8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Статьи

В сложившейся обстановке наша организация предлагает изменённый порядок работы. Его суть:

 

Работу выездного специалиста берёт на себя заказчик оценки. То есть задача клиента самостоятельно сделать фотографии объекта и описать его. Затем необходимо эти данные выслать нам по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

 

Это дешевле.

Это быстрее.

Это БЕЗОПАСНЕЕ.

 

Оценка ущерба квартиры дистанционно:

 

Необходимо замерить помещение обычной рулеткой (длина, ширина, высота). Если в помещении есть изгибы и выступы, то нужно просто замерить длину каждой стены и высоту потолков.

 

Необходимо описать какой именно ущерб причинён и какое покрытие повреждено.

Например:

1. Комната S=12.5 кв.м: ламинат – вздутие; обои на стенах – протечки; водоэмульсионная краска на потолке – отслоение.

2. Межкомнатная дверь в ванную – деформация.

3. Кухня: на полу линолеум – вздутие.

и т.п.

 

Необходимо сфотографировать ущерб:

 

Общее фото повреждённого помещения;

Фото каждого повреждения (протечки, вздутия, отслоение и пр.).

 

Если повреждено несколько помещений, то нужно данную процедуру повторить в каждом их них.

 

Далее этот материал вы скидываете нам по почте с указанием точного адреса вашей квартиры и Ф.И.О. заказчика. Мы выставляем счёт на оплату.

 

Стоимость данной услуги будет дешевле обычного. Цена зависит от степени и объёма повреждений.

 

После оплаты услуги в течении двух календарных дней проводится оценка. Готовый результат высылается вам на e-mail или ватсап. Оценка высылается в формате PDF, плюс к тому подписывается электронно-цифровой подписью.

 

К слову сказать, судам рекомендовано принимать сейчас обращения именно в ЭЛЕКТРОННОМ виде. Поэтому то, что мы Вам пришлём, имеет в условиях эпидемии бОльшую результативность. Сделанная подобным образом оценка имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

 

И вопреки типа смешным постам на уровне фейков, суды по-прежнему работают. Просто не осуществляют приём граждан. Работа строится дистанционно, о чём можно прочитать на сайте Верховного суда. Суды не могут не работать, так как это государственный орган. Такой же, как Правительство или Президент.

В современных городах ведется активная застройка. Для высвобождения места под новые объекты – жилые комплексы, магазины, автомобильные дороги сносу часто подлежат гаражи. Владельцу должны компенсировать стоимость имущества. Чтобы это стало возможным, необходимы документы на право собственности. Сумма возмещения рассчитывается на основании кадастровой стоимости: чем она больше, тем выше компенсация. Процесс выплаты может осуществляться по согласованию с застройщиком или в судебном порядке.

 

Оценка гаража при сносе для целей компенсации

 

 

Независимая оценка гаража дает возможность узнать реальную рыночную стоимость и увеличить размер компенсации, положенной на снос. Чиновники не заинтересованы в выплате больших сумм. Обычно возмещение, которое они предлагают, не покрывает и трети расходов на покупку аналогичного бокса, поэтому такое решенин не является выгодным.

 

Чтобы избежать убытков, стоит обратиться в бюро независимой оценки и экспертизы. Специалисты такой компании при расчете стоимости учитывают массу факторов, включая материалы возведения гаража, его отделку, внутренние коммуникации, наличие смотровой ямы, пола, географическое расположение. По результатам проверки владельцу выдается официальное заключение, имеющее силу при рассмотрении дела в судебном порядке.

 

Компенсация в добровольном порядке по соглашению с застройщиком

 

Владелец гаража после получения уведомления о сносе гаража может договориться с застройщиком о компенсации. В таком случае сделка оформляется по договору купли-продажи. Компания, планирующая строительство, выплачивает гражданину определенную сумму. Объект переходит в ее собственность. Далее он может демонтироваться, сноситься, реконструироваться и т.д.

 

Независимая оценка гаража при сносе позволяет установить достойную сумму, избежать лишних проблем и вопросов между сторонами сделки.

 

Компенсация в судебном порядке: что нужно знать о процедуре

 

Если владельца не устраивает сумма возмещения, он не соглашается на снос, дело передается в судебную инстанцию. Практика показывает, что получить решение о восстановлении прав на гараж в месте, где планируется строительство практически невозможно. Судьба подобных построек всегда одинакова:

 

  • объекты, правильно оформленные на законодательном уровне, сносятся с выплатой компенсации;
  • самовольные постройки ликвидируются без возмещения;
  • приватизированные строения выкупаются либо демонтируются с компенсацией.

 

Необходимость в судебных разбирательствах возникает в двух случаях – если нужно доказать права на собственность или получить более высокую сумму возмещения. В первой ситуации владельцу нужно собрать все документы, которые могут использоваться в качестве подтверждения владения объектом на законных основаниях. Например, если бокс находится в гаражном кооперативе, нужно предоставить квитанции об аренде.

 

Если гараж сносят, но дают оценку ниже рыночной цены, не стоит подписывать соглашение. Добиваться справедливой компенсации или выкупа по приемлемой стоимости можно посредством претензии или в суде. В таком случае будет назначена независимая оценка гаража для возмещения ущерба. Судья должен отталкиваться при определении размеров убытков от цифр, указанных в заключении экспертами. Также гражданин имеет возможность получить возмещение ущерба за прекращение права пользования землей, если та находится в его владении.

В процессе оформления банковских кредитов, от заказчиков всегда требуется предоставление целого пакета документов. В сделках, где предусмотрено залоговое имущество, обязательно требуется его оценка. Определением стоимости недвижимых объектов занимаются специализированные компании. В своей работе они руководствуются существующим в стране законодательством. Это помогает объективно и правильно оценивать жилые квартиры, загородные коттеджи, производственные или коммерческие помещения.

 

Особенности процедуры оценки загородного имущества

 

Объективная оценка загородного дома осуществляется профессиональными экспертами. Они проводят целый комплекс мероприятий, позволяющих правильно определить статус помещения и урегулировать все вопросы, которые касаются права собственности на использованные квадратные метры. В результате проведенной работы оставляется акт. В нем содержатся все необходимые расчеты и указывается итоговая сумма оценки жилого объекта. Документ выдается заказчику после предъявления квитанции, подтверждающей оплату услуги.

 

При определении стоимости недвижимости учитываются различные факторы:

 

  • место расположения жилого здания;
  • общая площадь;
  • особенности планировки;
  • наличие прописанный в доме людей.

 

Экспертная оценка недвижимости для банка зависит от качества использованных в процессе строительства материалов. На размер установленной суммы влияет изолированность комнат, качество проведенного ремонта. Акт о стоимости строительного объекта помогает избежать многих правовых проблем.

 

Документы, необходимые для оценки недвижимости

 

Оценка недвижимости осуществляется на основе предоставленных ее владельцем документов. Объективная работа экспертов возможна только при наличии следующих документов:

 

  • свидетельства о праве собственности на квадратные метры;
  • кадастрового паспорта;
  • технического паспорта с экспликацией всех имеющихся помещений;
  • фотографических снимков всех комнат квартиры.

 

Если проводится оценка загородной недвижимости, то перечень пакета документов может меняться при возникновении различных обстоятельств, которые существенно влияют на параметры суммы. Составленный акт – это документ, имеющий юридическую силу. Он часто используется в роли важного доказательства при возникновении судебных разбирательств. Экспертное заключение составляется в процессе предпродажной подготовки недвижимого имущества.

 

Особенности оценки имущества для оформления ипотеки

 

В процессе оформления ипотечного кредита обязательно используются услуги сервисных компаний, занимающихся оценкой имущества. Выдача денежной ссуды для финансовых предприятий связаны с определенными рисками. Залог в виде жилого имущества – это гарантия для банка, что долг будет возвращен. При нежелании клиентов рассчитываться со своими финансовыми обязательствами архитектурный объект может быть продан для компенсации материальных ресурсов. Размер ссуды не может быть больше, чем независимая оценка для ипотеки.

 

Процедура оценивания имущества для выдачи кредитных средств практически ничем не отличается от определения стоимости объекта недвижимости для других целей. Единственная особенность – присутствие третьего лица в виде сотрудника банковского предприятия. Действия независимого эксперта способны защитить интересы всех участников проводимой сделки. Сотрудничество с финансовым предприятием становится более прозрачным. В качестве залогового имущества при оформлении ипотеки может выступать квартира, загородный дом или земельный участок. При определении стоимости объекта для банка заказчикам предлагаются максимально выгодные условия. Составление отчета о проведенной работе занимает минимальное количество времени.

Оценка недвижимости – достаточно хлопотный процесс, требующий внимательного отношения к деталям. По результатам его проведения выдается официальный документ, в котором указывается стоимость объекта. Необходимость в оценочных мероприятиях возникает по разным причинам. Одна из них – определение доли ребенка для органа опеки.

 

Зачем требуют проведение оценки органы опеки

 

Необходима оценка квартиры для опеки в нескольких случаях. К числу таковых относятся:

 

Переезд семьи. Родителям или опекунам нужно доказать, что условия на новом месте проживания не хуже текущих.

 

Оформление усыновления. Будущим родителям необходимо показать финансовое положение;

 

Решение имущественных споров. К числу таковых относятся раздел собственности при разводе, дела, связанные с оформлением наследства.

 

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние.

 

Заключение договора купли-продажи на собственность, имеющую в составе совладельцев недееспособных граждан или инвалидов.

 

Как проводится независимая оценка

 

Чтобы определить цену квартиры, необходимо обратиться в компанию, имеющую разрешение для независимых экспертиз. Специалисты такой фирмы оценивают стоимость недвижимости по ряду факторов. Сюда входят географическое месторасположение объекта, дата введения в эксплуатацию, техническое состояние дома, особенности инфраструктуры, наличие поблизости достопримечательностей, школ, садиков, остановок общественного транспорта. Не последнее значение имеют планировка, площадь, тип ремонта.

 

Опытные оценщики проводят сравнение оцениваемого жилья с аналогичными, представленными на рынке. Сложнее всего определить цену доли квартиры.

 

Какие документы нужны для оценки

 

Для заказа услуги оценки квартиры специалистам нужно предъявить пакет документов, включающий в себя:

 

  • свидетельства, подтверждающие право на владение имуществом;
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы опекунов либо родителей ребенка;
  • бумаги, указывающие на степень родства;
  • паспорт или другие персональные документы несовершеннолетнего, на имя которого опека требует проведение экспертизы;
  • основания владения ребенком доли имущества.

 

Список необходимых бумаг может отличаться в конкретном случае. Узнать его возможно, обратившись к представителям оценочной компании.

 

Основные этапы оценки и предоставление отчета

 

При условии предварительной подготовки процедура проводится в сжатые сроки. Заказчику необходимо выбрать компанию, оформить заказ на услугу, согласовать дату и время проведения.

 

Сегодня доступна всем экспертная независимая оценка для органов опеки в Москве. Это город, на территории которого работает большое количество фирм с хорошей репутацией.

 

В назначенный срок специалисты прибудут по адресу оцениваемой квартиры. В их компетенцию входит осмотр всех помещений, проверка документальной базы, выявление фактов незаконных перепланировок, анализ состояния недвижимости, ремонта и т. д.

 

Отчет по результатам оценки оформляется в виде официального письменного документа. Он может предоставляться как в бумажной, так и в электронной форме. Здесь указываются регистрационный номер, наименование организации (органа опеки), сведения о причинах проведения экспертизы, информация о фирме и специалисте, цели, описание квартиры, стандарты, этапы, заключение. Обязательно отмечается дата. Специалист ставит подпись. Документ опечатывается и прошнуровывается. Отчет в цифровом формате заверяется электронной подписью. Он с другими документами подается в отделение опеки.

 

В связи с постоянными изменениями в законодательной базе, порядок продажи и других действий с жильем, принадлежащим несовершеннолетним может меняться. Перед заключением сделки целесообразно получить юридическую консультацию.

Сегодня банки особенно пристально проверяют заёмщиков. Даже при предоставлении подробного бизнес-плана, потребуется залоговое обеспечение. Чтобы взять кредит на крупную сумму для развития бизнеса, необходимо собрать пакет документов, одним из которых будет отчёт об оценке стоимости имущества.

 

 

Залоговое имущество оценивает эксперт. Для банковского учреждения оценка недвижимости необходима для установления максимально возможной суммы кредита. Залог в виде недвижимости становится гарантией выполнения заёмщиком взятых на себя обязательств. При нарушении условий кредитного договора залог реализуется на рынке в счёт погашения задолженности перед банком.

 

Как происходит оценка

 

Сначала заключается договор с оценочной компанией и составляется задание. Обязательно следует сообщить эксперту, для какого банка нужна оценка, так как в каждом кредитном учреждении существуют особые требования.

 

Дальше потребуется подготовить документацию на недвижимое имущество, которая нужна оценщику для работы, и обеспечить доступ эксперта на объект. Осмотр необходим для более точного определения состояния объекта.

 

Как рассчитывается стоимость

 

Оценка недвижимости для банка нужна для определения рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости. При определении стоимости имущества оценщик учитывает:

 

  • площадь;
  • месторасположение;
  • физическое состояние;
  • износ здания;
  • транспортную доступность;
  • инфраструктуру.

 

Оценка коммерческой недвижимости, квартиры, частного дома обычно проводится с применением сравнительного метода. Стоимость объекта рассчитывается на основании цены аналогичных строений, во внимание принимаются имеющиеся различия. Специалист высчитывает не только рыночную, но и ликвидационную стоимость, то есть цену, за которую можно продать недвижимость в максимально короткие сроки. Обычно она ниже рыночной.

 

Что получает заказчик

 

Оценка недвижимости для залога заканчивается формированием отчёта, в котором содержится следующая информация:

 

  • сведения об оценщике и заказчике;
  • характеристика объекта оценки;
  • обзор и анализ рынка недвижимости;
  • анализ ликвидности объекта;
  • обоснование метода оценки;
  • определение рыночной стоимости.

 

Стоит учитывать, что оценивать недвижимость могут только специалисты, которые имеют соответствующий квалификационный аттестат.

 

Как выбрать оценщика

 

Банк не навязывает заёмщикам какую-либо определённую оценочную компанию, но обычно предлагает список оценщиков с хорошей репутацией. Банк может принять отчёт и от незнакомой организации или независимого эксперта-оценщика, но у сотрудников иногда возникают подозрения в завышении рыночной стоимости имущества.

 

Желательно выбирать оценщика среди компаний, аккредитованных банком. Их перечень имеется на сайте любого кредитного учреждения. Выбирать нужно компанию, которая оказывает услуги по минимальной цене и в подходящие сроки. Если обращаться в неаккредитованную организацию, то обязательно следует проверить документы, на основании которых работает оценщик. Банк просто не примет отчёт, если он оставлен человеком, который не имел право оценивать недвижимость.

Если сравнивать тот ущерб, что причинен помещению пожаром, с тем, что остался после залива, можно смело говорить о том, что первый - гораздо страшнее. После посягательства на квартиру пламени жить в ней уже невозможно вплоть до того момента, пока не будет выполнен полноценный ремонт. Даже если возгорание случилось только в одной комнате, вся квартира покрывается грязью и копотью.

 

Очень часто те владельцы жилья, которые пострадали вследствие пожара, рассчитывают на то, что досудебное решение завершится в их пользу и ущерб после пожара будет возмещен довольно быстро. При хорошем раскладе выплаты страховой компании, в основу которых ложится оценка ущерба после пожара, могут полностью покрыть все расходы на ремонт после пожара.

 

Еще одним вариантом является уверение сотрудников ДЕЗа о том, что в скором времени они выполнят ремонт сгоревшей квартиры своими силами - это если речь идёт о ситуации, когда виновником пожара является управляющая компания. Однако, как показывает практика, настолько быстро проблемы не решаются, время проходит, компенсация за ущерб не поступает и ремонт приходится делать своими силами, вследствие чего следов пожара в доме не остаётся. Можно ли что-то сделать в подобной ситуации, например, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба после пожара?

 

На самом деле такое решение вполне реально. Дело в том, что в судебной практике действительно принимается факт того, что независимая оценка ущерба, принесенного пожаром может быть проведена после выполнения полноценного ремонта. В сгоревшей квартире, как правило, жить совершенно невозможно, а потому можно уверенно заявлять о том, что отчет об оценке пожара без выезда, выполненный по документам суда, принимается в обязательном порядке.

 

Что нужно сделать для того, чтобы независимый оценщик составил строительную смету на восстановление сгоревшего жилья, оценив сгоревший дом без документов? Для начала следует получить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и подкрепить его справкой о пожаре. Дополнительно эксперту предоставляется техпаспорт БТИ квартиры. Впрочем, даже если его нет - ничего страшного, существует и альтернативный вариант пожарной экспертизе без выезда - достаточно вызвать оценщика в уже отремонтированную квартиру, который снимет все необходимые замеры и уже на их основании составит строительную смету на ремонт после пожара. Именно от его окончательной калькуляции зависит, когда будет выполняться основная работа - независимая экспертиза ущерба квартиры от пожара.

 

Важно понимать, что оценка ущерба после пожара, проведенная на основании документации, может быть полезна не только тем, кто пострадал от возгорания, но и тем, кто оказался в нем виноват. Связано это с тем, что потерпевшие могут завышать стоимость ущерба в надежде получить дополнительные средства. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, также рекомендуется пользоваться услугами специалистов, способных грамотно оценить нанесенные возгоранием повреждения так, чтобы и виновный в пожаре не понес дополнительных, ничем не обоснованных расходов. Даже в том случае, если истец представил заключение оценщика, его всегда можно оспорить, проведя дополнительную экспертизу со своей стороны, которая будет подтверждена рецензией другого специалиста-оценщика.

Формирование уставного фонда компании – это один из обязательных этапов, который предшествует созданию юридического лица. Закон предусматривает минимальную стоимость имущества, которая должна быть у компаний различных форм собственности, например, ЗАО или ОАО. Правильно выполненная оценка имущества позволяет быстрее получить разрешительные документы. В качестве уставного капитала можно использовать деньги, ценные бумаги, материальные ценности и так далее. Закон позволяет выбрать различные варианты пополнения уставного фонда. Единственная оговорка связана с необходимостью обеспечить актуальную денежную оценку. За основу берут заключение независимого эксперта.

 

Проведение оценки до начала процедуры регистрации

 

Органы, которые занимаются регистрацией новых юридических лиц, требуют подготовки определенного пакета документов. В него входят результаты проведенной оценки. Только при его наличии государственный орган сделает заключение о том, что соблюдены действующие правила. Заявители должны знать, что оценка для уставного капитала имеет определенный срок действия. Как только документ получен, необходимо оперативно подать документы для получения регистрации. В том случае, когда компания упустила время, она будет вынуждена провести повторную оценку.

 

Когда опция необходима

 

Результаты проведенной оценки востребованы в различных ситуациях. К примеру, запланирована продажа части компании или бизнеса целиком. Наличие документа, который подтверждает актуальную рыночную стоимость, существенно упрощает переговорный процесс с потенциальными покупателями. Услуги профессионального оценщика востребованы, когда требуется определить стоимость имущества для последующего представления данных в налоговую инспекцию.

 

Где востребован результат

 

Независимая оценка для налоговой позволяет оптимизировать затраты юридического лица. Оплата земельного или имущественного налога основана на стоимости имущества, поэтому всегда нужно держать под рукой актуальные данные. Специалисты знают, как провести работу в сжатые сроки. Оперативность не отразится на качестве услуг. Менеджеры с большим стажем работы оценят мебель, машины, оборудование и другое имущество клиентов. Документы оформят с соблюдением действующих правил. Это исключает проблемы на этапе практического применения полученных данных. Сегодня существует реальная возможность повысить эффективность работы компании. Достаточно заключить договор с профессионалами, чтобы избавить себя от множества формальностей. Новичку тяжело вникнуть во множество деталей, поэтому не исключены случайные ошибки. Работа со специалистами – это инвестиция в будущее собственной компании.

Оценка после хулиганских действий

Слабо развитая инфраструктура придомовых территорий является причиной дискомфорта и конфликтных ситуаций жильцов многоквартирных домов. Часто имеют место быть самозахват парковочных мест, хамская парковка и прочие проявления неуважения друг к другу.

Кто прав, а кто виноват в парковочных войнах во дворе это предмет отдельной беседы. Один приехал поздно и в заваленном снегом дворе машину реально негде приткнуть, другой запарковался перекрыв проход к подъезду, потому что он «типа серьёзный и ему так удобно, а морду набьют – пойду в полицию». Откровенный смех вызывают те, кто паркует машину стоимостью этак 5-7 миллионов на газонах, тротуарах и пр. при наличии мест на платной парковке (там же платить надо, а все средства ушли на непомерный кредит ради выпендрёжа). В общем, всё как в песни про «Любит наш народ всякое…»

Итак, если выйдя утром из подъезда, вы увидели царапину вдоль своего автомобиля, либо кто-то проколол вам колёса, разбил стекло и прочее, то в первую очередь сфотографируйте ущерб. Стоит кстати отметить, если колёса просто спущены, а кирпич аккуратно без царапин на ЛКП лежит на капоте, то просто проглотите обиду и устраните это всё сами – никаких юридических последствий это иметь не будет, так как ущерба нет.

Далее следует обязательно позвонить в полицию и вызвать наряд ППС для фиксации хулиганских действий. Постарайтесь найти свидетелей вроде дворников, мам с колясками, бабушек у подъезда и прочих завсегдатаев вашего двора.

По приезду полицейских подробно опишите ситуацию. Если нашли свидетеля, то попросите его поучаствовать в общении с сотрудниками и предоставить свои данные для разбирательств. Обязательно проследуйте в отделение полиции и напишите заявление о привлечении виновных к ответственности. Дежурный офицер подскажет вам как это правильно сделать. После этого вам выдадут документ, подтверждающий ваше обращение – талон уведомление о регистрации в книге учёта совершённых преступлений (КУСП).

Важно!

Для того, чтоб дело не было спущено полицией на тормозах, обязательно в день обнаружения правонарушения сделайте независимую оценку ущерба автомобиля в результате хулиганских действий. Данный документ готовится два дня после выезда эксперта на осмотр авто и является доказательства причинения вам материального ущерба. И именно материальный ущерб в данном случае является ключевым элементом состава преступления. Получив оценку, сделайте с неё копию. Далее напишите сопроводительное письмо о приложении к материалам дела с обязательным указанием номера КУСП и передайте в дежурную часть того отделения, где вы писали ранее заявление. Обязательно возьмите письменное подтверждение о приёме документов.

Таким образом, правонарушителю будет уже никуда не деться (и полицейским тоже). И он в итоге выплатит вам адекватные деньги на ремонт машины.

Если придерживаться данному алгоритму действий, то после всей беготни вы получите отличный результат. А именно:

 

Каждый сосед будет знать, что с вами лучше не связываться,

 

Участковый будет знать, что отписками от вас не отделаться,

 

Вы сами получите и материальное и моральное удовлетворение.

 

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Цена экспертизы отделки квартиры

№ п/п

Площадь помещения

Стоимость

1

Малогабаритная квартира площадью до 15 кв.м

8 000 рублей

2

Квартира площадью до 75 кв.м

11 000 рублей

3

Квартира площадью свыше 75 кв.м

По договорённости

Массовая застройка свободной территории в Московской области и процесс реновации в Москве внёс существенные коррективы на рынок жилой недвижимости. Ограниченные сроки строительства и оптимизация строительного процесса негативно отражаются на качестве сдаваемых квартир. В настоящее время суды завалены исками к застройщикам о всевозможных недоделках при сдаче квартиры покупателю.

Но одного иска для начала судебного процесса не достаточно. Истцу необходимо представить доказательства своей правоты, правомочности требований и размера ущерба, причинённого некачественно выполненной услугой. В данном случае мы имеем дело с защитой прав потребителя.

Таким доказательством является независимая экспертиза качества сделанного ремонта. Итогом данного исследования является экспертное заключение о недостатках и недоделках в квартире. О том, как проводится оценка качества ремонта, в интернете существует множество видеороликов, но заказчика данной услуги больше интересует конечный результат. А именно, чтоб стоимость ущерба, указанная оценщиком покрыла реальные затраты на последующий ремонт помещения; чтоб недостатки были обоснованы руководящими документами в строительстве (СНиП) – именно тогда работа независимого строительного эксперта имеет смысл.

Самыми распространёнными недоделками при сдаче квартиры являются неровно выведенные стены, кривая стяжка на полу, уложенные криво межкомнатные перегородки, коряво поставленные стеклопакеты, из которых сквозит, кое-как сделанная сантех разводка, неровная плитка и многое другое.

Независимый эксперт, выполняющий работу по выявлению этих недочётов, обязан иметь соответствующую судебно-учётную специальность и сертификат соответствия судебного эксперта. Именно эти документы наделяют экспертное заключение юридической силой. И тогда экспертиза является неоспоримым доказательством на суде. О том как и где найти квалифицированных оценщиков ремонта для суда с застройщиком лучше всего посмотреть в справочно-правовых системах (Гарант, Консультант Плюс и пр.) в разделах, посвящённых судебной практике. Там можно видеть именно результаты судебных разбирательств по аналогичным вопросам, и какие именно фирмы привлекались в качестве судебных учреждений.

Как вызвать эксперта на приёмку жилья?

Вначале требуется согласовать время с застройщиком для совместного осмотра помещения. Далее позвонить нам и обозначить время приёмки квартиры. Заявку так же можно оформить в режиме онлайн, но лучше по телефону. Выезды экспертов осуществляются как по будням, так и в выходные дни в период с 9.00 до 20.00.

Вопросы организации проведения экспертизы по приёмке квартиры в новостройке осуществляются непосредственно на месте осмотра. С заявителем заключается договор на проведение работ и производится оплата.

Стоит отметить, что желательно предупредить об осмотре заранее, например дня за два - три.

Примет ли такую экспертизу суд?

Экспертное заключение о состоянии принимаемой от застройщика квартиры полностью соответствует требованиям Федерального закона «О судебно-экспертной деятельности в РФ». Это является гарантией того, что данный документ будет принят судьёй в качестве доказательства по делу о возмещении застройщиком строительных недостатков в проданной им новостройке.

В том случае, если судом будет назначена дополнительная экспертиза по определению судьи, то она будет проходить без выезда на объект. Ведь ремонт уже к тому времени будет завершён и все недостатки устранены собственником жилья. Таким образом, первоначальная строительно-техническая экспертиза ляжет в основу судебной.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Нужно ли вызывать виновника телеграммой на осмотр квартиры после залива за три рабочих дня?

Этот вопрос можно слышать очень часто от клиентов, которые очень скрупулёзно относятся к предстоящей процедуре оценки ущерба. На многих сайтах и форумах присутствует такая информация, что тот, кто затопил квартиру, должен обязательно присутствовать на осмотре оценщиком повреждений, иначе экспертизу завернут в суде.

Но, не смотря на это, со всей ответственностью заявляем, что вызов ответчика на процедуру оценки после залива не обязателен. И объясним почему.

Судебный процесс, как и любая бюрократическая процедура, отталкивается от письменных правил – нормативно-правовых актов (законов, постановлений и пр.). Так вот! Ни один подобный документ не содержит требований присутствия виновника на осмотре или обязанности поставить его в известность относительно данной процедуры. Иными словами, когда на суде тот, по чьей вине произошёл залив, заявит, что независимая оценка проходила без него, и это не правильно, можно смело сослаться на букву закона. И показать судье, что такого требования нет, и претензии ответчика по делу не имеют оснований. Таким образом, каких-то нарушений со стороны истца не будет.

Следующий момент. Сосед соседу рознь. Один как минимум извиняется за содеянное и в дальнейшем настроен на конструктив. Другой же невменяем и агрессивен. Во втором случае вызывать виновника на осмотр себе дороже. Кроме сотрясания воздуха там не будет ничего. Такой участник события будет только мешать проведению экспертизы и от него будет один вред, возможно и материальный тоже. Когда такой тип появляется на заседании, судья сразу понимает, почему его на осмотр не пригласили. И это так же сыграет на руку потерпевшей стороне.

Решили вызвать телеграммой

Если всё же решили перестраховаться и подать телеграмму никакого нарушения законодательства в этом случае точно не будет. Да, судья будет видеть, что процедура оценки носила открытый характер, но не более того. На итог процесса это никак не повлияет. Ибо ответчик в акте осмотра может написать любые комментарии, вплоть до того, что он ни в чём не виноват. Конечное решение в экспертизе по затоплению за экспертом.

Ещё распространена ситуация при которой лицо получившее телеграмму игнорирует её. Человек понимает, что ему пришло письмо счастья и решает его типа не получать, чтоб потом на суде сказать, что был не в курсе, а значит по его мнению экспертиза прошла не правильно и соответственно суд её должен исключить из доказательств. Но подобным мечтам ответчика сбыться не суждено. У суда на этот счёт иное мнение. Поэтому если принято решение о вызове телеграммой, то не подавайте их с уведомлением о вручении, а отсылаете обычную, чтоб не усложнять процесс.

Ответчик отказался подписать акт осмотра.

Это в первую очередь относится к коммунальщикам. Когда затопило по вине ДЕЗа, на осмотр экспертизы приходит «назначенный», он всё смотрит, запоминает, задаёт много вопросов, морочит голову, но акт осмотра не подписывает. Он мотивирует это тем, что не уполномочен этого делать. А потом на суде юрист Жилищника (если в Москве) уверяет, что оценка делалась без их представителя и она ошибочная. Впрочем, так иногда делают и жильцы квартир, из которых произошло затопление.

Подводя итог, следует отметить, что у вопроса вызова виновника на осмотр повреждений квартиры отсутствует однозначное толкование. И этот момент зависит от совокупности факторов. Следует учесть всё, чтоб телеграмма не принесла больше вреда, чем пользы.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru