владение данной собственностью. Это относится ко всем случаям, кроме тех, когда собственность передается на определенный отрезок времени. Этот временной период оговаривается в учредительном договоре компании. Если размер вносимой доли больше, чем граничные значения, введенные антимонопольным комитетом, то нужно согласие ФАС на проведение сделки. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, то не стесняйтесь задавать их специалистов. Юристов нужно выбирать тщательно, чтобы получить результат, который будет вас устраивать по всем параметрам. Они должны обладать большим опытом в интересующей вас сфере деятельности и безупречной репутацией. В этом случае у вас все обязательно получится. Главное - серьезно отнестись к решению вопроса.

 

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Установка вендингового аппарата – неплохой шанс начать бизнес «с нуля». Помимо закупки оборудования, очень важен вопрос аренды. Это один из ключевых показателей в деле получения прибыли. Ведь окупаемость автомата зависит от таких факторов:

 

  • проходимость участка;
  • конверсия;
  • арендная ставка.

 

Проходимость – это приблизительное количество посетителей за день в данной точке, а конверсия – сколько процентов человек совершат покупку в автомате. Соответственно, чем выше проходимость, тем больше и цена аренды. Определить данный параметр можно как самостоятельно, так и узнав данные у арендодателя. Но здесь необходимо быть внимательными. Ведь многие потенциальные партнеры могут намеренно завышать посещаемость объекта с целью увеличения арендной ставки. Чтобы бизнес был рентабельным, рекомендуется, чтобы торговая точка имела за день проходимость не менее двух тысяч человек в день. Чтобы размер арендной платы был определен правильно, может помочь независимый эксперт. Он может точно установить, насколько то или иное помещение или его часть привлекательны с точки зрения вложения инвестиций. То есть оценка арендной ставки помещения – это анализ выгод, которые будут переданы собственником объекта определенному лицу. Такая процедура выгодна и другой стороне. Например, бюджетные организации часто заказывают услуги независимого оценщика. Дело в том, что госпредприятия часто имеют много помещений, которые не используются. Поэтому, чтобы определить размер арендной ставки и прибегают к сервису независимого оценивания. Он полезен также и тем, что при составлении отчета у арендодателя будет законное обоснование стоимости аренды той или иной части помещения.

 

Услугами оценщика в арендных вопросах пользуются в разных нестандартных случаях. Например, если в наем сдается специфическое оборудование или арендное помещение требует проведения срочного капремонта. Можно сказать, что вопрос относительно того, как определить величину арендной ставки для установки вендингового аппарата, тоже не является стандартным.

 

В зависимости от того, где будет установлено оборудование, в каком здании или в какой части города, цена аренды существенно изменяется. Ведь можно договориться о размере ставки в одну тысячу рублей. С вас могут потребовать арендную плату в размере 15 000 рублей за месяц. Такая цена для столицы не является диковинкой. Сложность с определением платы за вендинговое оборудования заключается в том, что оно занимает немного места. Примерно около полутора метров. Некоторые арендодатели не соглашаются взимать плату за метр квадратный, а требуют 10-20 процентов от прибыли автомата. Обращение к оценщику поможет решить данную проблему. Здесь возможен компромисс, чтобы размер ставки устраивал обе стороны. Также оценивание бывает нужно, если арендодатель затрудняется в определении цены за сдачу части помещения под установку данного аппарата. Поэтому интересы собственника объекта недвижимости также должны быть защищены. Действительно, самому иногда может быть сложно определить размер аренды. Так как арендный договор может составляться и на довольно длительный срок, то важно не прогадать в данном вопросе.

 

Независимая оценочная компания обязана представить официальный отчет о результатах своей работы. Документ составляется в соответствии со всеми нормами законодательства. В него входит сам процесс оценки, анализ исходной информации и сделанные экспертом выводы. В заключении должна значиться итоговая стоимость арендной платы в цифрах.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

 

Оценка доли квартиры для осуществления выкупа относится к достаточно сложным процессам по сравнению с оценкой объекта полностью. Провести грамотный и правильный расчет доли очень непросто. Отметим, что данная процедура является необходимой при выкупе доли недвижимости одним владельцем у другого совладельца. Причем выкуп может производиться как с согласия последнего, так и без него. При этом процедура без согласия на выкуп может иметь место, если существуют достаточные для этого основания. Например:

 

  • выкупаемая доля является несущественной;
  • невозможно фактически выделить или определить законный порядок применения помещения;
  • собственник не желает использовать долю, а именно имеет другое жилье, не выделяет средства на содержание своей доли и т.д.

 

Зачем требуется

 

На этот вопрос ответ понятный – для дальнейшей продажи этой доли. Размер части каждого владельца фиксируется в правоустанавливающей документации. Он может составлять 1/2, 1/3 и т.д. Все владельцы имеют одинаковые права использовать общее имущество независимо от доли. При необходимости владелец может продать свою долю, но для этого понадобится оценка квартиры, а точнее ее доли. Более того, владелец доли может не просто выставить на продажу свою часть, но и завещать или подарить ее. Для этого даже не потребуется позволение других совладельцев, но только при соблюдении всех правил процедуры.

 

Особенности процедуры

 

Отметим, что оценка доли – это оценка в денежном эквиваленте. Осуществляться она может:

 

  • самосогласованием. Продавец и покупатель обоюдно согласовывают стоимость, цена указывается рыночная;
  • посредством обращения к сторонним компаниям за независимой оценкой. Стоит отметить, что независимая оценка доли квартиры обеспечивает исключительно указание стоимости с учетом рыночной;
  • посредством применения коэффициента цены объекта по кадастру.

 

Немаловажным является то, что решение относительно того, как оценить долю в квартире, принимает исключительно продавец.

 

Принцип расчета

 

Для расчета существует специальная формула, которую применяют эксперты и специалисты. Однако это можно осуществить и самостоятельно по договоренности, но вот, насколько эта оценка будет соответствовать действительности и реальности, сказать очень сложно.

 

При этом лучше всего доверить оценку специалистам с опытом в данной сфере и знанием всех юридических аспектов. Обращение к таким специалистам гарантирует осуществление оценки исключительно в соответствии с реальной рыночной стоимостью. Если вы хотите получить результат, который оправдает все ожидания, выбирайте настоящих профессионалов своего дела.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 000 – 4 500 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

4

Оценка ущерба коммерческой недвижимости

 

По договорённости

Повреждённое имущество

№ п/п

Количество единиц

Стоимость

1

1 - 5

2 000

2

6 - 10

400 рублей за единицу

3

Свыше 10 единиц

Оговаривается
по телефону

Экспертная оценка повреждений после залива необходима для взыскания ущерба с виновника затопления через суд или в досудебном порядке.

ПОДРОБНЕЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ - ЗДЕСЬ

От залива может пострадать не только жилое помещение, но и офис, склад, заведение общественного питания. Для того чтобы предъявить виновному лицу претензию, важно на руках иметь официальный документ, где будут указаны результаты оценки залива. Для получения документа проводится независимая оценка ущерба залива. Оказать помощь в оценке ущерба от залива квартиры помогут опытные специалисты, имеющие в этом направлении многогодовой опыт. Благодаря полученным документам можно не только требовать возмещения ущерба, но и обращаться в судебные инстанции для детального разбирательства.

 

 

Что делать, если вас залили соседи

 

Если вы пришли домой и поняли, что вас затопили соседи, оставьте волнения на потом, первоначально нужно выполнить ряд действий:

 

  • обесточьте электричество, отключите пробки на щитке;
  • определите, что в помещении не пострадало, что пострадало меньше всего, что еще можно спасти;
  • поставьте в известность представителей государственных органов, к примеру, ЖЕК;
  • обратитесь к независимым экспертам, которые помогут сделать оценку ущерба после залива квартиры;
  • поставьте в известность виновников происшествия.

 

Для того чтобы вы могли требовать возмещение, важно иметь на руках официальную документацию, поэтому без помощи независимых экспертов не обойтись.

 

Документы, необходимые для оценки

 

Независимая экспертиза квартиры после залива проводится квалифицированными специалистами, которые прибыв на место, потребуют от пострадавшего лица такие документы:

 

  • паспорт. Можно представить оригинал или копию;
  • акт, составленный представителем ЖЕКа (ели уже готов на момент приезда оценщика);
  • документы (либо их копии), подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт на квартиру, пострадавшую от залива НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН.

 

Представив необходимые документы, между экспертным бюро и пострадавшим лицом заключается соглашение на оказание определенного вида услуг.

 

Как проходит оценка

 

Эксперт осматривает помещение, пострадавшее от залива. В ходе осмотра составляется список поврежденных предметов. После составляется акт, смета, производятся подсчеты, выводится общий итог ущерба. Возмещение производится по рыночным ценам, данный факт специалисты указывают и учитывают в общем отчете. Оценка ущерба после залива квартиры отображает причину происшествия, кто является виновником. Во внимание принимается заключение, составленное представителями ЖЕКа.

 

Что учитывается во время оценки

 

Если вы доверите оценку квартиры после залива только представителям ЖЕКа, тогда у вас не будет документа с детализированной информацией. Как правило, представители коммунальной структуры во время оценки принимают во внимание только общее состояние помещения и общие повреждения, к примеру, насколько пострадали стены, потолок, пол.

 

Пригласив независимого представителя, вы получаете на руки акт с детализированной описью и оценкой. Эксперты учитывают состояние:

 

  • стен, напольного покрытия, потолка;
  • электрической проводки;
  • бытовой техники;
  • архитектурных ценностей.

 

Также они проверяют квартиру на наличие скрытых повреждений.

 

Такие факторы учитываются только представителями экспертного бюро, которые на месте выезда проверяют проводку, всю бытовую технику, попавшую в зону залива, определяют ее работоспособность.

 

Важный момент – скрытые повреждения. Представители ЖЕКа не обращают на них внимания, независимые эксперты проводят детальный осмотр и анализ, составляют отчеты, акты.

 

Преимущества обращения к независимым экспертам

 

Если вы хотите получить компенсацию за нанесенный ущерб, то без соответствующих документов не обойтись. Оценить ущерб от затопления стоит и в том случае, если вы намерены подать иск в суд для возмещения убытков. Помните, обратиться к виновнику, вы можете только в том случае, если у вас на руках есть неопровержимые факты, зафиксированные доказательства.

 

Прибыв на место, независимые эксперты не только составляют перепись предметов, но и фотографируют их. Снимки можно приложить к делу в качестве наглядного доказательства. Также дополнительно предоставляются копии документации, материалы, подтверждающие, что оценка была проведена качественно. В обязательном порядке эксперты дают свое заключение.

 

Это тот перечень документов, с которым пострадавшая сторона может сначала обратиться к виновному лицу, а потом, если возникнет потребность, то и в суд. Экспертная оценка протечки крыши, залива квартиры соседями проводится опытными специалистами, которые хорошо знакомы со всеми законодательными нормами, имеют право составлять документы, которые несут юридическую силу.

 

Цена независимой экспертизы после залива квартиры низкая, а результат выполненной работы – высокий. Благодаря своевременному обращению в экспертное бюро вы сможете компенсировать нанесенный имуществу ущерб.

Владельцы квартир и помещений в многоэтажных зданиях, а также лица арендующие их, несут ответственность за уход и эксплуатацию. Они должны следить за состоянием и соблюдать правила использования инженерных коммуникаций. Но, несмотря на это, заливы встречаются очень часто как по очевидной вине собственников, так и при форс-мажорных обстоятельствах. В последнем случае виновной может признана обслуживающая компания. Чтобы возместить ущерб, необходима в первую очередь экспертиза квартиры при заливе, выполненная независимой компанией.

 

Как действовать, если в квартире льется вода

 

При затоплении соседями нужно предупредить последних или при их отсутствии вызвать представителя ЖЭКа для перекрытия воды. Сотрудник обслуживающей компании должен составить акт с указанием повреждений и масштабности стихии.
Чтобы рассчитать сумму потерь, стоит обратиться в компанию, осуществляющую независимую оценку, имеющую лицензию на подобную деятельность. Виновное лицо должно присутствовать при проведении экспертизы. Желательно, вызывать специалиста через несколько дней, когда все последствия затопления проявятся в полной мере.

 

Может проводиться независимая оценка ущерба после затопления уже в ходе судебных разбирательств, но чтобы сократить потери времени, лучше делать ее заблаговременно. Стоимость услуг экспертной группы в данном случае входит в общую сумму, возмещаемую виновной стороной.

 

Выезд оценщика и составление документов

 

Представители экспертного бюро выезжают к клиенту по факту заявления. В ходе проведения оценки специалисты:

 

  • осматривают жилище и производят описание повреждений, в том числе мебели, отделки, бытовой техники;
  • фотографируют интерьер для предоставления подтверждений;
  • составляют экспертное заключение.

 

Существует несколько алгоритмов оценки, которые различаются для отделки и вещей. Так, для интерьера не начисляется износ на материалы. На технику и мебель он рассчитывается при наличии аналогичных предложений на рынке или чеков у владельца. Зависит стоимость экспертизы после залива от площади помещений и количества оцениваемых предметов. Финальным ее этапом является составление заключения, подтверждаемого подписями и печатями. Документ предоставляется в суд. Виновное лицо имеет возможность возместить убытки разными способами – выплатить средства полностью либо частично, выполнить ремонт. Помимо того, владелец имущества может запросить в ходе судебного разбирательства компенсацию морального ущерба.

 

Важно! Независимая оценка должна проводиться своевременно, но не раньше, чем через 5-10 дней. Именно столько времени обычно требуется для вздутия паркета, отслаивания обоев, деформации мебели, появления плесени, грибков и т.д. Виновное лицо должно быть предупреждено и приглашено на экспертизу. При этом оценщик не занимается выяснением обстоятельств и поисков причин затопления – его цель фиксация состоявшегося факта и последствий последнего.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Стоимость оценки загородной недвижимости

 

Объект оценки

Стоимость оценки

По документам

С выездом специалиста

Участок для наследства

4 000 руб.

-

Дом или постройка для наследства

3000-4000 руб.

-

Участок без строений

4 000-15 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Недострой

4 000-7 000 руб.

6 000-10 000 руб.

Участок и постройки

7 500-13 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Стоимость земельного участка определяет аттестованный исполнитель, который получил соответствующую лицензию. В противном случае, результаты не имеют юридической силы. Правильно оформленный документ используют для заключения сделок или во время рассмотрения спора в суде. Документ о проведенной оценке участка действителен в течение 6 месяцев. Как только указанный срок истек, понадобится повторно оценить земельный участок надлежащим образом. В связи с этим, к профессиональному оценщику обращаются незадолго до запланированных процедур.

 

Комплексный анализ имеющихся фактов

 

Рыночная стоимость участка – величина, которая базируется на данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. В результате становится доступна информация о перечисленных ниже параметрах:

 

  • физические характеристики грунта;
  • состав почвы;
  • тип рельефа;
  • возможно или нет проведение на участке строительных работ.

 

Заказчик, которому необходима оценка земельного участка для заключения договора аренды, акцентирует внимание исполнителя на этом. Последний принимает во внимание перечисленные ниже факторы:

 

  • целевое назначение участка;
  • права других сторон;
  • права арендатора;
  • предполагаемая продолжительность договора-аренды.

 

После завершения запланированных манипуляций клиент получает экономически обоснованную стоимость участка.

 

Целевой анализ земельного участка

 

Комплексная оценка земли для получения кредита или займа – процедура, которая определит предельно возможную сумму, которую выдаст банк. Участок используют в качестве залогового имущества. Во время проведения оценки исполнитель опирается на следующие факторы:

 

  • обременения;
  • сервитуты;
  • целевое назначение участка (к примеру, сельскохозяйственные угодья);
  • строения, которые присутствуют на участке.

 

Случись так, что земельный участок планируется отдать в качестве залога со всеми постройками, закон предписывает провести их оценку. Аналогичное правило действует в отношении коммуникаций. Оценку проводят на основании документа, который подтверждает право собственности. Второе условие – наличие кадастрового плана.

 

Использование участка для внесения его в уставной капитал

 

По мере увеличения стоимости участка, можно законным путем уменьшить размер налога на прибыль. В связи с этим, участок часто используют для внесения в качестве элемента уставного капитала. Правильно проведенная независимая оценка земли положительно скажется на финансовом благосостоянии компании. Еще одно направление использования результатов оценки – разделение имущества во время развода. Бывшим супругам значительно проще решить все имеющиеся вопросы, если у них в руках будет юридически весомый документ. Его составляют в двух формах. Первая – оценка самого участка и главного строения. Вторая форма – оценка земли и всех строений, коммуникаций и так далее.

 

Три подхода к проведению оценки участка

 

В законодательстве зафиксировано несколько вариантов проведения указанной процедуры. Каждый из них обладает особенностями:

 

  • прибыльный – заказчик планирует сохранить и преумножить капитал с использованием участка;
  • сравнительный – сравнение нескольких участков с аналогичными характеристиками;
  • затратный – клиент хочет знать, сколько денег необходимо для улучшение характеристик участка.

 

Правильно оценить землю можно с использованием так-называемого рыночного (сравнительного) метода. Его преимущество – ориентация на ситуацию, которая сложилась на рынке в данный момент. Ставку на «прибыльную» методику оценки оправдана в том случае, когда участок используют для капитализации дохода, например, сдача в аренду. Прибегнуть к «затратному» методу нужно в том случае, когда запланированы строительно-монтажные работы.

 

Подготовка пакета документов

 

Отправной точкой станет бумага, которая подтверждает права собственности. Список других документов выглядит следующим образом:

 

  • кадастровый план;
  • категория – определена с учетом целевого назначения;
  • разрешенная сфера использования;
  • информация о существующих ограничениях в плане использования;
  • сведения о коммуникациях, которые присутствуют на участке;
  • информация о техническом состоянии имеющихся коммуникаций..

 

Профессиональная оценка загородной недвижимости необходима в нескольких случаях. Речь идет о заключении сделок купли-продажи, необходимости проведения приватизации для актуализации имеющихся сведений. Список причин на этом не заканчивается:

 

  • получение кредита;
  • получение наследства;
  • проведение выкупа участка из городской собственности;
  • реорганизация или ликвидация компании;
  • определение размера нанесенного ущерба и так далее.

 

Оценку земельного участка всегда проводит авторизованный исполнитель. Наличие лицензии – обязательный факт, иначе результаты не будут приняты. Задача клиента – сформулировать конечную цель проведения оценки. От этого зависит набор методов, которые использует исполнитель. Получение кредита, вступление в права наследования, заключение сделки – в каждом из перечисленных случаев обращают внимание на различные факторы. Стоимость процедуры и его продолжительность зависит от степени сложности анализируемого участка. Как только все завершено, клиент получает на руки юридически значимый документ. Его и нужно приложить к другим документам, которые вы собираете.

Оценка земельного участка с домом для банка

В ряде случаев без банковского кредита или займа не обойтись, и некоторая сумма может буквально спасти бизнес от разорения или подарить семье возможность приобрести квартиру или дом. Однако для того, чтобы у финансового учреждения сохранялись гарантии того, что свое вложение он вернет, необходимо предоставить ему что-то в качестве залога.

 

Чаще всего для этого используется недвижимость, например, загородный дом или участок, который необходимо предварительно оценить. Грамотная оценка коттеджа занимает не более двух-трех дней, в результате чего клиенту выдается экспертное заключение с техническом описание здания. Оно включает год строительства, описание материалов, из которых коттедж изготовлен, и планировки, его точные размеры, наличие и состояние коммуникаций, а также оценку расположения (здесь учитывается наличие рядом объектов инфраструктуры).

 

Любая оценка загородной недвижимости проводится с учетом общего состояния на рынке и особенностей конкретного района в данный момент. Экспертность мнения исполнителя-оценщика должна подтверждаться документами, свидетельствующими о страховании его деятельности, а также наличии профильного образования, государственной регистрации. Копии этих бумаг выдаются вместе с заключением.

 

Для кредита может потребоваться независимая оценка земли, например, если заемщик планирует строить собственное жилье или пустить полученные деньги на создание или развитие своего бизнеса. Она может быть инициирована как клиентом, так и самим банком. Земля считается одним из самых надежных вариантов залога, так как не изнашивается, а стоимость ее неустанно возрастает.

 

Как и в случае с коттеджем, оценка земельного участка проводится с учетом его расположения, окружающей инфраструктуры, удаленности от промышленных объектов, а также транспортной доступности. Также берется во внимание наличие или отсутствие обременения на участок. Для проведения процедуры необходимо лишь предоставить копию свидетельства ИНН и паспорта собственника участка, при наличии – кадастровый паспорт, и документ, свидетельствующий о праве владения землей.

 

Проводимая оценка земли для ипотеки действительна в течение полугода, это же относится и к постройкам на ней. В том случае если итоговая стоимость недвижимости окажется ниже средней рыночной, и на этом основании банк не сможет выдать кредит, заемщик имеет право предоставить дополнительное имущество в качестве залога или просить о переоценке.

 

Если вы приняли решение о том, чтобы самостоятельно найти эксперта для оценивания, тщательно проверьте все документы, разрешающие его деятельность. В противном случае, банк может не принимать к рассмотрению выданные им документы.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Если вы хотите продать квартиру, сдать комнату в аренду, оставить собственность под залог в банке или получить наследство, нужно будет предъявить оценочный документ, подтверждающий реальную стоимость жилплощади. Определением арендной ставки квартиры занимается специализированная компания, проводящая независимую экспертизу. В результате проведенных действий потребитель получает на руки необходимые документы, с которыми может обращаться в различные органы, к примеру, в судебные инстанции.

 

Выдаваемая документация необходима чтобы суд мог вынести правильный приговор.

 

 

Что учитывается при оценке

 

Для решения квартирного вопроса необязательно копить деньги на собственную жилплощадь, можно снять квартиру в аренду. Аренда – более выгодный и экономный вариант, так как не нужно платить государственную пошлину. Позволить снять квартиру могут многие, а вот купить собственное жилье – не каждый. Данные факторы делают аренду более актуальной и востребованной услугой, и в связи с этим набирает актуальности и вопрос оценки аренды квартиры.

 

Оценка аренды квартиры для суда составляется компетентными компаниями, имеющими лицензии и право на выдачу юридических документов. Во время оценки принимаются во внимание следующие аспекты:

 

  • местность, где арендуется жилье;
  • инфраструктурная развязка (расстояние до метро, остановки);
  • общая площадь помещения;
  • арендуемая доля (если в аренду сдается часть дома или комната);
  • перечень предоставленных предметов: мебель, бытовая техника.

 

В обязательном порядке эксперты оценивают общее состояние квартиры, подъезда, территории возле дома, если это частный сектор. Оценка аренды квартиры позволит установить реальную рыночную стоимость, у арендодателя на руках будут подтверждающие документы, цифры, которыми он может руководствоваться при определении стоимости аренды.

 

Оценка поможет избежать ряда проблем, например, не потребуется определение опущенной выгоды, которую можно было бы получить, сдавая квартиру внаем.

 

Независимая оценка для споров между несколькими собственниками

 

Независимая оценка для споров между несколькими собственниками требуется во время раздела имущества. Выполняется оценка специализированными компаниями, во время процедуры часто возникают сложности, к примеру, не всегда без судебного вмешательства можно разделить квадратные метры, предназначенные для совместного пользования (санитарного узла, балкона или лоджии, коридора, кухни).

 

Во время оценки принимаются во внимание состояние помещения, общая кубатура квартиры, характеристика дома, а именно состояние стен, наличие ремонта, мебели и ее состояние. От данной оценки будет зависеть общая стоимость квартиры, поэтому она может, как возрасти, так и уменьшиться.

 

Спор о праве пользования квартирой проходит несколько этапов:

 

  • заключение соглашения с компанией, проводящей оценку;
  • сбор необходимой документации (документы на право собственности, справка из государственного кадастра);
  • приглашение эксперта. Специалист проводит оценку имущества, определяет состояние недвижимости, составляет акт и дает экспертное заключение;
  • составление заявления в суд. Составить иск в поможет квалифицированный адвокат.

 

Для оценки недвижимости потребуется от двух до пяти дней, срок действительности акта оценки составляет полгода.

 

Оценка квартиры, производимая экспертом перед судом, может потребоваться повторно в зависимости от решения суда. Доверив работу профессионалам, вы получаете оценочный акт, составленный с учетом всех законодательных норм.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Бывают случаи, когда нужно оценить тот или иной объект недвижимого имущества. Методы оценки бывают разными. В статье подробно рассмотрим наиболее популярный из них – доходный. Перед этим необходимо дать определение термину «оценка недвижимости». Если следовать официальной трактовке, например, такой, которую дает нам экономический справочник, то получаем следующий ответ. Под оценкой недвижимого имущества следует понимать процесс определения его рыночной или другой стоимости. Также сюда входит выяснение определенных прав, которые возникают в отношении данного объекта. Что входит в данный процесс? Прежде всего, определяется, какова вещественная стоимость вашего права на владение.

 

Само недвижимое имущество, которое принадлежит юрлицам или ИП бывает двух видов:

 

  • личное – используется для ведения собственного хозяйствования;
  • коммерческое – может приносить доход своему владельцу.

 

Нас в данном случае интересуют объекты недвижимости именного коммерческого назначения. Есть 3 основных базовых метода оценки:

 

  • доходный,
  • сравнительный,
  • затратный.

 

Последние 2 варианта рассматриваться в данной статье не будут по причине их непопулярности. Доходный подход заключается в следующем. Получают расчетные данные о том, какова может быть стоимость на протяжении определенного будущего периода времени. Информация рассчитывается в соответствии с уровнем предполагаемого дохода от объекта недвижимости. Почему так важно определить данный показатель? Благодаря этому можно спрогнозировать потенциальную стоимость.

 

Этот метод еще называют маржинальным, то есть прибыльным. Доходный подход имеет 2 методики оценки коммерческой недвижимости:

 

  • капитализация доходов,
  • дисконтирование денежных потоков.

 

В первом случае итоговая стоимость – это величина, которую получают путем деления чистой прибыли до процедуры налогового обложения на ставку капитализации. Последняя определяется базовой ставкой, которая устанавливается финрегулятором, а также имеет зависимость от поправок на риски.

 

Метод номер два – когда он применяется? Он нужен, если доход от объекта недвижимости нестабильный или в случае применения разных коэффициентов капитализации.

 

Какие бывают виды стоимости недвижимости при проведении их оценки?

 

Есть 4 такие стоимости:

 

  • рыночная,
  • инвестиционная,
  • ликвидационная,
  • кадастровая.

 

Первый вид стоимости имеет наибольшие показатели. Два последних варианта имеют наиболее низкие значения. Рыночная стоимость обычно выражается в такой сумме денег, которая может быть предложена потенциальными покупателями в условиях открытой торговли и при наличии развитой конкуренции. А определение инвестиционной стоимости объекта зависит от итоговой стоимости объекта недвижимости, которую предполагается приспособить под инвестиционные потребности потенциального владельца. Иначе можно это выразить так. Такая стоимость – это оценивание недвижимого имущества, которое предположительно в будущем будет эксплуатироваться для получения дохода. Здесь рыночная стоимость может не браться в расчет, так как данная оценка нужна для подтверждения инвестиционной ценности недвижимости и целесообразности вкладывания в нее денежных средств.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru