8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Статьи

Этот вопрос становится актуальным, когда авария в доме произошла явно не по вине жильца, а из-за непрофессиональных действий работников ЖКХ. И управляющая компания, не желая тратить деньги из своего кармана, пытается переложить ответственность за залив нескольких этажей на какого-то собственника квартиры. Причём делается это настолько грамотно, что многие очевидные на первый взгляд вещи уже подвергаются сомнению. И сам жилец уже практически уверен в своей виновности, хотя факты и закон говорят об обратном.

Например, залив квартиры произошёл из канализации. Управляющая компания (ДЭЗ, ТСЖ) как и положено составила акт. Но в этом акте указана причина – засор канализации этим самым жильцом. Вот так. Прямо на ровном месте взяли и «определили». Никаких вскрытий, исследований, экспертиз и фото фиксаций с участием каких-либо незаинтересованных людей. Как в старом анекдоте, где «джентльменам верят на слово». В свою очередь суд, принимая какие-либо решения, обязан отталкиваться либо от ссылки на Закон, либо от данных юридически значимого документа. Акт, составленный ДЭЗ, как раз и является такой бумагой, имеющей юридическую силу. И здесь всё идёт по аналогии с протоколом ГИБДД, где «нет оснований не доверять инспектору».

Вот именно для этого и проводится независимая экспертиза причин залива квартиры. Ибо суд имеет дело не с обычной природой вещей, а только с бумажками. И то, что белое это белое, а чёрное это черное надо доказывать. Одно дело на словах сказать, что я не виноват. А и совсем другое - предоставить экспертное заключение с подробным исследованием объекта. Где в фотографиях и схемах представлена история события и его причинно-следственная связь с ущербом, которое причинено имуществу.

К тому же не стоит забывать и юридической составляющей линии защиты на суде. Ведь именно тот, кто вас обвиняет, обязан собирать доказательства этого. И если вы предоставили суду логически и технически обоснованную экспертизу, подписанную судебным экспертом, то вашему оппоненту придётся попотеть, чтоб найти новые доказательства именно вашей вины в случившемся. Ещё следует помнить, что сфера ответственности собственника или ответственного квартиросъёмщика ограничена границами квартиры и не распространяется на общедомовую территорию и инженерные объекты. И даже если имел место засор канализации или что-то подобное, коммунальные службы за то и получают деньги (в соответствии с договором на управление или обслуживание дома), чтоб всё это контролировать, чистить и содержать в исправном состоянии. Но не в коем случае не переводить стрелки на жильцов, таким образом ,прикрывая свою некомпетентность.

Экспертное заключение о причинах залива квартиры не менее необходимо. Когда по вине ДЭЗ из-за гидроудара слетела батарея, лопнуло соединение гибкой подводки, вырвало счётчики из-за напора и т.п.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Главный вопрос, который задают сами себе пострадавшие от залива люди: стоит ли овчинка выделки? То есть они смотрят на повреждения, кажущиеся им не столь существенными и думают, судиться из-за пары пятен на потолке с соседом или нет. Если сосед топит регулярно и хамит вдобавок, то здесь, конечно всё однозначно. На первый план выходит не столько возмещение ущерба, сколько дело принципа.

И всё же вернёмся к основному вопросу данной статьи. Как оценщики считают ущерб от залива квартиры? Экспертное заключение о восстановительных работах – это юридически значимый документ, который предоставляется в суд. И на именно основании данных расчётов эксперта судья принимает определённые решения. А значит, считая ремонт повреждений, оценщик руководствуется ни чем иным как требованиями Закона. В данном случае руководящих в строительстве документов – строительных норм и правил (СНиП). Эти положения напрямую запрещают при внутренней отделке помещения ремонтировать что-то локально. Например, замазывать протечки или доклеивать обои. В целом технология ремонта внутренней отделки помещения предписывает полностью обрабатывать ту или иную поверхность. То есть, если на стене, окрашенной водоэмульсионной краской, виден след от залива (поползла или вздулась краска), эксперт должен считать перекраску всех стен в данном помещении. Это не только требование юридически значимых документов, но и очевидно с логической точки зрения. В дополнении ко всему, в Гражданском Кодексе под ликвидацией ущерба в натуре так же понимается именно восстановление до первоначального состояния повреждённого имущества.

И когда ответчик на суде видит результаты независимой экспертизы после залива квартиры, цены указанные в ней его весьма удивляют. Ведь по его сугубо личному мнению, всё должно быть гораздо дешевле. Он считает, что надо просто замазать пятна, и всё будет нормально. Однако такая позиция быстро разбивается в суде, так как в оценке экспертный расчёт стоимости подтверждён ссылками на закон.

Второй важный вопрос в методологии оценки залива, это то, откуда специалисты берут расценки. Да существуют так называемые государственные расценки (ТЕР, ФЕР), но для сметы по квартире, повреждённой потопом, они не приемлемы. Так как объём работ гораздо меньше, чем строительство микрорайона. Поэтому и ценообразование совсем другое. Ни одна строительная компания, выполняющая ремонты квартир, не согласится работать за такие цены на таком маленьком объекте. Для обоснования необходимости использования рыночных цен в экспертизе отдельным пунктом идёт развёрнутый анализ рынка строительных услуг именно применительно к отделке квартир. Это нужно в первую очередь для того, чтоб никто на суде гос. расценками не апеллировал.

Подводя итог изначальному вопросу о целесообразности связываться с судом из-за «двух копеек», стоит однозначно отметить, что конечный результат расчёта оценщика будет составлять значительную сумму, гораздо больше той, что представлял себе потерпевший. Такой итог экспертной оценки получается из-за совокупности двух факторов: полного ремонта (обосновано СНиП) и рыночных расценок (обосновано Законом).

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Наследуя имущество кого-либо из умерших родственников, требуется пройти определённую бюрократическую процедуру. Всеми процессами по оформлению наследства занимаются нотариальные конторы. И, так как Налоговый кодекс требует взимания госпошлины за совершения нотариальных действий с тем или иным имуществом, наследник или же сам нотариус обращается к оценщикам для получения официальных заключений цене наследства.

Документом, свидетельствующим о рыночной стоимости наследуемого имущества (автомобиля, акций, земельного участка, оружия и т.п.) является только Отчёт об оценке. Данный документ, как и организация, выдавшая его должны полностью соответствовать Федеральному Закону об оценочной деятельности в РФ. Почему мы так акцентируем на этом внимание? Просто до 2018 года нотариус в качестве подтверждения стоимости автомобиля (квартиры, оружия и т.п.) принимал разные бумаги. Это могли быть и справки на одном или двух листочках, всевозможные выписки из реестров, экспертные заключения и многое другое, главное чтоб оценочная компания имела соответствующие полномочия.

Теперь же с введением с 2018 года системы квалификационных аттестатов оценщика ситуация в корне изменилась. Если раньше оценщику достаточно было состоять в СРО (саморегулируемая организация оценщиков), то теперь к этому требованию добавилась и необходимость наличия у исполнителя Отчёта и квалификационного аттестата, дающего ему право проводить оценку только по узкой специализации. То есть теперь имеющий аттестат «оценка недвижимости» не имеет право оценить оружие или долю в ООО для нотариуса при оформлении наследства. А «оценщик бизнеса» не имеет права готовить отчёт об оценке земельного участка. Таким образом, оценочная деятельность с недавнего времени приобрела упорядоченные черты.

Датой определения стоимости или датой оценки является дата смерти наследодателя. Поэтому дорогой по нынешним временам участок земли в Химкинском районе (например) будет стоить по бумагам весьма дёшево, если трагическая дата наступила в начале 2000-х или ещё раньше. Для подобных расчётов специалисты оценочных организаций используют в основном архивные базы данных риэлтерских агентств недвижимости. Этот тип оценки всегда выполняется без выезда на объект для осмотра и актирования. Ведь и не всегда такой объект имеет и доступ, и существует в натуре.

Более того в уже упомянутом Законе об Оценочной деятельности есть положение, которое строго предписывает указывать назначение оценки. То есть если Вы сделаете оценку для наследства по запросу нотариуса, а потом пойдёте с ней в суд с целью оспорить кадастровую стоимость земельного участка, то это окончится только отказом в иске и тратой впустую денег на госпошлину за рассмотрение судебного дела.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Надо ли вызывать противоположную сторону на осмотр при оценке? Должен ли виновник залива присутствовать на экспертизе повреждений квартиры после потопа? А соседа залившего квартиру обязательно звать к приезду оценщика? Эти вопросы нам постоянно задают наши клиенты, которые прочитав множество форумов в интернете, ставят данный вопрос во главу угла.

Действительно, подтверждение официального приглашения оппонента на участие в оценке после залива является важным преимуществом при последующих разбирательствах в суде. Ведь судья видит, что экспертиза ущерба носила именно открытый характер. И доверия к такой оценке на порядок больше. Потенциальный ответчик мог ознакомиться с замерами и сутью описанных повреждений квартиры, которые указал сотрудник оценочной компании на осмотре, смог оставить соответствующие комментарии по этому поводу. Другой разговор, что эти самые комментарии не всегда бываю по делу, и не всегда граничат с этикой. Но, так или иначе, будет засвидетельствовано, что оценочная экспертиза ущерба прошла не втихую.

Ни один закон не требует напрямую оповещать телеграммой или иным способом лицо, которое в дальнейшем будет привлечено к ответственности за затопление жилья. Соответственно, если не подать телеграмму, это не повлечёт в отказе в приёме искового заявления по возмещению ущерба от потопа жилья. Но тогда нужно на суде быть готовым к огромному количеству вопросов со стороны судьи, либо к вызову эксперта на судебное заседание для дачи дополнительных разъяснений.

Как подать телеграмму соседу?

Это делается просто через почту. Текст документа вы можете скачать бесплатно на нашем сайте. На многих сайтах и форумах указывается, что обязательно надо давать телеграмму именно с уведомлением о вручении. Это не совсем так. Ведь получая письмо счастья, ваш оппонент сделает нарочно так, чтоб его не получить. И просто откажется что-либо подписывать. Он, кстати, имеет право так делать. В результате телеграмма с оповещением есть, а самого оповещения – нет. Этим может и воспользоваться ответчик, чтоб хорошенько поморочить всем голову на суде. И затянуть процесс ещё на два - три заседания.

Так что лучше подавать обычную телеграмму без уведомлений. С данной телеграммы обязательно снимите копию. В дальнейшем её и чек по оплате этой почтовой телеграммы вы так же должны будете приложить к исковому заявлению.

За какой срок подаётся телеграмма?

Законом так же не предусмотрен данный лимит, как и само обязательство подачи оповещения. Но помимо закона, судья так же опирается при рассмотрении материалов дела и на всевозможные неписаные правила, нормы морали, правовые обычаи и прочие факторы. Оптимальным сроком считается 3-4 дня до проведения оценки. По Москве, например, телеграмма идёт вообще меньше суток. Поэтому при последующем рассмотрении дела каким-нибудь районным или мировым судом города Москвы, данный срок можно вообще сократить.

Скачать образец телеграммы:

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Стоимость услуг

№ п/п

Тип документа

Стоимость

1

Составление акта о затоплении помещения

5 000 - 8 000 рублей

2

Составление акта о повреждении заливом имущества (вещей)

4 000 - 12 000 рублей

ДЭЗ не указал в акте причину залива

В практике нашей компании имеются случаи, когда управляющие компании формально подходят к моменту фиксации затопления квартиры. Это вызвано, прежде всего, тем, что действия сотрудников ЖКХ предположительно являются причиной затопления. И они стараются если не открыто переложить вину за аварию на жильца квартиры, то дипломатично самоустраниться от ответственности за последствия.

Итак, что же делать, если, по мнению ДЭЗ (УК, ТСЖ) причина залива квартиры не ясна, а виновник аварии отсутствует? Главное правило жизни – виноват всегда кто-то. Во-первых, жилец квартиры, как лицо, участвующее в составлении акта о заливе квартиры и подписывающий этот акт, имеет право изложить в нём собственноручно своё видение ситуации. А так же в случае несогласия с результатами обследования квартиры открыто написать об этом в комментариях заинтересованных лиц. Это так же относится и к повреждениям, которые может проигнорировать техник смотритель коммунальной службы. Во-вторых, акт может составлять не только управляющая компания, обслуживающая дом, но так же независимый судебный эксперт, имеющий соответствующие правовые документы, подтверждающие его полномочия. В дальнейшем факт приглашения судебного эксперта на фиксацию и причину его вызова обязательно надо будет указать в исковом заявлении. Особенно если в соответствии с этим иском ответчиком будет являться ДЭЗ или иная служба ЖКХ.

Когда нужен акт обследования помещения

В соответствии с действующим законодательством такое происшествие как залив помещения (квартиры, офиса, технического этажа и пр.) фиксирует управляющая компания, которая обслуживает данный дом. И в подавляющем большинстве случаев данную функцию они выполняют добросовестно. Но в нашей работе нередки случаи, когда коммунальные службы, являясь виновниками залива квартиры, всячески уклоняются от составления акта. Таким образом, они пытаются избежать дальнейших судебных разбирательств. Ведь в числе прочих документов требуется представить в суд и официальную бумагу, которая подтвердит сам факт затопления квартиры. Но Законодатель предусмотрел и этот момент, и не ограничивает перечень организаций, управомоченных составлять акты о заливах одними только управляющими компаниями. Такой акт, фиксирующий аварию на участке ЖКХ может быть составлен с участием экспертного учреждения, имеющим в своём штате сотрудника с соответствующей экспертной специальностью.

В дальнейшем данный акт обследования помещения может быть предоставлен в суд вместо акта от управляющей компании. Но это возможно только в том случае, когда управляющая компания открыто уклоняется от составления подобного документа, предположительно являясь виновной стороной этой аварии.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Стоимость строительно-технической экспертизы аварийности здания

№ п/п

Объект исследования

Стоимость, руб.

1

Загородный дом

8 000 - 12 000

2

Многоквартирный дом

35 000 - 70 000

3

Административное здание

от 47 000

4

Технические сооружения

по договорённости

 

Экспертное заключение

Решение жилищных вопросов всегда предполагает огромное количество бюрократии. Не является исключением и переселение из ветхого жилья. В настоящее время в нашей стране реализуются многочисленные программы как федерального, так и регионального уровней по улучшению жилищных условий граждан. Но, как нередко бывает, благие задумки натыкаются на человеческо-бюрократический фактор. И простому человеку, которого и так без всяких проволочек должны переселить, приходится обивать пороги и доказывать очевидные вещи.

В практике работы нашей организации большую часть работ по исследованию аварийных зданий составляют именно подготовка таких документов как судебная строительно-техническая экспертиза признания дома непригодным к проживанию. Уже по названию документа понятно, что такое заключение специалиста готовится именно для суда. Ведь для разбирательств в суде мало авторитетного мнения строительного специалиста (строителя, прораба, инженера, проектировщика и пр.). Для принятия судьёй официального решения по делу об аварийности жилья требуется подпись именно судебного эксперта под исследованием спорного здания и выводами относительно него.

Критериями признания дома аварийным прежде всего является определение степени его износа, состояния несущих конструкций, должного функционирования коммуникаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность жильцов. Учитывается так же при определении аварийности и санитарно-эпидемиологическое состояние дома или отдельных жилых и нежилых помещений.В общем всё, что делает дом непригодным для проживания.

Работа судебного эксперта по определению степени изношенности и других показателей аварийности дома (здания) происходит с обязательным выездом на объект исследования. В судебной практике, которую можно наблюдать с помощью таких программ, как «Консультант плюс» и ей подобным, иногда приходится видеть и моменты когда судебная строительно-техническая экспертиза по признанию или непризнанию дома аварийным выполнялась без выезда специалиста к месту исследования. Причём это была именно экспертиза, которую назначил суд в рамках гражданского дела. Что же делать? Можно ли доверять такой экспертизе?

Да, есть несколько ситуаций, когда такую экспертизу можно делать по документам. Но только если этими документами являются материалы судебного дела. Гарантией их достоверности является уголовная ответственность сторон, участвующих в процессе, за заведомо ложные данные, предоставленные в суд (свидетельские показания, заключение эксперта, ложный донос и пр.). Если добавить к этому и физическое отсутствие самого объекта (например на момент заседания снесён, уничтожен пожаром и пр.), то обоснованность выводов эксперта, основанных на материалах гражданского или арбитражного дела не вызывает вопросов.

Акт обследования дома для снятия с кадастрового учёта

В нашей рабочей практике по делам о признании строений аварийными мы неоднократно сталкивались и с дополнительными мерами по решению решением данного вопроса. Одной из самых действенных мер является предоставление в суд, помимо самой экспертизы и акта кадастрового инженера. Инженер, уполномоченный Законом на проведение соответствующих работ, выполняет обследование дома или иного строения и готовит по его итогам акт обследования для подачи в Росреестр для снятия с учёта. Для составления этого документа кадастровый инженер в обязательном порядке выезжает к месту расположения исследуемого объекта. Форма акта обследования строго регламентирована Законом. Причём стоит отметить, что Росреестр для дополнительного контроля законности процедуры настоятельно рекомендует подавать данный акт на рассмотрение именно собственником исследуемого объекта. Наша организация имеет в своём штате кадастровых инженеров. Но так как данная услуга является лишь дополнением к нашей основной деятельности – экспертизе строений, мы не выделяем данный тип услуг в отдельный вид нашей работы.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Затопили соседи, что делать?

Эта неприятность настигает всех в самый не подходящий момент. Вернулся из отпуска, пришёл с работы, проснулся ночью и наблюдаю, как меня соседи затопили. Хорошо, если сверху находятся адекватные люди, ещё лучше, если они в это момент присутствуют в своей квартире. Ведь тогда можно подняться к ним и дать знать о сложившийся проблеме и своими силами устранить источник поступления вод в свою квартиру.

Но это самый идеальный вариант, если данное слово вообще применимо к подобным жизненным ситуациям. Ведь сверху могут проживать и соседи иных категорий, так сказать асоциальные. Либо их просто может не оказаться дома, причём на довольно долгий период.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Тогда, если дверь квартиры, из которой возможно к вам течёт вода, закрыта звоните в вашу управляющую компанию. Телефоны дежурных смен расклеены, как правило, на первых этажах при входе в лифт, либо на досках объявлений в подъезде дома, в котором вы проживаете. Аварийные службы организации. обслуживающей дом довольно скоро реагируют на подобные звонки и перекрывают воду в стояках водоснабжения многоэтажных домов. Дозвониться на ОДС можно даже в новогоднюю ночь. Не говоря уже об обычных днях.

Следующим этапом действий обязательно должно быть получение акта от управляющей организации (компании), которая занимается вашим домом. Эта бумага готовится в среднем около недели. Но в дальнейшем она (акт по заливу квартиры от ДЭЗ) очень пригодиться. Об особенностях этого акта поговорим в другой статье, так как здесь мы рассматриваем именно пошаговый алгоритм действий в стрессовой ситуации. Вскользь следует отметить, что данная бумага будет официальным подтверждением залива квартиры.

Вызвав слесарей, не стоит просто сидеть и ждать их. Самостоятельно минимизируйте последствия ущерба от залива. Подставляйте тазики, раскидывайте тряпки, обязательно выключите рубильник электричества. В нашей экспертной практике было два случая, когда из-за несвоевременности экстренного отключения света залив квартиры превращался в пожар дома. Накидайте как можно больше сухих тяпок или сухой одежды на дорогую деревянную мебель, технику (по возможности). Ведь отстирать футболку проще, чем починить комод из красного дерева.

Не стоит, находясь на эмоциях, обзванивать всех подряд: друзей, юристов, тут же вызывать экспертов для оценки ущерба. Все эти действия надо производить только успокоившись, так сказать с холодной головой, ибо можно даже во вред себе сработать. Ведь когда вы находитесь в состоянии аффекта, вы не слышите не дельных советов специалиста (эксперта, юриста, оценщика), а желающие искренне помочь друзья или родственники могут надавать кучу некомпетентных советов. В результате всё уже изначально пойдёт наперекосяк.

Итак, вода, поступавшая в квартиру, перекрыта. Вода, затопившая квартиру, собрана. Аварийная служба отчиталась перед управляющей компанией о случившемся. Спокойно выдохните, попейте чайку, и прикиньте дальнейший план действий. Попробуйте поговорить с соседями, которые вас затопили. Не все же звери – иногда люди понимают, что реально не правы и отдают именно нормальные деньги, которых реально хватит на ремонт квартиры после залива. Но уж если вы понимаете, что от соседей кроме молчания ждать нечего, тогда остаётся два варианта: либо в суд, либо смириться (но тогда заливать будут и второй и третий раз).

Помните! Главное в любой стрессовой ситуации это спокойствие и отсутствие необдуманных действий.

Я затопил соседей: порядок действий.

Ситуация, связанная с заливом квартиры может развиваться и по этому сценарию. Даже когда в вашей квартире лопнула труба или батарея или иной объект, за который отвечает ДЭЗ (управляющая компания), первоначально жильцы снизу прибегут именно к вам и поспешат объявить именно вас виновником ущерба. Более того, коммунальщики сделают всё, чтоб свалить с себя ответственность за произошедшее.

Как и в случае с пострадавшей стороной помимо оповещения аварийных служб и принятия мер по частичному устранению источника ущерба, нужно сделать много фотографий по горячим следам. В будущем на суде или при выполнении экспертизы это будет если не спасением, то сильно облегчит вашу учесть.

Экспертные учреждения, куда можно обратиться для фиксации технической стороны аварии, готовят заключения специалистов, из которых видно, что вина лежит не на жильце квартиры, а на организации, отвечающей за дом. И хотя первоначально это может казаться очевидным моментом, но судье надо всё подробно расписать и обосновать примерно как теорему в школе.

В дальнейшем изначально предполагаемый виновник ущерба может теперь уже сам стать истцом по отношению к управляющей компании, ведь суд согласился с доводами и о её виновности.

Основные вопросы с нашего форума в соцсетях

Сосед делал ремонт и повредил потолок, как быть?

Идеальных соседей не бывает. Особенно соседи, с именно нашей собственной точки зрения неидеальны, когда стараются улучшить свою квартиру и постоянно что-то в ней ремонтируют. И ладно бы просто долбят стены перфоратором в субботу в 8 утра, так нет, ещё и напольную стяжку снять надо вместе с пролегающими в ней (иногда в нарушении СНиП) коммуникациями. Да так что потом свет в нижерасположенной квартире пропал после такого вот ремонта. Или соседи заливали наливной пол, да так, что половина этого пола проступила на вашем потолке. Но самая жесть начинается, когда сосед устроил незаконную (как правило) перепланировку, благодаря которой оказалась превышена нагрузка на те или иные несущие элементы конструкции дома и пошли трещины по стенам и потолкам. Если в первых двух случаях собственнику квартиры, пострадавшей от соседского ремонта грозит только ущерб, то в третьем случае грозит реальная опасность обрушения дома.

В отличие от ущерба от залива квартиры, который бывает по большей части не намеренным, ущерб от ремонта можно назвать умышленным. Ведь начиная долбить стяжку или стены, либо вообще передвигать стены с места на место, выше проживающий сосед прекрасно осознаёт негативные последствия от своего ремонта в отношении соседей снизу. Как правило, на всевозможные просьбы и предупреждения такие люди отвечают в лучшем случае игнором.

В нашей практике по оценке ущерба от ремонта соседей сверху часты случаи обращения пострадавшей стороны во всевозможные государственные надзорные (например, Мосжилинспекция) и правоохранительные организации. Такие обращения приводят в основном к долгой переписке, ибо чиновник не замотивирован на какой-то конечный результат в вашей проблеме. Да, история таких обращений может показать суду всю тяжесть ситуации, но не более.

Для того, чтоб решить проблему с повреждениями от ремонта соседей раз и навсегда надо просто так сказать ударить рублём по обидчику. Ведь понеся финансовые расходы (и не маленькие) ваш оппонент в следующий раз очень хорошо подумает, прежде чем доставлять кому-то беспокойство.

Когда составлять акт о заливе квартиры?

При наступлении нештатной ситуации сейчас все первым делом лезут в интернет. Ведь именно там, на форумах содержатся простые ответы на вопросы как быть и что делать, если, например, что-то сломалось или повреждено. Не исключение и залив квартиры соседями сверху. Одним из пунктов алгоритма действий после залива идёт вызов техника-смотрителя ДЭЗ для составления акта о произошедшем заливе и фиксации всех протечек.

Но когда это делать: до вызова оценщика или после – вот вопрос, который часто задают наши клиенты. Закон не даёт на него ответа, но есть судебная практика, и она предполагает некоторые хитрости позволяющие выиграть дело за счёт, на первый взгляд, не значительных мелочей. Итак, вызвав эксперта для оценки повреждений, закон вы не нарушаете. Но! Когда к вам придут фиксировать протечки из управляющей компании, вы уже будете знать все детали ущерба, которые указал оценщик. И это всё будет зафиксировано и работниками ДЭЗ и именно в тех же подробностях, что зафиксировано оценщиком в экспертном акте. То есть ущерб, отражённый ДЕЗом будет полностью соответствовать ущербу, отражённому оценщиками.

Что даёт это на суде? Вероятность назначения судом каких-либо дополнительных экспертиз исключена. Дело не затягивается, так как суд видит, что одновременно два источника указывают одну и ту же картину. Ответчику крайне проблематично оспорить такую аргументацию истца.

Если акт ДЭЗ и оценка не совпадают.

На суде иногда приходится наблюдать картину: в акте коммунальщиков одни повреждения, а в экспертизе ущерба другие. Данная ситуация не противоречит закону. Следует учитывать, что акт, который составляет управляющая компания, отвечает на вопрос: был ли залив квартиры как таковой. А оценочная экспертиза отвечает на вопрос: сколько стоит ущерб и почему. Особенно это актуально, когда ДЭЗ является ответчиком в деле по заливу. И, как заинтересованная сторона, он старается минимизировать ущерб в своём документе. Все вопросы на суде по таким противоречиям снимаются путём подачи телеграммы виновнику залива с приглашением его на осмотр и участие в составлении именно оценочного акта повреждений квартиры. В таком случае спор о несоответствии действительности повреждений сводится в суде на нет.

Когда пора вызвать оценщика?

В этой ситуации вариантов действий мало: либо вам говорят извините и дают денег, либо этого не происходит. Вот именно, когда вы понимаете, что этого не случится – самое время позвонить экспертам. И если и не сделать заказ на оценку ущерба, так хотя бы расспросить что к чему. Единственный срок, который имеет место в данной ситуации – это исковая давность и она составляет три года с момента затопления. Больше законодатель никаких временных ограничений не установил. Как сказал в своё время наш Президент: «если понимаешь, что пахнет жареным – действуй первым». Во многом именно решительность ваших действий может повлиять на виновника, и он согласиться на мировую ещё до суда.

Примет ли суд мои фотографии?

Первое, что надо делать в любой стрессовой ситуации, это фиксировать текущую обстановку на видео или фото. Не является исключением и залив квартиры. Со временем ущерб может, как увеличится, так и сойти на нет. Например, при высыхании протечек на качественных обоях. Но, в последствии это всё равно проявится. Пойдёт пятнами чернота по стенам.

Более того, часты случаи, когда соседи, которые затопили сверху, клянутся возместить ремонт деньгами, а после проведения ремонта забывают про все свои обещания. Тут вы понимаете, что делать фотографии было самым правильным решением. Здесь видео и фотографии, сделанные по горячим следам при проведении оценки будут вообще незаменимы. После посещения квартиры экспертом для исследования на электронную почту организации надо выслать имеющийся в вашем распоряжении материал. Причём не только фото, но и любой материал, имеющий отношение к делу. Информации лишней не бывает.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Какие существуют виды оценки ущерба имущества от пожара?

Оценка ущерба имущества от пожара может проводиться как в рамках досудебных процедур или по решению органов судебной власти, так и в ходе рассмотрения дела о возмещении ущерба. Если имущество было застраховано на определенную сумму, процедуру осмотра и определения размеров компенсационных выплат обычно берет на себя страховая компания.

Как происходит оценка ущерба от пожаров?

Вне зависимости от того, стало причиной возгорания действие стихии, нерадивость соседей или проблемы с электропроводкой, пожар в любом случае всегда становится досадной и неприятной неожиданностью, требующей ликвидации последствий. Однако мало просто установить причины и виновников сложившейся ситуации. Крайне важно своевременно произвести оценку ущерба от пожаров.

Как выбрать независимого эксперта для оценки ущерба авто?

Независимая оценка ущерба авто на фоне всеобщего обязательного страхования обретает все большую популярность. Тем более, что шанс попасть в ДТП хотя бы один раз в жизни есть абсолютно у каждого автомобилиста. А наличие страхового полиса вовсе не гарантирует, что расчет возмещения будет произведен верно или хотя бы позволит возместить стоимость ремонта.


Рейтинг@Mail.ru