8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Статьи

Первостепенной задачей виновника ущерба является уход от ответственности за содеянное и как следствие от выплаты значительных денежных сумм пострадавшей стороне. Многие клиенты, которые звонят нам с целью заказать оценку ущерба для суда, сами путаются в вопросе кого именно привлекать к ответственности. Иногда даже просят провести дополнительное экспертное исследование по данному вопросу не жалея на это дополнительных денег.

На самом деле вариантов с установлением виновности в вопросе ущерба чужой квартире не много. Точнее сказать их всего два. Это соседи сверху, либо организация, которая принимает от вас коммунальные платежи (управляющая компания). И всё! Никакие фонды капитального ремонта, эксплуатирующие (или подрядные) организации, а так же лица снимающие соседскую квартиру в иске в качестве ответчика фигурировать не должны. Итак, рассмотрим оба случая более подробно.

Сосед, владеющий квартирой, расположенной над вами, на праве собственности или по договору социального найма отвечает за причинённый заливом ущерб на основании требований Жилищного кодекса, а именно статьи, обязывающей следить за своим имуществом (квартирой или комнатой) и содержать её в исправном состоянии.

Между управляющей компанией и жильцом любой квартиры заключён договор на управление многоквартирным домом. В соответствии с данным договором хозяин жилья платит фирме деньги, а она обеспечивает нормальное функционирование всех систем на вверенном ей объекте.

Почему нельзя подавать в суд на кого-то ещё?

Например, эксплуатирующая компания (подрядная организация) заключает договор именно с управляющей компанией, а не с жильцом. И поэтому несёт ответственность только перед УК (ДЭЗ, ТСЖ и пр.) Между собственником квартиры и подрядчиками нет никаких правоотношений. И поэтому нарушения этих несуществующих правоотношений быть не может. Поэтому если подать в суд на непосредственных исполнителей коммунальных работ, из-за которых затопило квартиру, то будет отказ в иске.

Аналогичная ситуация и с соседскими квартирантами. Договор аренды, если такой вообще заключён, составлен между владельцем жилья и арендатором. А хозяин пострадавшего от затопления помещения не имеет к данному договору никакого отношения. И поэтому если в иске ответчиком будет непосредственный виновник ущерба горе-арендатор, в соответствии с требованиями Законодательства в иске так же будет отказ. Ибо ответственность за своё жильё несёт именно собственник (или ответственный квартиросъёмщик, если речь идёт о договоре социального найма).

Но есть ещё и третья ситуация, когда сосед сверху утверждает, что залив произошёл не по его вине, а по вине управляющей компании. И действительно изначально не ясно, на чьей стороне истина. В этом случае следует указать в исковом заявлении ответчиком того самого соседа, а третьим лицом обязательно указать УК (ТСЖ, ДЭЗ).

И вообще в целом, если имеются какие-либо сомнения относительно виновности нескольких участвующих сторон, рационально их всех указать в иске в качестве третьих лиц. То есть указываете одного ответчика (например, соседа), а третьим лицом привлекаете управляющую компанию, либо фонд капремонта (по необходимости), либо какую-либо стороннюю организацию при наличии подозрений в их участии в вашем ущербе. Если этого не сделать, то в случае предоставления доказательств своей невиновности ответчиком, вам будет просто отказано в иске. А если тот, на кого так сказать перевели стрелки присутствует на суде в качестве третьего лица, тогда он перейдёт в ответчики.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

На ремонт квартиры после залива требуются не малые средства. Даже если визуально ущерб не так кошмарен. В одной из своих предыдущих статей мы подробно описывали ценообразующие факторы. Здесь следует напомнить о том, что ни один прораб не отправит бригаду просто замазывать протечки вместо полноценного ремонта (это реалии рынка), и то, что подобные замазывания запрещены СНиПами (требование законодательства).

Финансовые разногласия с коммунальными службами начинаются, когда залив произошёл по их вине. Да, согласно Гражданскому кодексу возместить ущерб можно не только деньгами, но и в натуре: то есть с помощью работников ДЭЗ (ТСЖ), которые как-нибудь что-то сделают. Но любой хозяин квартиры понимает, что данный ремонт будет очень невысокого качества. Поэтому все предпочитают возмещать ущерб именно деньгами.

Но те деньги, которые действительно покроют ущерб от потопа, придётся именно выбивать с помощью суда. Подготовка к суду с управляющей компанией предполагает сбор некоторых документов для подачи. Собственно сам иск (при наличии времени можно составить самостоятельно без помощи юристов); оценка ущерба от залива (подробнее о процедуре можно прочитать здесь); документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор социального найма или выписка из ЕГРН); акт от коммунальной службы о факте затопления квартиры. В некоторых судах просят предоставить дополнительно ещё один-два документа на усмотрение судьи.

Отдельно стоит отметить ситуацию, когда управляющая компания специально не выдаёт акт по заливу. Таким образом, надеясь избежать ответственности в суде. Такую картину можно наблюдать, как правило, в дальнем Подмосковье. В Москве же и ближнем Подмосковье за такие действия у ДЭЗ возникают серьёзные проблемы. Но эти действия, судя по судебной практике, не спасают коммунальщиков от ответственности. Хотя бы потому, что судья видит, что они являются заинтересованной стороной, а не просто сторонними наблюдателями.

Что касается хода судебного процесса, то проиграть его невозможно изначально, так как ТСЖ не сможет доказать, что не они вас залили, а наоборот. К тому же получение реальных денег имеет весьма короткие сроки в случае разбирательств не с физическим лицом, а с организацией. Ибо у организации в наличии расчётный счёт всегда полный денег. И списание денежных средств судебными приставами на основании исполнительного листа происходит единовременно, а не в течении многих лет.

Если жилец затопленной ДЭЗом квартиры пошёл в суд, то сотрудники данной конторы прекрасно осознают последствия таких действий. И сразу начинают уговаривать так сказать разойтись миром. Иногда поступают вполне вменяемые предложения и переводы значительных сумм на счёт пострадавшего. Но в подавляющем большинстве случаев это пустые обещания или ремонт из серии тяп-ляп. Чтобы в этом убедиться достаточно почитать любой форум по тематике ЖКХ.

Подытоживая следует сказать, что обращение в суд будет не только способствовать нормальному восстановлению жилья, но и однозначно защитит вас от заливов в будущем. Ибо расставшись с деньгами, управляющая компания будет более ответственно относится к своей работе.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Помимо тяжёлых моральных моментов развод супругов предполагает ещё и сложную бюрократическую процедуру. В отсутствии изначального заключённого при вступлении в брак брачного договора (контракта) имущественный дележ, как правило, перетекает в судебную плоскость. Так как ни одна из сторон не хочет ни в чём уступать уже принципиально. Для заявления своих требований в суде каждая из сторон должна предоставить подтверждение стоимости того или иного имущества. Основная полемика в судах разгорается вокруг недвижимости (квартиры, загородной недвижимости), автомобилей, а так же ремонта, сделанного вместе в момент когда они были единой семьёй.

Оценка автомобиля. Может проводиться как с осмотром транспортного средства, так и без такового. Ведь одна из сторон может препятствовать обследованию в натуре, и у оценщика нет полномочий обеспечить стопроцентный доступ к объекту оценки. Такими полномочиями обладает только судебный эксперт, назначенный именно судом для переоценки авто. Но это происходит не очень часто. А только в тех случаях, когда есть достаточно оснований усомниться в оценочном документе, представленном каким-либо участником процесса в момент подачи искового заявления. Помимо этого могут возникнуть и трудности с получением оригиналов или копий документов на автомобиль. Но это не является проблемой, так как технические характеристики практически всех машин находятся в свободном доступе.

Оценка квартиры при разводе так же не всегда предполагает присутствие на объекте. Да, составление акта осмотра экспертом по недвижимости и фотографии, сделанные на месте, говорят о более точном определении стоимости спорной квартиры (дачи, земли, дома), но правила проведения оценки (стандарты) не запрещают, а даже допускают возможность оценивать недвижимость без выезда на объект просто по документам. К тому же такой порядок упрощает и удешевляет весь оценочный процесс.

Оценка мебели и бытовой техники. Такие объекты оценки встречаются в судебной практике по разделу реже всего. Они фигурируют в исках, когда делить мужу с женой особо нечего, но принципы берут верх. Из-за незначительности цены иска судья даже не обращает внимания на сколько точно была сделана работа оценщиком, и экспертное заключение о стоимости, выполненное экспертом-товароведом превращается в откровенную формальность.

Оценка улучшения жилищных условий. Проще говоря - ремонт. Это самая сложная строительно-техническая экспертиза, она проводится с обязательным выездом на квартиру, где за период совместного проживания проводились строительно-ремонтные работы. Сложность этой оценки заключается прежде всего в том, что следует строго отделять работы, сделанные в период брака супругов от того, что было до. Высчитываются абсолютно все финансовые затраты: и на работы, и на транспорт, и на материалы и т.д., и т.п. Как показывает практика нашей работы оценка такого ремонта, выполненная просто по документам либо оспаривается в суде, либо влечёт назначение повторной экспертизы, назначенной уже определением суда. И только в случае, если в квартире по независящей от заявителя причине уже сделан новый ремонт (например противоположной стороной), такая оценка принимается судом, как единственно верная.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

В Москве и Подмосковье аренда жилья для различных целей: от долгосрочного проживания с семьёй до кратковременной остановки на пару дней – очень распространённое явление. Однако, сдающий квартиру в наём должен осознавать так называемый предпринимательский риск, связанный с передачей своего имущества во временное пользование малознакомым лицам. Одним из способов обезопасить себя от неприятных сюрпризов после отъезда квартирантов является страхование квартиры. Но заключение договора именно с учётом такого страхового случая довольно дорогое удовольствие и поэтому особо не распространено, да и не каждая страховая на это пойдёт.

Порядок решения такого спора находится в сфере гражданского права и регламентируется Гражданским и Гражданско-Процессуальным кодексами. Возмещение ущерба квартирантами возможно как в досудебном порядке (сто бывает крайне редко), так и в судебном (ибо деньги просто так мало кто не отдаёт и за них придётся побороться).

Да ущерб бывает различным, кто-то из хозяев квартир поднимает панику по поводу маленькой царапины на линолеуме, забыв о понятии естественного износа. Ну а кто-то имеет дело именно с разгромленной в прямом смысле слова квартирой. Первый вариант рассматривать нет необходимости, так как он в судах бесперспективен, ибо судья уже на стадии подачи иска видит, что истец просто хочет «на халяву срубить бабла» и его позиция не подкреплена ни законом, ни общечеловеческими нормами.

Второй же вариант, когда арендодатель нарвался на недобросовестных клиентов, имеет широкое распространение в судебной практике. Что же делать, если квартиранту повредили квартиру и мебель в ней, а оставленного в начале съёма залога явно не достаточно для покрытия убытков?

Порядок действий таков. Прежде всего, требуется составить акт приёма-передачи квартиры. И отдельно составить дефектную ведомость, в которой указать все недостатки, выявленные в этом процессе. В идеале, чтоб данный документ (акт) подписали не только арендатор и арендодатель, но и какое-то третье независимое лицо (сосед или старший по дому). Очень хорошо, если представитель ТСЖ или иной коммунальной службы примет в этом участие и поставит свой автограф. Самым идеальным вариантом является составление акта управляющей компанией по факту повреждений в квартире (аналогично с заливом или пожаром), но так бывает очень редко. Мало кто их коммунальщиков идёт на это, ведь, по сути, данный вопрос пересекает их полномочия лишь косвенно. Но если очень хорошо их попросить, могут сделать.

Следующая стадия подготовки к суду, это проведение независимой оценки ущерба квартиры. Эта процедура практически полностью идентична экспертизе после залива. Отличием является только специфика повреждений внутренней отделки жилья и предметов интерьера. В данном случае будут наблюдаться не плесень с протечками, а надломы, разрывы и сколы. Принципиальным моментом в оценке ущерба после квартирантов является оповещение телеграммой оппонентов. Вернее даже не оповещение, а сам факт её отправления. Ведь отправленная телеграмма на адрес, указанный в договоре аренды (место регистрации или прописки квартиросъёмщика) может либо не дойти, либо быть им проигнорирована. Но это не спасёт его на суде. Так как судья будет видеть, что истец проводил оценку ущерба открыто.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Этот вопрос становится актуальным, когда авария в доме произошла явно не по вине жильца, а из-за непрофессиональных действий работников ЖКХ. И управляющая компания, не желая тратить деньги из своего кармана, пытается переложить ответственность за залив нескольких этажей на какого-то собственника квартиры. Причём делается это настолько грамотно, что многие очевидные на первый взгляд вещи уже подвергаются сомнению. И сам жилец уже практически уверен в своей виновности, хотя факты и закон говорят об обратном.

Например, залив квартиры произошёл из канализации. Управляющая компания (ДЭЗ, ТСЖ) как и положено составила акт. Но в этом акте указана причина – засор канализации этим самым жильцом. Вот так. Прямо на ровном месте взяли и «определили». Никаких вскрытий, исследований, экспертиз и фото фиксаций с участием каких-либо незаинтересованных людей. Как в старом анекдоте, где «джентльменам верят на слово». В свою очередь суд, принимая какие-либо решения, обязан отталкиваться либо от ссылки на Закон, либо от данных юридически значимого документа. Акт, составленный ДЭЗ, как раз и является такой бумагой, имеющей юридическую силу. И здесь всё идёт по аналогии с протоколом ГИБДД, где «нет оснований не доверять инспектору».

Вот именно для этого и проводится независимая экспертиза причин залива квартиры. Ибо суд имеет дело не с обычной природой вещей, а только с бумажками. И то, что белое это белое, а чёрное это черное надо доказывать. Одно дело на словах сказать, что я не виноват. А и совсем другое - предоставить экспертное заключение с подробным исследованием объекта. Где в фотографиях и схемах представлена история события и его причинно-следственная связь с ущербом, которое причинено имуществу.

К тому же не стоит забывать и юридической составляющей линии защиты на суде. Ведь именно тот, кто вас обвиняет, обязан собирать доказательства этого. И если вы предоставили суду логически и технически обоснованную экспертизу, подписанную судебным экспертом, то вашему оппоненту придётся попотеть, чтоб найти новые доказательства именно вашей вины в случившемся. Ещё следует помнить, что сфера ответственности собственника или ответственного квартиросъёмщика ограничена границами квартиры и не распространяется на общедомовую территорию и инженерные объекты. И даже если имел место засор канализации или что-то подобное, коммунальные службы за то и получают деньги (в соответствии с договором на управление или обслуживание дома), чтоб всё это контролировать, чистить и содержать в исправном состоянии. Но не в коем случае не переводить стрелки на жильцов, таким образом ,прикрывая свою некомпетентность.

Экспертное заключение о причинах залива квартиры не менее необходимо. Когда по вине ДЭЗ из-за гидроудара слетела батарея, лопнуло соединение гибкой подводки, вырвало счётчики из-за напора и т.п.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Главный вопрос, который задают сами себе пострадавшие от залива люди: стоит ли овчинка выделки? То есть они смотрят на повреждения, кажущиеся им не столь существенными и думают, судиться из-за пары пятен на потолке с соседом или нет. Если сосед топит регулярно и хамит вдобавок, то здесь, конечно всё однозначно. На первый план выходит не столько возмещение ущерба, сколько дело принципа.

И всё же вернёмся к основному вопросу данной статьи. Как оценщики считают ущерб от залива квартиры? Экспертное заключение о восстановительных работах – это юридически значимый документ, который предоставляется в суд. И на именно основании данных расчётов эксперта судья принимает определённые решения. А значит, считая ремонт повреждений, оценщик руководствуется ни чем иным как требованиями Закона. В данном случае руководящих в строительстве документов – строительных норм и правил (СНиП). Эти положения напрямую запрещают при внутренней отделке помещения ремонтировать что-то локально. Например, замазывать протечки или доклеивать обои. В целом технология ремонта внутренней отделки помещения предписывает полностью обрабатывать ту или иную поверхность. То есть, если на стене, окрашенной водоэмульсионной краской, виден след от залива (поползла или вздулась краска), эксперт должен считать перекраску всех стен в данном помещении. Это не только требование юридически значимых документов, но и очевидно с логической точки зрения. В дополнении ко всему, в Гражданском Кодексе под ликвидацией ущерба в натуре так же понимается именно восстановление до первоначального состояния повреждённого имущества.

И когда ответчик на суде видит результаты независимой экспертизы после залива квартиры, цены указанные в ней его весьма удивляют. Ведь по его сугубо личному мнению, всё должно быть гораздо дешевле. Он считает, что надо просто замазать пятна, и всё будет нормально. Однако такая позиция быстро разбивается в суде, так как в оценке экспертный расчёт стоимости подтверждён ссылками на закон.

Второй важный вопрос в методологии оценки залива, это то, откуда специалисты берут расценки. Да существуют так называемые государственные расценки (ТЕР, ФЕР), но для сметы по квартире, повреждённой потопом, они не приемлемы. Так как объём работ гораздо меньше, чем строительство микрорайона. Поэтому и ценообразование совсем другое. Ни одна строительная компания, выполняющая ремонты квартир, не согласится работать за такие цены на таком маленьком объекте. Для обоснования необходимости использования рыночных цен в экспертизе отдельным пунктом идёт развёрнутый анализ рынка строительных услуг именно применительно к отделке квартир. Это нужно в первую очередь для того, чтоб никто на суде гос. расценками не апеллировал.

Подводя итог изначальному вопросу о целесообразности связываться с судом из-за «двух копеек», стоит однозначно отметить, что конечный результат расчёта оценщика будет составлять значительную сумму, гораздо больше той, что представлял себе потерпевший. Такой итог экспертной оценки получается из-за совокупности двух факторов: полного ремонта (обосновано СНиП) и рыночных расценок (обосновано Законом).

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Наследуя имущество кого-либо из умерших родственников, требуется пройти определённую бюрократическую процедуру. Всеми процессами по оформлению наследства занимаются нотариальные конторы. И, так как Налоговый кодекс требует взимания госпошлины за совершения нотариальных действий с тем или иным имуществом, наследник или же сам нотариус обращается к оценщикам для получения официальных заключений цене наследства.

Документом, свидетельствующим о рыночной стоимости наследуемого имущества (автомобиля, акций, земельного участка, оружия и т.п.) является только Отчёт об оценке. Данный документ, как и организация, выдавшая его должны полностью соответствовать Федеральному Закону об оценочной деятельности в РФ. Почему мы так акцентируем на этом внимание? Просто до 2018 года нотариус в качестве подтверждения стоимости автомобиля (квартиры, оружия и т.п.) принимал разные бумаги. Это могли быть и справки на одном или двух листочках, всевозможные выписки из реестров, экспертные заключения и многое другое, главное чтоб оценочная компания имела соответствующие полномочия.

Теперь же с введением с 2018 года системы квалификационных аттестатов оценщика ситуация в корне изменилась. Если раньше оценщику достаточно было состоять в СРО (саморегулируемая организация оценщиков), то теперь к этому требованию добавилась и необходимость наличия у исполнителя Отчёта и квалификационного аттестата, дающего ему право проводить оценку только по узкой специализации. То есть теперь имеющий аттестат «оценка недвижимости» не имеет право оценить оружие или долю в ООО для нотариуса при оформлении наследства. А «оценщик бизнеса» не имеет права готовить отчёт об оценке земельного участка. Таким образом, оценочная деятельность с недавнего времени приобрела упорядоченные черты.

Датой определения стоимости или датой оценки является дата смерти наследодателя. Поэтому дорогой по нынешним временам участок земли в Химкинском районе (например) будет стоить по бумагам весьма дёшево, если трагическая дата наступила в начале 2000-х или ещё раньше. Для подобных расчётов специалисты оценочных организаций используют в основном архивные базы данных риэлтерских агентств недвижимости. Этот тип оценки всегда выполняется без выезда на объект для осмотра и актирования. Ведь и не всегда такой объект имеет и доступ, и существует в натуре.

Более того в уже упомянутом Законе об Оценочной деятельности есть положение, которое строго предписывает указывать назначение оценки. То есть если Вы сделаете оценку для наследства по запросу нотариуса, а потом пойдёте с ней в суд с целью оспорить кадастровую стоимость земельного участка, то это окончится только отказом в иске и тратой впустую денег на госпошлину за рассмотрение судебного дела.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Надо ли вызывать противоположную сторону на осмотр при оценке? Должен ли виновник залива присутствовать на экспертизе повреждений квартиры после потопа? А соседа залившего квартиру обязательно звать к приезду оценщика? Эти вопросы нам постоянно задают наши клиенты, которые прочитав множество форумов в интернете, ставят данный вопрос во главу угла.

Действительно, подтверждение официального приглашения оппонента на участие в оценке после залива является важным преимуществом при последующих разбирательствах в суде. Ведь судья видит, что экспертиза ущерба носила именно открытый характер. И доверия к такой оценке на порядок больше. Потенциальный ответчик мог ознакомиться с замерами и сутью описанных повреждений квартиры, которые указал сотрудник оценочной компании на осмотре, смог оставить соответствующие комментарии по этому поводу. Другой разговор, что эти самые комментарии не всегда бываю по делу, и не всегда граничат с этикой. Но, так или иначе, будет засвидетельствовано, что оценочная экспертиза ущерба прошла не втихую.

Ни один закон не требует напрямую оповещать телеграммой или иным способом лицо, которое в дальнейшем будет привлечено к ответственности за затопление жилья. Соответственно, если не подать телеграмму, это не повлечёт в отказе в приёме искового заявления по возмещению ущерба от потопа жилья. Но тогда нужно на суде быть готовым к огромному количеству вопросов со стороны судьи, либо к вызову эксперта на судебное заседание для дачи дополнительных разъяснений.

Как подать телеграмму соседу?

Это делается просто через почту. Текст документа вы можете скачать бесплатно на нашем сайте. На многих сайтах и форумах указывается, что обязательно надо давать телеграмму именно с уведомлением о вручении. Это не совсем так. Ведь получая письмо счастья, ваш оппонент сделает нарочно так, чтоб его не получить. И просто откажется что-либо подписывать. Он, кстати, имеет право так делать. В результате телеграмма с оповещением есть, а самого оповещения – нет. Этим может и воспользоваться ответчик, чтоб хорошенько поморочить всем голову на суде. И затянуть процесс ещё на два - три заседания.

Так что лучше подавать обычную телеграмму без уведомлений. С данной телеграммы обязательно снимите копию. В дальнейшем её и чек по оплате этой почтовой телеграммы вы так же должны будете приложить к исковому заявлению.

За какой срок подаётся телеграмма?

Законом так же не предусмотрен данный лимит, как и само обязательство подачи оповещения. Но помимо закона, судья так же опирается при рассмотрении материалов дела и на всевозможные неписаные правила, нормы морали, правовые обычаи и прочие факторы. Оптимальным сроком считается 3-4 дня до проведения оценки. По Москве, например, телеграмма идёт вообще меньше суток. Поэтому при последующем рассмотрении дела каким-нибудь районным или мировым судом города Москвы, данный срок можно вообще сократить.

Скачать образец телеграммы:

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Стоимость услуг

№ п/п

Тип документа

Стоимость

1

Составление акта о затоплении помещения

5 000 - 8 000 рублей

2

Составление акта о повреждении заливом имущества (вещей)

4 000 - 12 000 рублей

ДЭЗ не указал в акте причину залива

В практике нашей компании имеются случаи, когда управляющие компании формально подходят к моменту фиксации затопления квартиры. Это вызвано, прежде всего, тем, что действия сотрудников ЖКХ предположительно являются причиной затопления. И они стараются если не открыто переложить вину за аварию на жильца квартиры, то дипломатично самоустраниться от ответственности за последствия.

Итак, что же делать, если, по мнению ДЭЗ (УК, ТСЖ) причина залива квартиры не ясна, а виновник аварии отсутствует? Главное правило жизни – виноват всегда кто-то. Во-первых, жилец квартиры, как лицо, участвующее в составлении акта о заливе квартиры и подписывающий этот акт, имеет право изложить в нём собственноручно своё видение ситуации. А так же в случае несогласия с результатами обследования квартиры открыто написать об этом в комментариях заинтересованных лиц. Это так же относится и к повреждениям, которые может проигнорировать техник смотритель коммунальной службы. Во-вторых, акт может составлять не только управляющая компания, обслуживающая дом, но так же независимый судебный эксперт, имеющий соответствующие правовые документы, подтверждающие его полномочия. В дальнейшем факт приглашения судебного эксперта на фиксацию и причину его вызова обязательно надо будет указать в исковом заявлении. Особенно если в соответствии с этим иском ответчиком будет являться ДЭЗ или иная служба ЖКХ.

Когда нужен акт обследования помещения

В соответствии с действующим законодательством такое происшествие как залив помещения (квартиры, офиса, технического этажа и пр.) фиксирует управляющая компания, которая обслуживает данный дом. И в подавляющем большинстве случаев данную функцию они выполняют добросовестно. Но в нашей работе нередки случаи, когда коммунальные службы, являясь виновниками залива квартиры, всячески уклоняются от составления акта. Таким образом, они пытаются избежать дальнейших судебных разбирательств. Ведь в числе прочих документов требуется представить в суд и официальную бумагу, которая подтвердит сам факт затопления квартиры. Но Законодатель предусмотрел и этот момент, и не ограничивает перечень организаций, управомоченных составлять акты о заливах одними только управляющими компаниями. Такой акт, фиксирующий аварию на участке ЖКХ может быть составлен с участием экспертного учреждения, имеющим в своём штате сотрудника с соответствующей экспертной специальностью.

В дальнейшем данный акт обследования помещения может быть предоставлен в суд вместо акта от управляющей компании. Но это возможно только в том случае, когда управляющая компания открыто уклоняется от составления подобного документа, предположительно являясь виновной стороной этой аварии.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Стоимость строительно-технической экспертизы аварийности здания

№ п/п

Объект исследования

Стоимость, руб.

1

Загородный дом

8 000 - 12 000

2

Многоквартирный дом

35 000 - 70 000

3

Административное здание

от 47 000

4

Технические сооружения

по договорённости

 

Экспертное заключение

Решение жилищных вопросов всегда предполагает огромное количество бюрократии. Не является исключением и переселение из ветхого жилья. В настоящее время в нашей стране реализуются многочисленные программы как федерального, так и регионального уровней по улучшению жилищных условий граждан. Но, как нередко бывает, благие задумки натыкаются на человеческо-бюрократический фактор. И простому человеку, которого и так без всяких проволочек должны переселить, приходится обивать пороги и доказывать очевидные вещи.

В практике работы нашей организации большую часть работ по исследованию аварийных зданий составляют именно подготовка таких документов как судебная строительно-техническая экспертиза признания дома непригодным к проживанию. Уже по названию документа понятно, что такое заключение специалиста готовится именно для суда. Ведь для разбирательств в суде мало авторитетного мнения строительного специалиста (строителя, прораба, инженера, проектировщика и пр.). Для принятия судьёй официального решения по делу об аварийности жилья требуется подпись именно судебного эксперта под исследованием спорного здания и выводами относительно него.

Критериями признания дома аварийным прежде всего является определение степени его износа, состояния несущих конструкций, должного функционирования коммуникаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность жильцов. Учитывается так же при определении аварийности и санитарно-эпидемиологическое состояние дома или отдельных жилых и нежилых помещений.В общем всё, что делает дом непригодным для проживания.

Работа судебного эксперта по определению степени изношенности и других показателей аварийности дома (здания) происходит с обязательным выездом на объект исследования. В судебной практике, которую можно наблюдать с помощью таких программ, как «Консультант плюс» и ей подобным, иногда приходится видеть и моменты когда судебная строительно-техническая экспертиза по признанию или непризнанию дома аварийным выполнялась без выезда специалиста к месту исследования. Причём это была именно экспертиза, которую назначил суд в рамках гражданского дела. Что же делать? Можно ли доверять такой экспертизе?

Да, есть несколько ситуаций, когда такую экспертизу можно делать по документам. Но только если этими документами являются материалы судебного дела. Гарантией их достоверности является уголовная ответственность сторон, участвующих в процессе, за заведомо ложные данные, предоставленные в суд (свидетельские показания, заключение эксперта, ложный донос и пр.). Если добавить к этому и физическое отсутствие самого объекта (например на момент заседания снесён, уничтожен пожаром и пр.), то обоснованность выводов эксперта, основанных на материалах гражданского или арбитражного дела не вызывает вопросов.

Акт обследования дома для снятия с кадастрового учёта

В нашей рабочей практике по делам о признании строений аварийными мы неоднократно сталкивались и с дополнительными мерами по решению решением данного вопроса. Одной из самых действенных мер является предоставление в суд, помимо самой экспертизы и акта кадастрового инженера. Инженер, уполномоченный Законом на проведение соответствующих работ, выполняет обследование дома или иного строения и готовит по его итогам акт обследования для подачи в Росреестр для снятия с учёта. Для составления этого документа кадастровый инженер в обязательном порядке выезжает к месту расположения исследуемого объекта. Форма акта обследования строго регламентирована Законом. Причём стоит отметить, что Росреестр для дополнительного контроля законности процедуры настоятельно рекомендует подавать данный акт на рассмотрение именно собственником исследуемого объекта. Наша организация имеет в своём штате кадастровых инженеров. Но так как данная услуга является лишь дополнением к нашей основной деятельности – экспертизе строений, мы не выделяем данный тип услуг в отдельный вид нашей работы.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru