8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Статьи

Главным разногласием с виновником залива квартиры (как и со страховой, покрывающей ущерб от него) является цена вопроса. Один хочет получить побольше, другой отдать поменьше.

 

Досудебная часть процесса делится на две стадии: устную и письменную.

 

Устная

Вначале пострадавший обращается к виновнику с просьбой мирно, по-соседски компенсировать затраты на ремонт и остаться друзьями. Либо же тот сосед, что затопил сверху сам, извинившись, пытается сгладить ситуацию и возместить ущерб. Очень часто на этой стадии весь конфликт и заканчивается. Соседи остаются друзьями и никакие суды с оценками не нужны. Но, к сожалению, бывает и иначе.

 

По опыту работы можем смело сказать: с управляющими компаниями, капремонтом и страховыми милые разговоры бесполезны. Только бумажки и только официально. Иначе будете ждать обещанного до истечения исковой давности.

 

Письменная

Письменная стадия заключается в подготовке досудебной претензии виновнику и отправлении её по почте. Вместе с претензией нужно отправить сопроводительное письмо из отчёта об оценке ущерба, где оценщиком указана сумма затрат на ремонт. Всю экспертизу посылать не надо.

 

Если устно договориться не получилось, то не следует надеяться, что после официальной претензии вам тут же деньги принесут. Это нужно лишь для того, чтоб показать в дальнейшем судье, что вы пытались решить вопрос мирно. И всё.

 

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

По вине коммунальных служб происходит достаточно большое количество аварий в системе ЖКХ. Человеческий фактор не чужд никому, в том числе и работникам эксплуатирующих компаний. Виной тому, как правило, становится либо халатность, либо некомпетентность работников.

Если в квартире сорвало батарею или слетел кран со стояка водоснабжения, жильцу не стоит сразу приписывать вину за затопление нижних квартир на свой счёт. Да, залив произошёл в его квартире, но это ещё ни о чём не говорит. Ведь в многоквартирном доме полномочия жильцов и управляющей компании разграничены и прописаны в законе.

Так, например, за инженерные сети отвечает УК. И за стояки водоснабжения, и за систему отопления тоже, как и за многое другое. Просто при происшествии их представители умалчивают об этом, пытаясь убедить хозяина квартиры в его виновности и спихнуть на него возмещение ущерба соседям.

Механизм возникновения гидроудара

Превышение давления в системе водоснабжения многоэтажного дома чаще всего происходит осенью при запуске отопления. В систему, разумеется не специально, а по причинам указанным выше даётся слишком большое давление. В результате этого происходит разгерметизация некоторых соединений сантех устройств, которые до того исправно выполняли свои функции.

Помимо сезонности характерными для гидроударов являются пуско-наладочные работы. Когда идёт проверка нового оборудования, установленного при модернизации коммуникаций.

Признаки гидроудара

Основным признаком того, что давлением изнутри был сорван элемент сантехники в квартире, является направление сколов металла в месте разрушенного соединения, а именно: на резьбе или сломанной от давления конструкции. Так же в экспертизах показывается отсутствие каких-либо признаков внешнего воздействия на исследуемый объект.

Отражение в экспертизе

Одним из пунктов в заключении эксперта о причинах затопления квартиры является исследовательская часть, где подробно на фотографиях показывается каждый признак гидроудара, а так же привязка к месту происшествия. Не смотря на распространённое (с помощью разных комментариев на интернет-форумах и в домашних чатах) мнение о том, что гидроудар (не)возможно доказать, так как управляющая компания не предоставит данные приборов, следует отметить следующее.

Коммунальная служба является заинтересованным лицом. И суд это прекрасно понимает. Поэтому те ресурсы, у которых отсутствует гарантия независимости судебная экспертиза в праве не принимать в расчёт. Судебная практика тому подтверждение.

Доказательство невиновности жильца

Следует помнить, что судебный процесс – это апофеоз бюрократии. Даже если все участники процесса понимают, что вы не виноваты в причинении ущерба соседям, но тому нет именно документального подтверждения, то суд вы проиграете. И платить придётся именно вам за то, что вы не совершали.

Поэтому все обстоятельства разрушения элемента сантехники должны быть подробно отражены в документе уполномоченным на то лицом (судебным экспертом). Только тогда это будет принято в качестве доказательства по делу.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

В соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с 2017 года установлена система аттестации оценщиков. Данная мера направлена на повышение профессионализма участников оценочного рынка в стране. Каждые три года независимый оценщик обязан сдавать экзамен, чтоб подтвердить свой профессиональный уровень и получить квалификационный аттестат.

Аттестаты выдаются оценщикам по следующим направлениям:

Оценка бизнеса. Необходима для участия специалиста в оценке предприятий, ценных бумаг (акций, в том числе и для наследства).

Оценка движимого имущества. Оценщики, работающие по данному направлению, привлекаются для определения цены имущества организаций, транспортных средств (в том числе и автомобилей для нотариуса), участвуют в судебных оценках при разделе совместно нажитого имущества.

Оценка недвижимости. Самый массовый сегмент при работе с физическими лицами. Оценщики с этим аттестатом проводят оценку квартир для ипотеки (Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка и др.).

Наличие квалификационного аттестата оценщика в отчёте об оценке обязательно.

 

Оценка для суда и квалификационный аттестат.

 

Следует обратить особое внимание на оценку для определения цены иска в суде. В соответствии с требованиями Гражданского и Уголовного кодексов при предоставлении в суд в качестве доказательства по делу какого-либо материала требуется заключение специалиста, а не отчёт об оценке.

Ведь суд интересует не только цена вопроса относительно предмета спора или ущерба, но и причинно-следственная связь события, специфика его последствий и многое другое. Именно поэтому система сертификации судебных экспертов предусматривает гораздо больше специализаций, чем система квалификации у оценщиков.

Например при пожаре на складе организации эксперт, привлечённый судом должен затронуть и вопросы стоимости ущерба сгоревшего имущества, и цену затрат на восстановление здания, а так же обязательно указать причину пожара.

Порядок сертификации экспертов и оценщиков, привлекаемых к судебным экспертизам, определяется Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Положения данного нормативно-правового акта не предполагают наличие у этих специалистов квалификационного аттестата, указанного в первой части статьи.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

 

Оценочная деятельность в нашей стране осуществляется по определенным законам, поскольку речь идет об оценочной и судебно-экспертной деятельности, которые пользуются огромным спросом. Эти направления имеют весомое значение в судопроизводстве гражданского, административного и уголовного типа. Если что-либо должно быть оценено, то для этого обязательно используются специальные правовые документы, которые составляются согласно законам.

 

Если рассматривать общие положения, то в первую очередь стоит поговорить о Федеральном законе «Об оценочной деятельности». В нем речь идет о профессиональной деятельности субъектов, которая направлена на обозначение в отношениях объектов оценки и стоимости. Этот закон постоянно редактируется и улучшается, но идти против него просто невозможно, поскольку все упирается в законодательство. В этом законе написано, что оценщиком в РФ может быть только физическое лицо. Все юридические лица вычеркнуты из данного списка еще с 2006 года. Также в этот период было прекращено лицензирование для оценщиков, поскольку теперь они должны быть членами саморегулируемой организации для того, чтобы осуществлять свою деятельность.

 

Что касается Федерального закона, то в нем речь идет том, что судебно-экспертная сфера основана на обязательном соблюдении прав человека и его свобод, а также на соблюдении всех принципов законности. Эксперт должен быть независимым, объективным, всесторонним, во время проверки использовать только современные методы и средства.

 

Каким требованиям должны соответствовать оценщики

 

Оценщик или оценочная компания должны действовать согласно нормам и законам. Для начала лицо должно получить разрешение на свою деятельность, после чего все это должно быть согласовано с организацией. Оценка должна быть независимой, из-за чего у специалиста не может быть личных побуждений и приоритетов. Оценка должна фиксироваться и предоставляться в официальном отчете для комиссии или судебного разбирательства.

 

Каким требованиям должны соответствовать судебные эксперты

 

Во-первых, у эксперта должны быть специальные знания, которые помогут ему сделать официальное и правильное заключение. Есть как государственные, так и негосударственные эксперты. Все они имеют право проводить экспертизы. Однако для этого обязательно наличие свидетельства, высшего образования, специальной подготовки, удачное прохождение аттестации и российское гражданство.

 

Немного о системе сертификации судебных экспертов

 

Сертификация необходима для повышения профессиональных качеств, содействия органам, проведения квалифицированной и независимой оценки. Для того чтобы получить такой сертификат, необходимо пройти несколько тестов и профессиональную проверку, а также доказать свой опыт. Это целая система, успешно проходит которую не каждый, но как-то обойти ее просто невозможно. По этой причине для получения сертификата нужно обратиться в специальное ведомство. Получение сертификата может быть как добровольным, так и обязательным. В любом случае нужно доказать свою компетентность. На все эти моменты нужно обратить пристальное внимание, чтобы получить оптимальный результат.

 

Оценка земельного участка нужна для того, чтобы стать полноправным владельцем земли, переданной по наследству. Без нее невозможно получить свидетельство о праве на наследство. Чаще всего о необходимости оценивания земли становится известно после посещения наследниками нотариуса. Работнику юстиции потребуется предъявить не только свидетельство о смерти наследодателя и удостоверение личности наследника. Также требуется отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного надела. С помощью документа юрист сможет рассчитать нужный тариф для оплаты. Еще оценка земельного участка для наследства помогает решить споры с другими претендентами на надел земли.

 

Что должен содержать отчет об оценке земельного участка

 

По закону документ, составленный независимым экспертом, обязан включать такие пункты:

 

  • номер документа по порядку;
  • дата, когда заключение было составлено;
  • сведения об экспертах, которые принимали участия в проведении оценки;
  • что было взято за основу при проведении оценивания земли;
  • для чего проводилась оценка, ее назначение;
  • подробное описание земельного надела;
  • нормы, которые использовал оценщик при оценивании земли;
  • дата проведения процедуры.

 

В документе не могут быть различные варианты истолкования проведенного оценивания земельного участка. В нем не должно быть искаженных, неточных или неправдивых данных, а также такой информации, которая может быть понята двусмысленно. Сведения подаются предельно точно, в таком виде, в каком они могут быть истолкованы лишь полноценно и однозначно, без домыслов и ошибок.

 

Почему оценка делается по состоянию на дату смерти наследодателя

 

Это нужно по разным причинам. Во-первых, когда оценивают земельный надел либо иное имущество, то его цена определяется на прошлую дату, то есть на дату смерти человека, который оставил наследство. С другой стороны, такой подход помогает упростить процедуру оценки. Кроме выше перечисленных факторов, есть еще один. Оценка на прошлую дату выгоднее оценивания другими методами, например, для кредитов или инвестиций.

 

Поэтому можно сказать, что оценка земельного надела для вступления в права наследования сама по себе достаточно специфичная. Независимому эксперту для проведения оценки потребуется получить информацию из разных источников. Это не только онлайн-ресурсы в мировой сети, но и архивные документы, в том числе, те, которые на бумажных носителях. Могут быть использованы такие источники, как старые газеты, данные из архивов крупнейших риэлторов. Ссылки на данные источники, которые содержат сведения о цене аналогичных участков земли прошедших лет, будут доказательной базой рыночной цены земельного надела. В целом, существует множество информационных сведений о сделках купли-продажи участков земли в определенный период времени.

 

Обязательное наличие квалификационного аттестата оценщика по направлению «Оценка недвижимости»

 

Оценивать наделы земли, как и любое другое недвижимое имущество, имеют право только лицензированные организации. Иначе оценка будет признана недействительной. Организации могут быть как государственными (кадастровые оценочные компании), так и частными.

 

При оценке наследуемого надела земли для нотариуса специалист обязан предоставить клиенту квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости».

 

Можно заключить договор и с тем оценщиком, услуги которого вам предложит нотариус. Однако в таком случае можете ожидать, что помощь обойдется несколько дороже, чем при самостоятельном поиске специалиста.

Залив квартиры – неприятная ситуация. Что делать, когда вас затопило из-за прорвавшегося стояка отопления? Соседи вину свою отрицают и возмещать убытки не желают. Стояк отопления – это общее имущество собственников, и несет ответственность за его состояние управляющая компания. Как водится, с нее взыскать убытки практически невозможно, так как ее представители обвиняют всегда во всем случившимся собственников. Как быть в этой ситуации, кто в ней прав и как получить возмещение ущерба? Эти вопросы мы разберем в статье на примере обзора судебной практики по заливам.

 

 

Суды признают в качестве вины управляющей компании следующие случаи:

 

  • течь трубопровода;
  • протекающую кровлю на крыше дома;
  • разрыв стояка отопления;
  • разрыв радиаторов отопления при отсутствии отключающих устройств и др.

 

Если в результате недосмотра со стороны управляющей компании произошел залив квартиры, то причиненный материальный ущерб возмещать должна именно она. При условии, что ее представители не смогут доказать отсутствие своей вины. Правда, для этого им придется доказать вину другого лица. К этому сводится большинство решений судов по затоплениям.

 

Такое утверждение основывается на нормах Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491. В нем говорится о том, что что внутридомовая система отопления относится к общему имуществу и включает в себя стояки и обогревательные элементы наряду с другими составными частями. Здесь же указывается на ответственность, которую несет управляющая компания за состояние и содержание общедомового имущества. Среди требований законодательства к состоянию такого имущества можно назвать:

 

  • соблюдение параметров надежности и безопасности всего многоквартирного дома;
  • обеспечение безопасности для жизни и здоровья жильцов дома,
  • сохранность имущества граждан.

 

Если в ходе судебного разбирательства будет установлена вина управляющей компании, то возмещать материальный ущерб пострадавшей стороне будет она. Подробнее об оценке ущерба можно прочитать в соответствующих законодательных актах. Крайне важно правильно собрать доказательства на сумму причиненного ущерба.

 

Два раза в год управляющая компания обязана проводить осмотр всего здания многоквартирного дома и его инженерных систем и оборудования. Эти осмотры в обязательном порядке протоколируются составлением актов, утвержденной формы. Целью проведения осмотра является выявление повреждений или неисправностей, а также их устранение путем проведения текущего или капитального ремонта.

 

При отсутствии таких осмотров любой ущерб, нанесенный жильцам и их имуществу за счет неисправностей общедомового имущества, становится виной управляющей компании. Поскольку она не исполнила своих обязанностей по выявлению и предотвращению несчастных случаев путем ремонта.

 

В эту категорию также относится надлежащий вид актов о проведении осмотра. При наличии ошибок в его оформлении он не принимается судебными инстанциями в качестве доказательства исполнения своих обязанностей управляющей компанией. Об этом сказано в следующих решениях судов:

 

  • апелляционное определение Саратовского областного суда от 3 июля 2013 г. по делу N 33-4059;
  • апелляционное определение Тамбовского областного суда от 24 июня 2013 г. по делу N 33-1621 и других аналогичных решениях.

Процедура оценки рыночной стоимости доли в компании прописана в законодательстве. Прибегают к ней в случае подготовки инвестиционного договора или кредитного соглашения, в случае необходимости обеспечить залог или для последующей продажи. Оценка доли для наследства – еще одно основание для обращения к профессиональным оценщикам. К примеру, нотариус ведет дело о наследовании имущества. Умерший человек был единоличным учредителем или основал компанию вместе с партнерами. Вне зависимости от ситуации, требуется узнать актуальную рыночную стоимость его доли в Обществе с Ограниченной Ответственностью (ООО).

 

Подготовка необходимого пакета документов

 

Российского законодательство регламентирует каждый этап работы оценщика. Клиент представляет исполнителю документы, на основании которых производят оценку доли в ООО:

 

  • свидетельство о смерти;
  • паспортные данные клиента;
  • отчет об убытках и о прибыли представляют с учетом использованной системы налогообложения на момент кончины;
  • налоговая декларация.

 

Как только пакет документов готов, его высылают исполнителю. Представитель компании расскажет о том, что будет происходить дальше. Профессионалы берут всю работу на себя. В указанное время заказчику останется лишь забрать готовый документ, в котором зафиксирована рыночная стоимость доли.

 

Временной фактор имеет значения

 

В российском законодательстве зафиксированы все нюансы, связанные с проведением оценки. Устанавливают стоимость доли покойного на момент его кончины. Юридическим основанием для определения рыночной стоимости станут документы, которые присланы заказчиком. Они дают исчерпывающую информацию о деятельности ООО. Профессиональная оценка доли в ООО для наследства проводят на основе бухгалтерской документации. Исполнитель изучает деятельность компании на момент кончины одного из его учредителей, поэтому в подготовленном отчете размещена актуальная информация.

 

Юридические нюансы

 

Оценка доли для последующего наследования не требует выезда непосредственно на объект. Достаточно изучить актуальную бухгалтерскую и налоговую отчетность, чтобы составить документ. Если заказчик планирует получить кредит под залог компании или реорганизовать ее, то в этом случае процедура занимает больше времени. Исчерпывающую информацию представит исполнитель.

 

Перечень требований к оценщику

 

Заказчик, которому требуется проведения оценки, внимательно выбирает исполнителя. В российском законодательстве зафиксирован перечень требований, которые нужно соблюдать. Оценщик должен обладать квалификационным аттестатом, иначе результаты проделанной работы не будут рассмотрены. В Налоговом кодексе выделяют перечень дополнительных требований. К примеру, величина пошлины для оформления наследства зависит от ряда фактором. В качестве документа, отражающего финансовую деятельность компании, используют не только отчет. Альтернативой станет заключение эксперта или акт. Дополнительные сведения заказчику представит исполнитель. Закон обязывает нотариусов проверять, имеет ли оценщик соответствующее право на проведение оценки доли в бизнесе. Последняя деталь – это наличие соответствующего опыта у исполнителя. Заключают договор с теми, у кого за спиной большое количество профессионально выполненных оценок.

В современных городах ведется активная застройка. Для высвобождения места под новые объекты – жилые комплексы, магазины, автомобильные дороги сносу часто подлежат гаражи. Владельцу должны компенсировать стоимость имущества. Чтобы это стало возможным, необходимы документы на право собственности. Сумма возмещения рассчитывается на основании кадастровой стоимости: чем она больше, тем выше компенсация. Процесс выплаты может осуществляться по согласованию с застройщиком или в судебном порядке.

 

Оценка гаража при сносе для целей компенсации

 

 

Независимая оценка гаража дает возможность узнать реальную рыночную стоимость и увеличить размер компенсации, положенной на снос. Чиновники не заинтересованы в выплате больших сумм. Обычно возмещение, которое они предлагают, не покрывает и трети расходов на покупку аналогичного бокса, поэтому такое решенин не является выгодным.

 

Чтобы избежать убытков, стоит обратиться в бюро независимой оценки и экспертизы. Специалисты такой компании при расчете стоимости учитывают массу факторов, включая материалы возведения гаража, его отделку, внутренние коммуникации, наличие смотровой ямы, пола, географическое расположение. По результатам проверки владельцу выдается официальное заключение, имеющее силу при рассмотрении дела в судебном порядке.

 

Компенсация в добровольном порядке по соглашению с застройщиком

 

Владелец гаража после получения уведомления о сносе гаража может договориться с застройщиком о компенсации. В таком случае сделка оформляется по договору купли-продажи. Компания, планирующая строительство, выплачивает гражданину определенную сумму. Объект переходит в ее собственность. Далее он может демонтироваться, сноситься, реконструироваться и т.д.

 

Независимая оценка гаража при сносе позволяет установить достойную сумму, избежать лишних проблем и вопросов между сторонами сделки.

 

Компенсация в судебном порядке: что нужно знать о процедуре

 

Если владельца не устраивает сумма возмещения, он не соглашается на снос, дело передается в судебную инстанцию. Практика показывает, что получить решение о восстановлении прав на гараж в месте, где планируется строительство практически невозможно. Судьба подобных построек всегда одинакова:

 

  • объекты, правильно оформленные на законодательном уровне, сносятся с выплатой компенсации;
  • самовольные постройки ликвидируются без возмещения;
  • приватизированные строения выкупаются либо демонтируются с компенсацией.

 

Необходимость в судебных разбирательствах возникает в двух случаях – если нужно доказать права на собственность или получить более высокую сумму возмещения. В первой ситуации владельцу нужно собрать все документы, которые могут использоваться в качестве подтверждения владения объектом на законных основаниях. Например, если бокс находится в гаражном кооперативе, нужно предоставить квитанции об аренде.

 

Если гараж сносят, но дают оценку ниже рыночной цены, не стоит подписывать соглашение. Добиваться справедливой компенсации или выкупа по приемлемой стоимости можно посредством претензии или в суде. В таком случае будет назначена независимая оценка гаража для возмещения ущерба. Судья должен отталкиваться при определении размеров убытков от цифр, указанных в заключении экспертами. Также гражданин имеет возможность получить возмещение ущерба за прекращение права пользования землей, если та находится в его владении.

В процессе оформления банковских кредитов, от заказчиков всегда требуется предоставление целого пакета документов. В сделках, где предусмотрено залоговое имущество, обязательно требуется его оценка. Определением стоимости недвижимых объектов занимаются специализированные компании. В своей работе они руководствуются существующим в стране законодательством. Это помогает объективно и правильно оценивать жилые квартиры, загородные коттеджи, производственные или коммерческие помещения.

 

Особенности процедуры оценки загородного имущества

 

Объективная оценка загородного дома осуществляется профессиональными экспертами. Они проводят целый комплекс мероприятий, позволяющих правильно определить статус помещения и урегулировать все вопросы, которые касаются права собственности на использованные квадратные метры. В результате проведенной работы оставляется акт. В нем содержатся все необходимые расчеты и указывается итоговая сумма оценки жилого объекта. Документ выдается заказчику после предъявления квитанции, подтверждающей оплату услуги.

 

При определении стоимости недвижимости учитываются различные факторы:

 

  • место расположения жилого здания;
  • общая площадь;
  • особенности планировки;
  • наличие прописанный в доме людей.

 

Экспертная оценка недвижимости для банка зависит от качества использованных в процессе строительства материалов. На размер установленной суммы влияет изолированность комнат, качество проведенного ремонта. Акт о стоимости строительного объекта помогает избежать многих правовых проблем.

 

Документы, необходимые для оценки недвижимости

 

Оценка недвижимости осуществляется на основе предоставленных ее владельцем документов. Объективная работа экспертов возможна только при наличии следующих документов:

 

  • свидетельства о праве собственности на квадратные метры;
  • кадастрового паспорта;
  • технического паспорта с экспликацией всех имеющихся помещений;
  • фотографических снимков всех комнат квартиры.

 

Если проводится оценка загородной недвижимости, то перечень пакета документов может меняться при возникновении различных обстоятельств, которые существенно влияют на параметры суммы. Составленный акт – это документ, имеющий юридическую силу. Он часто используется в роли важного доказательства при возникновении судебных разбирательств. Экспертное заключение составляется в процессе предпродажной подготовки недвижимого имущества.

 

Особенности оценки имущества для оформления ипотеки

 

В процессе оформления ипотечного кредита обязательно используются услуги сервисных компаний, занимающихся оценкой имущества. Выдача денежной ссуды для финансовых предприятий связаны с определенными рисками. Залог в виде жилого имущества – это гарантия для банка, что долг будет возвращен. При нежелании клиентов рассчитываться со своими финансовыми обязательствами архитектурный объект может быть продан для компенсации материальных ресурсов. Размер ссуды не может быть больше, чем независимая оценка для ипотеки.

 

Процедура оценивания имущества для выдачи кредитных средств практически ничем не отличается от определения стоимости объекта недвижимости для других целей. Единственная особенность – присутствие третьего лица в виде сотрудника банковского предприятия. Действия независимого эксперта способны защитить интересы всех участников проводимой сделки. Сотрудничество с финансовым предприятием становится более прозрачным. В качестве залогового имущества при оформлении ипотеки может выступать квартира, загородный дом или земельный участок. При определении стоимости объекта для банка заказчикам предлагаются максимально выгодные условия. Составление отчета о проведенной работе занимает минимальное количество времени.

Оценка недвижимости – достаточно хлопотный процесс, требующий внимательного отношения к деталям. По результатам его проведения выдается официальный документ, в котором указывается стоимость объекта. Необходимость в оценочных мероприятиях возникает по разным причинам. Одна из них – определение доли ребенка для органа опеки.

 

Зачем требуют проведение оценки органы опеки

 

Необходима оценка квартиры для опеки в нескольких случаях. К числу таковых относятся:

 

Переезд семьи. Родителям или опекунам нужно доказать, что условия на новом месте проживания не хуже текущих.

 

Оформление усыновления. Будущим родителям необходимо показать финансовое положение;

 

Решение имущественных споров. К числу таковых относятся раздел собственности при разводе, дела, связанные с оформлением наследства.

 

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние.

 

Заключение договора купли-продажи на собственность, имеющую в составе совладельцев недееспособных граждан или инвалидов.

 

Как проводится независимая оценка

 

Чтобы определить цену квартиры, необходимо обратиться в компанию, имеющую разрешение для независимых экспертиз. Специалисты такой фирмы оценивают стоимость недвижимости по ряду факторов. Сюда входят географическое месторасположение объекта, дата введения в эксплуатацию, техническое состояние дома, особенности инфраструктуры, наличие поблизости достопримечательностей, школ, садиков, остановок общественного транспорта. Не последнее значение имеют планировка, площадь, тип ремонта.

 

Опытные оценщики проводят сравнение оцениваемого жилья с аналогичными, представленными на рынке. Сложнее всего определить цену доли квартиры.

 

Какие документы нужны для оценки

 

Для заказа услуги оценки квартиры специалистам нужно предъявить пакет документов, включающий в себя:

 

  • свидетельства, подтверждающие право на владение имуществом;
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы опекунов либо родителей ребенка;
  • бумаги, указывающие на степень родства;
  • паспорт или другие персональные документы несовершеннолетнего, на имя которого опека требует проведение экспертизы;
  • основания владения ребенком доли имущества.

 

Список необходимых бумаг может отличаться в конкретном случае. Узнать его возможно, обратившись к представителям оценочной компании.

 

Основные этапы оценки и предоставление отчета

 

При условии предварительной подготовки процедура проводится в сжатые сроки. Заказчику необходимо выбрать компанию, оформить заказ на услугу, согласовать дату и время проведения.

 

Сегодня доступна всем экспертная независимая оценка для органов опеки в Москве. Это город, на территории которого работает большое количество фирм с хорошей репутацией.

 

В назначенный срок специалисты прибудут по адресу оцениваемой квартиры. В их компетенцию входит осмотр всех помещений, проверка документальной базы, выявление фактов незаконных перепланировок, анализ состояния недвижимости, ремонта и т. д.

 

Отчет по результатам оценки оформляется в виде официального письменного документа. Он может предоставляться как в бумажной, так и в электронной форме. Здесь указываются регистрационный номер, наименование организации (органа опеки), сведения о причинах проведения экспертизы, информация о фирме и специалисте, цели, описание квартиры, стандарты, этапы, заключение. Обязательно отмечается дата. Специалист ставит подпись. Документ опечатывается и прошнуровывается. Отчет в цифровом формате заверяется электронной подписью. Он с другими документами подается в отделение опеки.

 

В связи с постоянными изменениями в законодательной базе, порядок продажи и других действий с жильем, принадлежащим несовершеннолетним может меняться. Перед заключением сделки целесообразно получить юридическую консультацию.


Рейтинг@Mail.ru