8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Статьи

Пожар – чрезвычайное происшествие, приводящее к серьезным материальным потерям. Чем точнее будет оценен ущерб, тем больше вероятность получить компенсацию. Законодательная база построена таким образом, что истец обязан правильно оформить документы, иначе суд и страховая компания не примут их к рассмотрению. Минимизировать собственные затраты времени и сил можно. Достаточно обратиться к аттестованному исполнителю, у которого есть сертификат по специальности 16.6. Все выданные таким экспертом заключения имеют юридическую силу. Все заключения и расчеты эксперт подает вместе с независимой оценкой повреждений.

 

 

Полная компенсация при наличии страховки – правда или миф

 

В момент наступления страхового случая мнение погорельца и страховой компании расходятся. Страховая компания стремится минимизировать размер выплат, что, естественно, не устраивает клиента. Единственное решение – заказать независимую оценку. Квалифицированный аттестованный исполнитель проведет необходимую работу, опираясь на требования законодательства. Результатом его стараний станет заключение, которое будет рассмотрено судом и страховой компанией.

 

Ознакомление с характером пожара

 

Правоохранительные органы определяют причину возгорания и виновника. Если следов поджога нет, то уголовное дело не возбуждают. Дальнейший ход событий регламентирован административным законодательством. После того как пострадавший собрал пакет документов, он идет в оценочную компанию. В ее компетенцию входит оценка ущерба после пожара и сопутствующие действия. Стороны обсуждают сроки, условия и другие нюансы оценки. Если виновник пожара заранее известен, то ее обязаны поставить в известность о месте и времени, когда будут проводиться манипуляции. Уведомление отправляют телеграммой.

 

Поэтапное выполнение оценивания ситуации

 

В заранее оговоренное время эксперт прибывает на место для сбора и анализа данных. Все наблюдения фиксируют в акте осмотра. Его в последующем используют для подсчета суммы ущерба. Обязательная часть составляемой оценки – копии всех документов, которые использовал исполнитель:

 

  • поэтажный план здания;
  • дефектная стоимость;
  • заключение о ЧП от МЧС;
  • акт осмотра;
  • подтверждение право собственности;
  • паспорт.

 

Затратный и сравнительный метод оценки

 

Эксперт определяет предположительную сумму, которая потребуется для приведения объекта в первоначальный вид. Это называется затратный метод. Второй метод – сравнительный, подразумевает сравнение аналогичных объектов на рынке. В результате формируется более реальная сумма ущерба. После завершения оценки и составления акта, пострадавший пишет заявление в страховую компанию. Она изучает документы и проводят собственную оценку. Дальнейший ход событий бывает разным. Первый – страховая компания пришла к аналогичным выводам, что и независимый эксперт. Второй вариант – клиенту предлагают в разы меньшую сумму компенсацию. Гражданин соглашается с этим или подает в суд. Третий вариант – отказ в возвещении, потому что случай признан не страховым. В подобной ситуации подают в суд.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

 

Любая протечка в системе отопления или в трубах санузла чревата неприятностями для вас и соседей снизу. Определить причины протекания можно разными способами. Иногда это невозможно сделать самостоятельно. Тогда приходится вызывать ремонтников со специальным оборудованием. Рассмотрим проблему поиска повреждений в трубах подробно.

 

Причина, по которой наблюдаются протечки отопительной системы, может быть коррозия, если трубы из металла. Дополнительные разрушительные факторы, приводящие к аварии, – температурные перепады, влага, гидравлические удары. Обычно протечки возникают в местах соединения труб, на их стыках. Данная проблема может произойти и с изделиями из пластика. Хотя полимерные трубы не подвержены коррозии, но прорыв может произойти при их неправильном подборе. Например, покупаются изделия для холодной воды, а применяются в системе отопления. Также протечка полимеров может быть, если материал был куплен низкого качества.

 

Определить место протекания в отопительных системах не всегда получается с первого раза. Тогда рекомендуется отключить подачу теплоносителя. Проверке подлежит холодная система. Если она нагрета, влага будет испаряться. Как только трубы остыли, вероятное место протекания исследуют куском бумаги. Подойдет и обычная бумажная салфетка. В месте намокания бумаги и будет повреждение системы. Хуже, если трубы скрыты за декоративными материалами, расположены в стене или под полами. В таком случае необходимо вызвать бригаду ремонтников.

 

В санузле протечка трубы может сразу и не проявлять себя. Однако признаками протечки можно назвать появление плесени и грибка, сырость в помещении, подгнивание деревянных полов и перекрытий. Если трубы скрыты в стене, то она при протечках начинает мокреть, а соседи пожалуются на воду, которая капает с потолка.

 

Проблема всех перечисленных протечек произошла не из-за ваших действий ввиду покупки некачественных труб, нанесения повреждений и т.д.? Тогда вам придется это доказать. Коммунальные службы обязаны проверять надлежащим образом состояние водопроводной и отопительных систем в квартирах. При халатности работников данных служб может возникнуть авария, за которую, скорее всего, придется платить именно вам. Потребуется компенсировать расходы соседей, квартира которых находится под вашей, навести порядок у себя. Чтобы доказать в суде, что протечка возникла из-за недосмотра или неправильных действий коммунальщиков, нужна специальная экспертиза причин затопления. Провести ее может лишь компания, имеющая разрешение на такой вид работ.

 

Узнать детально про заказ специальных экспертиз можно на сайте компании, которая этим занимается.

 

Если труба протекает сильно, от вас потребуется быстрое реагирование, иначе затопление может иметь значительные последствия. В многоквартирном доме нужно перекрыть весь стояк, а потом вызывать мастера-ремонтника. Если речь идет об утечке воды под землей или в стяжке, следует сразу вызвать профессионального специалиста. Такие повреждения вы не сможете ликвидировать самостоятельно.

 

При небольших повреждениях можно применить такие виды ремонта своими руками:

 

  • проблема с цельной трубой. Ремонт производится хомутами, саморезами, при помощи клеевых составов, цемента. При ремонте пластика заменяют испорченный отрезок или применяют кустарную сварку;
  • в местах соединений протечки могут быть, если крепежи затянуты неплотно. Полимерные детали просто сильнее закрепляют, а металлические иногда приходится сваривать методом холодной сварки;
  • если повреждена пластина радиатора. Требуется или замена радиатора, или в качестве временной меры ремонт места аварии методом холодной сварки.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

В соответствии с Жилищным кодексом и условиями предусмотренными договором на управление многоквартирного дома, все инженерные сети, в том числе и канализация, являются зоной ответственности компании, которая управляет данным домом. Это может быть ТСЖ, управляющая компания, ДЭЗ и т.п. Поэтому ответственность за нанесённый квартире или нескольким квартирам ущерб от подобного затопления полностью ложится на коммунальные службы. Особое внимание стоит отметить, что речь о виновности идёт именно в отношении управляющей компании, но никак не эксплуатирующей или иного рода подрядчиков. Ведь перед жильцом отвечает именно УК, а не тот, кого она наняла для проведения определённого рода работ.

Зачастую пользуясь правовой неграмотностью части населения, представители данной компании вводят жильца, пострадавшего от затопления фекалиями в заблуждения относительно вопроса кто виноват. В дальнейшем это имеет неприятные для хозяина квартиры последствия. Вплоть до отказа в приёме иска в суде.

Порядок действий при затоплении канализацией в целом аналогичен действиям жильцов при заливе квартиры обычной водой от соседей сверху. Прежде всего, нужно вызвать коммунальщиков для фиксации происшествия, сделать максимальной количество фотографий (это пригодится для последующей оценки ущерба от затопления). Вызвать клининговую службу. А так же по необходимости слесаря для устранения неисправности, чтоб залив такого рода не повторился сразу после очистки квартиры.

Особенностью этой ситуации является попытка управляющей компании переложить с себя ответственность на кого угодно. Начиная от собственника квартиры, мол сам себя залил, заканчивая придуманной историей о каких-то строителях, накидавших что-то сверху и забивших систему. Да, действительно, и такое пусть и теоретически может быть. Но в соответствии с уже озвученными положениями Законодательства, организация, принимающая коммунальные платежи за содержания дома обязана проверять все системы в доме и своевременно устранять недостатки, чтоб это не привело к причинению жильцам ущерба.

По результатам обследования залитой фекальными водами квартиры ТСЖ (или…) составляет акт. В данном акте перечисляется как сам ущерб, так и причина его возникновения. Но так как эта организация является заинтересованным лицом, то в акте могут быть всякого рода хитрости. Например, либо не указана причина залива, либо формулировка имеет двоякое толкование. Ну, или прямо указывается вина лица заведомо в этом не виновного. Иногда имеют место случаи занижения масштабов ущерба.

Что делать если не согласен с актом ДЭЗ (или…)? В любом случае его обязаны выдать. Даже без вашей подписи. Так же хозяин жилья имеет право указать в этом документе своё именно аргументированное мнение. То есть с чем не согласен и почему. Акт с такой формулировкой будет иметь на суде гораздо больший вес.

Следует помнить, что при возникновении подобной ситуации ДЕЗ будет думать не про то, как бы вам получше отремонтировать квартиру, а о том, как бы этого избежать вообще. Либо максимально оптимизировать свои затраты, сэкономив именно на собственнике квартиры (ваших нервах и материальной части).

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Спорные ситуации с соседями не являются редкостью в наше время. Однако далеко не каждая из них перерастает в конфликт или долгосрочное противостояние. После ругани и взаимных оскорблений дело доходит до порчи чужого имущества. Царапанью и запениванию монтажкой автомобилей можно посвятить отдельную статью. Наиболее распространённым видом ущерба в соседских войнах являются повреждённые входные двери.

Характер повреждений весьма разнообразен. Дверь может быть поцарапана гвоздём или на ней нацарапано нецензурное слово. Либо хулиганы постучали по двери кастетом, трубой или арматуры и оставили, таким образом, вмятины и сколы. Самым тяжёлым с точки зрения последствий как материальных, так и последующих правовых, является поджёг двери.

Если подобная напасть постигла и вас, то самым рациональным и действенным ответом будет обращение в полицию. Мордобой, конечно эффектен, но не эффективен, ведь, как известно, «крутые пацаны», получив в нос, сразу сами бегут плакать в МВД. И вам тогда предстоит не только атаковать в суде, но и защищаться самому. Если же вы будете действовать сугубо в правовом поле, то результат будет гораздо лучше. Во-первых, вы присмирите этих людей и их товарищей. Во-вторых, в суде вы будете только атаковать, не думая о защите от обратных обвинений. В-третьих, вы взыщите с них материальный ущерб (которого точно хватит на установку новой двери). В-четвёртых, участковый будет вам благодарен за «палку», и за то, помогли утихомирить его проблемных подопечных. В-пятых организуете своему недругу уголовную судимость.

После обращения в полицию по факту противоправных действий соседей участковый предоставить оценку ущерба повреждённой двери. Здесь очень важный момент!!! Очень часто срок оценки будет – вчера. А это значит, дальнейшие действия полицейских будут под вопросом из-за истечения срока рассмотрения заявления. Поэтому экспертизу повреждений с вызовом оценщика нужно делать сразу, практически одновременно с первым обращением в полицию. Чтоб к моменту с более подробным общением с участковым заключение об оценке ущерба было уже в наличии. Это позволит не спустить дело на тормозах.

Как проходит оценка ущерба в подобных случаях?

Порядок действий весьма схож с оценкой иных повреждений квартиры, например, экспертизы после залива. Вызов эксперта на осмотр делается по телефону или в режиме онлайн. Обозначается объём работы (степень повреждений, подлежащих фиксации и последующему расчёту). В назначенное время оценщик приезжает на оцениваемый объект, фотографирует дверь и повреждения, оставленные на ней (сколы, вмятины, царапины, ожоги). По факту исследования и осмотра составляется акт, где обозначаются характеристики двери и степень её повреждений.

Заключение договора на оказание услуг и их оплата производятся на выезде. В дальнейшем договор и квитанция об оплате так же будут приобщены с оценкой ущерба к уголовному делу. Получение документов происходит в офисе организации через два рабочих дня (в том числе и в выходные). В том случае, если ехать к нам не удобно, либо на это нет времени, есть курьерская доставка как в пределах МКАД, так и Подмосковье.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Итак! Вам нужен юрист, для того, чтоб возместить ущерб от залива. Можно просто вызвать на дом эксперта и уточнить у него основные вопросы, связанные с судом. А можно перед оценкой ущерба от залива надо поговорить с юристом. При такой беседе станет ясно не только, сколько стоят услуги юристов при затоплении квартиры, но и обрисуется дальнейшая перспектива действий и конечный результат.

Прежде чем вызывать оценщика иногда рационально предварительно побеседовать с юристами, работающим по заливам квартир. Найти юриста с подобной специализацией не просто, так как большинство специалистов занимаются более распространёнными делами (бракоразвод, арбитраж и пр.). Специалистов же по сфере ЖКХ крайне мало, а там довольно большая специфика как в законодательстве так и в судебной практике.

Проконсультироваться абсолютно бесплатно с юристами можно как по телефону, так и при личной встрече, ну или в режиме онлайн. Если считаете, что самостоятельно справитесь с делом (при незначительном ущербе это вполне рационально), то можете смело сразу вызывать специалиста для оценки ущерба после залива вашего помещения. Многолетняя судебная практика ведения судебных дел по возмещению ущерба квартире после залива, дает возможность еще на этапе консультации спрогнозировать исход вашего дела и предупредить ошибки и трудности, с которыми можно столкнуться в суде.

Ржанов Илья Владимирович 8 (916) 718-53-93

Консультации проводятся в офисе компании по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 20, к.1, офис 313 (20 метров от метро Академическая).

На посещение вы можете записаться по телефону или ознакомится более подробно на сайте компании http://r-partners.ru

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Квартира пострадала из-за того, что соседи забыли закрыть кран или протек стояк? Если она застрахована, то страховая компания обязана выплатить средства обладателю пострадавшей в результате затопления квартиры. Но для того, чтобы получить компенсацию от страховщиков, необходимо установить факт залива и предоставить акт об этом в компанию.

 

Для чего нужна оценка залива

 

После того, как застрахованная квартира пострадала от затопления, первое, что нужно сделать, это оценка ущерба, причиненного в результате залива. Кроме того, составление акта оценки может понадобиться при подаче искового заявления в суд - это может понадобиться в том случае, если сторона, виновная в заливе, отказывается добровольно возместить ущерб.

 

Оценочный акт потребуется суду для определения государственной пошлины, которую придется заплатить за подачу искового заявления. Также акт оценки может быть полезен в досудебном урегулировании спора.

 

 

Как провести оценку

 

Согласно требованиям жилищного законодательства, для того, чтобы зафиксировать факт затопления квартиры, нужно обратиться в ТСЖ или УК по месту происшествия. Управляющая жилым комплексом компания должна прислать специалистов и провести исследование пострадавшей квартиры. Уведомить ТСЖ о затоплении все равно придется, так что лучше сделать это как можно скорее, чтобы ТСЖ сделало акт о заливе самостоятельно.

 

Для начала потребуется вызвать техника-смотрителя из организации, занимающейся управлением в вашем жилом комплексе. Сделать это необходимо в течение 10 дней с момента залива. Только после того, как вы получите акт от ТСЖ о том, что жилое помещение действительно было залито, можно будет проводить оценку причиненного ущерба.

 

ТСЖ должно обязательно принять участие в составлении акта - только такой документ будет считаться судом достаточным доказательством. В результате дальнейшая оценка залива проводится только после составления первоначального акта.

 

Для того, чтобы провести оценку ущерба, достаточно указать стоимость ремонта (с приложением сметы, выданной организацией, которая будет заниматься ремонтом), а также цену оборудования, что пострадало в результате залива помещения. Указать это можно как обычным списком, так и при помощи такого документа, как дефектная ведомость по квартире. Получить образец ведомости можно в управляющей компании или интернете - бланк стандартный, важно только правильно вписать и подсчитать стоимость нанесенного в процессе залива ущерба.

 

Факт залива жилого помещения также может подтвердить заявка на ОДС - перед обращением в суд возьмите выписку об обращении из журнала диспетчерской службы.

 

Однако не стоит считать, что справка о заявке в ОДС сможет выступить в суде полноценной заменой акта о заливе. Его необходимо сделать в обязательном порядке. Однако бывают ситуации, когда ТСЖ отказывается присылать специалиста для фиксации залива и ущерба, нанесенного квартире затоплением. В таких ситуациях можно прибегнуть к помощи частных аварийных служб - они также предоставляют услуги о фиксации факта затопления. Если и аварийные службы по разным причинам отказываются составлять такой акт, есть смысл обратиться в судебные органы с иском к ТСЖ о принудительном составлении акта затопления квартиры.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Оценка имущества, необходимая для оформления нотариальных документов или проведения судебных разбирательств, должна проводиться только профессиональными специалистами. Это гарантирует точность и объективность готовых результатов. Поэтому сотрудникам специализированных компаний, которые оказывают услуги по оценке различных объектов, заинтересованы в получении квалификационных аттестатов. Законодательством предусмотрена сдача экзаменов, позволяющая стать обладателем документа, позволяющего заниматься трудовой деятельностью.

Для участия в испытаниях подается регистрационная анкета. Сдача экзаменов организуется в различных городах путем проведения выездных сессий. Подготовку к ним рекомендуется начинать примерно за неделю, чтобы иметь свежие знания. Все необходимые материалы можно найти на специализированных сайтах в интернет-пространстве. Такие веб-ресурсы содержат перечень вопросов с правильными ответами, бесплатные тренажеры по каждому направлению деятельности, решебники задач. Экзамены представляют собой мероприятие в форме устных и письменных ответов на вопросы, предусмотренные в билетах. Результаты устанавливаются специально назначенной комиссией. Свидетельства выдаются участникам испытаний, получившим положительные результаты.

На приобретение квалификационного аттестата имеют право претендовать только лица с высшим образованием или с профессиональной переподготовкой. Полученные документы на право оценочной деятельности позволяют подписывать отчеты по установке стоимости различных объектов и видов имущества. Подтверждение квалицикации осуществляется не реже одного раза в три года. Лица, которым не удалось получить аттестат вынуждены на время приостановить свою деятельность, независимо от статуса члена СРО оценщиков.

Квалификационное свидетельство – это документ, позволяющих определять стоимость различных объектов, выраженных в материальной форме, ценных бумаг, земельных паев, нематериальных активов. Его выдача производится в течение 14 дней после сдачи экзаменов. Для этого специалист должен заполнить заявление по установленной форме и представить копию паспорта и образовательного документа. За выдачу квалификационного аттестата предусмотрена выплата госпошлины. Она подтверждается квитанцией о внесении установленной суммы в бюджет государства. Наличие квалификационного свидетельства оценщика дает право заниматься деятельностью в сфере установки цены материальных и нематериальных объектов на законных основаниях. Все выданные документы включаются в реестр, за ведение которого отвечает Фонд госимущества.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Пожар является неконтролируемая огненная стихия, которая способна нанести колоссальный ущерб любому жилому и нежилому помещению. Причиной бедствия может быть умышленное причинение вреда или форс-мажорные обстоятельства. Статистика показывает, что объекты складского назначения возгораются из-за поврежденной электрической проводки, нарушения правил пожарной безопасности. Судебная практика обозначила, что чрезвычайная ситуация происходит по причине неисправности системы пожаротушения. В любом случае, владельцу склада необходимо установить причину пожара в сжатые сроки.

 

 

Как грамотно оценить ущерб после пожара на складе?

 

Ущерб оценивается и возмещается в судебном или досудебном порядке. Очень редко обе стороны приходят к согласию: ответчик стремится назначить выплаты в наименьшей сумме, а истец старается заполучить наибольший процент. Чтобы исключить такие противоречия, следует обратиться к независимому эксперту специализированной страховой компании.

 

Независимая оценка производится потерпевшей стороной. Эксперт внимательно изучает причину пожара, оценивает ущерб, который мог бы покрыть ремонт складского помещения, и испорченное оборудование, грузы, товары и так далее. По итогу процесса специалист прописывает в исковом заявлении общую сумму, и размер государственной пошлины.

 

Обращение к независимому эксперту имеет несколько достоинств, рассчитанных на упрощение досудебного процесса:

 

  • экономия времени, денежных средств и нервов пострадавшего лица. Оценка производится в сжатые сроки, без привлечения дополнительных ресурсов и специалистов;
  • сотрудник страховой компании имеет нужный уровень знаний и богатый опыт, позволяющие ему с точностью определить все нюансы пожара, и последующий ущерб;
  • в любом случае, сумма ущерба будет рассчитываться согласно установленному законодательству. Обычно клиенты остаются довольными назначенным ценником;
  • стоимость экспертизы ущерба остается доступной, приемлемой для подавляющего числа заказчиков.

 

Благодаря вышеперечисленным достоинствам, благоразумно будет доверить досудебный процесс грамотному сотруднику страховой компании. Таким образом, клиент избавляется от ненужных действий, и экономит свое драгоценное время и здоровье.

 

Методы оценки ущерба после пожара на складе

 

Ущерб рассчитывается согласно рыночным ценам во время будущих затрат на покупку строительных материалов, производство ремонтных работ, транспортные услуги, и многие другие моменты, исходя из специфики объекта. Существует два типа последствий возгорания складского помещения:

 

  • полноценное или частичное повреждение внутренней отделки объекта. Здесь эксперт оценивает характер нанесенного ущерба внутреннему состоянию помещения. При составлении сметы обязательно учитываются будущие расходы на ремонт окон, дверей, электрики, коммуникаций и многие другие элементы. Иначе говоря, оценивая ущерб, эксперт составляет локальный сетный расчет;
  • здание полностью уничтожилось огнем. Здесь оценщик уже работает с технической документацией склада. Иначе говоря, смета составляется согласно изучению документов. В данном случае, специалист прибегает к методу укрупненной себестоимости, которая заключается в цене будущего возведенного одного метра квадратного объекта.

 

Второй тип последствий возгорания складского помещения также включает оценку ущерба, который повлек за собой утрату товаров, грузов или оборудования. Если владелец склада ранее закупал какие-либо товары, то он обязан предоставить соответствующую документацию. Также предоставляются справки о возможной продаже или расхода некоторой части груза. Оценщик возьмет на вооружение все необходимые справки, и включит общую себестоимость в смету.

 

Какие можно сделать выводы

 

Если вы желаете, чтобы судебный процесс закончился в вашу пользу, то обязательно обратитесь к независимому оценщику. Также предприниматели должны помнить, что лучше заранее застраховать недвижимое имущество. Только так можно избежать долгого и трудоемкого досудебного и судебного процесса.

 

Обратившись к специалистам, вы значительно экономите свои финансы, время и деньги. Оплачиваются лишь услуги оценщика, и государственная пошлина.

 

 

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Имущественные споры о праве пользования недвижимым имуществом предполагают так же и упущенную выгоду. Объекты недвижимого имущества, такие как комната, квартира или нежилое хозяйственное помещение являются источником стабильного дохода. При заявлении исковых требований о финансовых потерях от упущенной выгоды необходимо подкрепить данный расчёт оценкой арендной ставки помещения, сдаваемого на определённый срок.

Исследуя рынок аренды, независимый оценщик делает выборку аналогичных объектов идентичных по площади, уровню внутренней отделки, наличию коммуникаций и развитости инфраструктуры. Выводя среднее значение рыночной стоимости аренды одного квадратного метра, применяются поправки на престижность района и транспортную доступность. Стоит отметить, что для каждого сегмента жилья существует своя система приоритетных требований. Например, для центра крупного города, где снимаются квартиры в основном для работы, и в основном деловыми людьми, важную роль играет возможность парковки автомобилей. А для дешёвого сегмента, где снимают люди, привлечённые к выполнению низко оплачиваемых работ, большой ценность считается тишина и возможность отдыха.

Оценщики используют анализ рынка недвижимости, выполненный такими авторитетными агентствами как Инком, Миэль и другие. Но эти данные не являются исчерпывающими, особенно, если эксперт по оценке не действует в рамках только одного сравнительного подхода. Независимая оценка аренды комнаты в коммунальной квартире содержит свои особенности. На первом месте при определении приоритетности выбора является то, какие соседи и в каком количестве проживают рядом. Ибо умение договариваться содержать общую территорию в нормальном состоянии является залогом комфортного проживания даже в самых стеснённых условиях. Наиболее дорогая аренда комнат, и это вполне логично, в двухкомнатных квартирах. В том случае, если в многокомнатной квартире комната не выделена в отдельный объект права, в аренду может сдаваться доля квартиры. И в отчёте об оценке в качестве объекта будет фигурировать именно доля квартиры, хотя технические показатели объекта будут соответствовать какой-то конкретной комнате.

Экспертиза оценки стоимости арендной ставки нежилого помещения напрямую зависит от назначения использования данного объекта недвижимости. Поэтому арендные ставки, например, офисных помещений и торговых точек при аналогичных площадях и местоположениях имеют такую большую разницу в цене. Определение размера аренды помещения возможно как с выездом специалиста на исследуемый объект, так и без выезда дистанционно или даже в режиме on-line. Всё зависит от назначения оценки и от специфики оцениваемого объекта, в том числе и его доступности и места расположения.

Документ, подготовленный специалистом оценочной компании, имеет юридическую силу и может использоваться как в судах, для обоснования требований иска, так и для проведения сделок. Например, при сделках с государственным и муниципальным имуществом законодательство напрямую требует проведение независимой оценки.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Первостепенной задачей виновника ущерба является уход от ответственности за содеянное и как следствие от выплаты значительных денежных сумм пострадавшей стороне. Многие клиенты, которые звонят нам с целью заказать оценку ущерба для суда, сами путаются в вопросе кого именно привлекать к ответственности. Иногда даже просят провести дополнительное экспертное исследование по данному вопросу не жалея на это дополнительных денег.

На самом деле вариантов с установлением виновности в вопросе ущерба чужой квартире не много. Точнее сказать их всего два. Это соседи сверху, либо организация, которая принимает от вас коммунальные платежи (управляющая компания). И всё! Никакие фонды капитального ремонта, эксплуатирующие (или подрядные) организации, а так же лица снимающие соседскую квартиру в иске в качестве ответчика фигурировать не должны. Итак, рассмотрим оба случая более подробно.

Сосед, владеющий квартирой, расположенной над вами, на праве собственности или по договору социального найма отвечает за причинённый заливом ущерб на основании требований Жилищного кодекса, а именно статьи, обязывающей следить за своим имуществом (квартирой или комнатой) и содержать её в исправном состоянии.

Между управляющей компанией и жильцом любой квартиры заключён договор на управление многоквартирным домом. В соответствии с данным договором хозяин жилья платит фирме деньги, а она обеспечивает нормальное функционирование всех систем на вверенном ей объекте.

Почему нельзя подавать в суд на кого-то ещё?

Например, эксплуатирующая компания (подрядная организация) заключает договор именно с управляющей компанией, а не с жильцом. И поэтому несёт ответственность только перед УК (ДЭЗ, ТСЖ и пр.) Между собственником квартиры и подрядчиками нет никаких правоотношений. И поэтому нарушения этих несуществующих правоотношений быть не может. Поэтому если подать в суд на непосредственных исполнителей коммунальных работ, из-за которых затопило квартиру, то будет отказ в иске.

Аналогичная ситуация и с соседскими квартирантами. Договор аренды, если такой вообще заключён, составлен между владельцем жилья и арендатором. А хозяин пострадавшего от затопления помещения не имеет к данному договору никакого отношения. И поэтому если в иске ответчиком будет непосредственный виновник ущерба горе-арендатор, в соответствии с требованиями Законодательства в иске так же будет отказ. Ибо ответственность за своё жильё несёт именно собственник (или ответственный квартиросъёмщик, если речь идёт о договоре социального найма).

Но есть ещё и третья ситуация, когда сосед сверху утверждает, что залив произошёл не по его вине, а по вине управляющей компании. И действительно изначально не ясно, на чьей стороне истина. В этом случае следует указать в исковом заявлении ответчиком того самого соседа, а третьим лицом обязательно указать УК (ТСЖ, ДЭЗ).

И вообще в целом, если имеются какие-либо сомнения относительно виновности нескольких участвующих сторон, рационально их всех указать в иске в качестве третьих лиц. То есть указываете одного ответчика (например, соседа), а третьим лицом привлекаете управляющую компанию, либо фонд капремонта (по необходимости), либо какую-либо стороннюю организацию при наличии подозрений в их участии в вашем ущербе. Если этого не сделать, то в случае предоставления доказательств своей невиновности ответчиком, вам будет просто отказано в иске. А если тот, на кого так сказать перевели стрелки присутствует на суде в качестве третьего лица, тогда он перейдёт в ответчики.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru