8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Статьи

Оценка после хулиганских действий

Слабо развитая инфраструктура придомовых территорий является причиной дискомфорта и конфликтных ситуаций жильцов многоквартирных домов. Часто имеют место быть самозахват парковочных мест, хамская парковка и прочие проявления неуважения друг к другу.

Кто прав, а кто виноват в парковочных войнах во дворе это предмет отдельной беседы. Один приехал поздно и в заваленном снегом дворе машину реально негде приткнуть, другой запарковался перекрыв проход к подъезду, потому что он «типа серьёзный и ему так удобно, а морду набьют – пойду в полицию». Откровенный смех вызывают те, кто паркует машину стоимостью этак 5-7 миллионов на газонах, тротуарах и пр. при наличии мест на платной парковке (там же платить надо, а все средства ушли на непомерный кредит ради выпендрёжа). В общем, всё как в песни про «Любит наш народ всякое…»

Итак, если выйдя утром из подъезда, вы увидели царапину вдоль своего автомобиля, либо кто-то проколол вам колёса, разбил стекло и прочее, то в первую очередь сфотографируйте ущерб. Стоит кстати отметить, если колёса просто спущены, а кирпич аккуратно без царапин на ЛКП лежит на капоте, то просто проглотите обиду и устраните это всё сами – никаких юридических последствий это иметь не будет, так как ущерба нет.

Далее следует обязательно позвонить в полицию и вызвать наряд ППС для фиксации хулиганских действий. Постарайтесь найти свидетелей вроде дворников, мам с колясками, бабушек у подъезда и прочих завсегдатаев вашего двора.

По приезду полицейских подробно опишите ситуацию. Если нашли свидетеля, то попросите его поучаствовать в общении с сотрудниками и предоставить свои данные для разбирательств. Обязательно проследуйте в отделение полиции и напишите заявление о привлечении виновных к ответственности. Дежурный офицер подскажет вам как это правильно сделать. После этого вам выдадут документ, подтверждающий ваше обращение – талон уведомление о регистрации в книге учёта совершённых преступлений (КУСП).

Важно!

Для того, чтоб дело не было спущено полицией на тормозах, обязательно в день обнаружения правонарушения сделайте независимую оценку ущерба автомобиля в результате хулиганских действий. Данный документ готовится два дня после выезда эксперта на осмотр авто и является доказательства причинения вам материального ущерба. И именно материальный ущерб в данном случае является ключевым элементом состава преступления. Получив оценку, сделайте с неё копию. Далее напишите сопроводительное письмо о приложении к материалам дела с обязательным указанием номера КУСП и передайте в дежурную часть того отделения, где вы писали ранее заявление. Обязательно возьмите письменное подтверждение о приёме документов.

Таким образом, правонарушителю будет уже никуда не деться (и полицейским тоже). И он в итоге выплатит вам адекватные деньги на ремонт машины.

Если придерживаться данному алгоритму действий, то после всей беготни вы получите отличный результат. А именно:

 

Каждый сосед будет знать, что с вами лучше не связываться,

 

Участковый будет знать, что отписками от вас не отделаться,

 

Вы сами получите и материальное и моральное удовлетворение.

 

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Цена экспертизы отделки квартиры

№ п/п

Площадь помещения

Стоимость

1

Малогабаритная квартира площадью до 15 кв.м

8 000 рублей

2

Квартира площадью до 75 кв.м

11 000 рублей

3

Квартира площадью свыше 75 кв.м

По договорённости

Массовая застройка свободной территории в Московской области и процесс реновации в Москве внёс существенные коррективы на рынок жилой недвижимости. Ограниченные сроки строительства и оптимизация строительного процесса негативно отражаются на качестве сдаваемых квартир. В настоящее время суды завалены исками к застройщикам о всевозможных недоделках при сдаче квартиры покупателю.

Но одного иска для начала судебного процесса не достаточно. Истцу необходимо представить доказательства своей правоты, правомочности требований и размера ущерба, причинённого некачественно выполненной услугой. В данном случае мы имеем дело с защитой прав потребителя.

Таким доказательством является независимая экспертиза качества сделанного ремонта. Итогом данного исследования является экспертное заключение о недостатках и недоделках в квартире. О том, как проводится оценка качества ремонта, в интернете существует множество видеороликов, но заказчика данной услуги больше интересует конечный результат. А именно, чтоб стоимость ущерба, указанная оценщиком покрыла реальные затраты на последующий ремонт помещения; чтоб недостатки были обоснованы руководящими документами в строительстве (СНиП) – именно тогда работа независимого строительного эксперта имеет смысл.

Самыми распространёнными недоделками при сдаче квартиры являются неровно выведенные стены, кривая стяжка на полу, уложенные криво межкомнатные перегородки, коряво поставленные стеклопакеты, из которых сквозит, кое-как сделанная сантех разводка, неровная плитка и многое другое.

Независимый эксперт, выполняющий работу по выявлению этих недочётов, обязан иметь соответствующую судебно-учётную специальность и сертификат соответствия судебного эксперта. Именно эти документы наделяют экспертное заключение юридической силой. И тогда экспертиза является неоспоримым доказательством на суде. О том как и где найти квалифицированных оценщиков ремонта для суда с застройщиком лучше всего посмотреть в справочно-правовых системах (Гарант, Консультант Плюс и пр.) в разделах, посвящённых судебной практике. Там можно видеть именно результаты судебных разбирательств по аналогичным вопросам, и какие именно фирмы привлекались в качестве судебных учреждений.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Нужно ли вызывать виновника телеграммой на осмотр квартиры после залива за три рабочих дня?

Этот вопрос можно слышать очень часто от клиентов, которые очень скрупулёзно относятся к предстоящей процедуре оценки ущерба. На многих сайтах и форумах присутствует такая информация, что тот, кто затопил квартиру, должен обязательно присутствовать на осмотре оценщиком повреждений, иначе экспертизу завернут в суде.

Но, не смотря на это, со всей ответственностью заявляем, что вызов ответчика на процедуру оценки после залива не обязателен. И объясним почему.

Судебный процесс, как и любая бюрократическая процедура, отталкивается от письменных правил – нормативно-правовых актов (законов, постановлений и пр.). Так вот! Ни один подобный документ не содержит требований присутствия виновника на осмотре или обязанности поставить его в известность относительно данной процедуры. Иными словами, когда на суде тот, по чьей вине произошёл залив, заявит, что независимая оценка проходила без него, и это не правильно, можно смело сослаться на букву закона. И показать судье, что такого требования нет, и претензии ответчика по делу не имеют оснований. Таким образом, каких-то нарушений со стороны истца не будет.

Следующий момент. Сосед соседу рознь. Один как минимум извиняется за содеянное и в дальнейшем настроен на конструктив. Другой же невменяем и агрессивен. Во втором случае вызывать виновника на осмотр себе дороже. Кроме сотрясания воздуха там не будет ничего. Такой участник события будет только мешать проведению экспертизы и от него будет один вред, возможно и материальный тоже. Когда такой тип появляется на заседании, судья сразу понимает, почему его на осмотр не пригласили. И это так же сыграет на руку потерпевшей стороне.

Решили вызвать телеграммой

Если всё же решили перестраховаться и подать телеграмму никакого нарушения законодательства в этом случае точно не будет. Да, судья будет видеть, что процедура оценки носила открытый характер, но не более того. На итог процесса это никак не повлияет. Ибо ответчик в акте осмотра может написать любые комментарии, вплоть до того, что он ни в чём не виноват. Конечное решение в экспертизе по затоплению за экспертом.

Ещё распространена ситуация при которой лицо получившее телеграмму игнорирует её. Человек понимает, что ему пришло письмо счастья и решает его типа не получать, чтоб потом на суде сказать, что был не в курсе, а значит по его мнению экспертиза прошла не правильно и соответственно суд её должен исключить из доказательств. Но подобным мечтам ответчика сбыться не суждено. У суда на этот счёт иное мнение. Поэтому если принято решение о вызове телеграммой, то не подавайте их с уведомлением о вручении, а отсылаете обычную, чтоб не усложнять процесс.

Ответчик отказался подписать акт осмотра.

Это в первую очередь относится к коммунальщикам. Когда затопило по вине ДЕЗа, на осмотр экспертизы приходит «назначенный», он всё смотрит, запоминает, задаёт много вопросов, морочит голову, но акт осмотра не подписывает. Он мотивирует это тем, что не уполномочен этого делать. А потом на суде юрист Жилищника (если в Москве) уверяет, что оценка делалась без их представителя и она ошибочная. Впрочем, так иногда делают и жильцы квартир, из которых произошло затопление.

Подводя итог, следует отметить, что у вопроса вызова виновника на осмотр повреждений квартиры отсутствует однозначное толкование. И этот момент зависит от совокупности факторов. Следует учесть всё, чтоб телеграмма не принесла больше вреда, чем пользы.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Затопление земельного участка, как и любой ущерб загородной недвижимости, имеет свою отличительную специфику от залива городской квартиры. Самым сложным моментом в данном происшествии является доказательство вины именно соседа. Ведь, например, весной затоплению способствует обычное таяние снега. А председатель СНТ попробует в очередной раз не брать на себя ответственность и не организовывать себе дополнительную головную боль.

Так что же делать, если затопило земельный участок?

В первую очередь необходимо всё максимально подробно сфотографировать и снять на видео. Обязательно делая фотографии нужно показать привязку к местности, времени и прочим особенностям. В дальнейшем эти фото и видео материалы будут хорошей базой для оценщика ущерба и доказательством в суде.

Обязательно поставьте в известность руководство поселения (председателя посёлка). Привезите его на место. Покажите, что всему виной не талый снег или ливень. А именно человеческий фактор: сосед перекрыл канаву или сделал дополнительный сток, поднял уровень своего участка, соорудил постройку там, где её не должно быть и прочее-прочее.

В идеале сам момент выезда председателя СНТ на объект тоже лучше осторожно зафиксировать на фото или видео.

Потребуйте составление акта о факте затопления вашего участка с печатью и подписью должностных лиц поселению. Этот акт будет являться аналогом акта ДЕЗ о заливе квартиры, только применительно к загородной недвижимости.

Оценка ущерба земельному участку

Параллельно с фиксацией факта причинения повреждений объекту недвижимости нужно вызвать независимого оценщика для расчёта размера ущерба для суда. В соответствии с требованиями ГПК РФ в суде необходимо будет предоставить обоснованное доказательство размера материального ущерба, причинённого вашему имуществу. Стоимость такой оценки зависит напрямую от размера ущерба. И даже если процедура оценки покажется вам дорогой, помните, что все ваши расходы, связанные с судебным процессом в итоге будет компенсировать виновник ущерба на основании решения суда.

Какие перспективы в судебном споре?

Самый главный вопрос, которым задаются пострадавшие – это а получится ли у меня что-то в итоге, а не проиграю ли я суд? Сразу оговоримся, что проиграть суд невозможно. Вернее можно только в том случае, если вы соседа залили, а не он вас. И спор пойдёт не о виновности соседа, а о том, сколько денег он вам должен. И даже если выигран будет один рубль вместо двух, это будет в дальнейшем гарантией собственнику затопленного объекта, что подобное не повториться в будущем.

Нанимать юриста или судиться самостоятельно?

Однозначно самостоятельно! Специалистов юриспруденции, которые не то что специализируются на ущербах загородным объектам, но хотя бы имеют какой-то опыт по подобным делам крайне мало. Их практически нет. Конечно, любой юрист вам скажет, что всё знает и умеет и сто раз такое делал. Это будет банальным враньём, чтоб стрясти денег. А потом в конце процесса придумает оправдание, если что-то пойдёт не так. В вопросе компенсации ущерба земельному участку через суд как никогда актуальна поговорка о самостоятельном спасении утопающих.

 

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Коротко о наболевшем:

 

«…мы не держим людей за идиотов, поэтому свои собственные отзывы о самих же себе на своём же сайте не размещаем…»

 

Так же мы не подкрепляем такие «отзывы» типовыми картинками довольных людей (американских менеджеров и домохозяек) скачанных из интернета.

 

Специфика независимой оценки существенно отличается от обычного подряда. Ведь эксперт руководствуется не столько пожеланиями клиента, сколько требованиями закона. Так, например, оценочный документ готовится для предоставления в суд. И судья прекрасно понимает, что линолеум на кухне в хрущёвке (5-6 кв.м) не может стоить 50 000 рублей. Но клиент очень настойчиво требует указать именно такую сумму – реальный случай из нашей практики лета 2012 года. Это был самый запоминающийся конфликтный клиент, который вкладывал весь южный темперамент во фразу: «Мамой клянусь! Всё именно так было! Пятьдесят тыщ за линолеум заплатил!»

После отказа в корректировки документа заказчик пошёл писать отзывы, где только можно, что его обманули мошенники.

Некоторые оценщики идут на поводу у подобных клиентов, иногда это делается за деньги. Но потом в суде при таких цифрах обязательно назначается судебная экспертиза, которая в итоге насчитывает 5 копеек за весь ущерб. И опять на форумах появляются негативные отзывы. Причём сам желающий «чтоб побольше там насчитали» не признается самому себе, что виной всему является банальная жадность и глупость.

Вообще самым важным моментом в отзывах о любых специалистах, не только об оценщиках: репетиторах, слесарях, механиках, врачах и пр. является давность написания отзывов о них. Ведь чем больше человек работает, тем больше его опыт. Да, большинство негативных отзывов об организации – по делу и именно они заставляют работать над ошибками. Ведь если фирма или специалист не исправляет свои недостатки, то он попросту быстро уходит с рынка.

Ещё изучая репутацию фирмы, следует учитывать, что негатив, как правило, пишется на эмоциях. И написавший отзывы не руководствуется в полной мере всеми факторами, повлиявшими на результат.

Что же касается положительных отзывов, то 90% написаны под заказ специалистами сайтов типа фриланс.ру. Признаемся честно, на заре своей деятельности мы тоже так делали. Но потом поняли, что большинство потенциальных заказчиков не верят в подобную ересь (особенно когда, видно, что писавший вообще не понимает, что такое оценка ущерба) – см. фразу в начале статьи. В настоящее время мы просим наших реальных заказчиков делиться мнением о результатах работы с нами.

 

Отдельного внимания в данной статье заслуживают сайты-отзовики.

Итак!

Задача ЛЮБОГО сайта – зарабатывание денег. Ведь силы на его создание и продвижение тратятся немаленькие. Поэтому их надо как минимум отбить.

 

Поэтому негативные отзывы о компаниях там в приоритете. Написать его можно даже не регистрируясь на сайте. Но если вы решили оставить что-то положительное, то: регистрация, подтверждение, предоставить договор (!) с фирмой на выполнение услуг, пиши определённый текст, чтоб модератор не удалил и пр., и пр.

 

Зачем?

Да всё очень просто улыбки никому не интересны. А вот треш раскручивает сайт с отзывами. Причём всё плохое всегда наверху результатов поиска, чтоб пользователь именно то, что нужно владельцу сайта читал.

И на почту фирмы, у которой накапливается негативчик приходит письмо от ООО «Рога и копыта» с предложениями поудалять все отзывы за скромное вознаграждение. Вот такой вот бизнес.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Данная статья содержит подробную информацию конкретно об оценке после залива квартиры. Стараясь избегать общих фраз, мы опишем процесс без воды и по делу.

Одним из основных опасений наших потенциальных заказчиков является боязнь незначительности ущерба, вызванного затоплением квартиры. Подобные выводы делаются на основании либо собственных рассуждений, либо после общений с соседями или представителями коммунальных служб, которые являются виновниками залива квартиры клиента.

И да, вполне логичный вывод: если весь последующий ремонт оценят в 2 000 – 3 000 рублей, то зачем мне нужны все эти судебные тяжбы? Другой вопрос, на основании чего житель затопленной квартиры сделал такой вывод. Ответ прост – оппонент навязал ему своё мнение, чтобы избежать значительных финансовых потерь.

Составные части оценочной методики.

Реалии рынка работ.

Можете представить прораба, который направляет бригаду или одного рабочего (вырывая его с важного объекта) подмазать потолок или обои поклеить на день? Не бывает такого. За невыгодную работу просто никто не возьмётся. И если работа выполняется, то так как положено, качественно, а не чтоб через неделю всё отвалилось и строителей донимали звонками типа «а почему всё так произошло?».

Реалии рынка строительных материалов.

Большое количество предложений понижает стоимость, но это в меньшей степени распространяется на качественные материалы. И если в квартире, залитой соседями, вздулся ламинат 33-го класса, то оценщик считает стоимость именно его, а не того, что стоит 300 рублей за квадратный метр.

Требования строительных правил (СНиП).

Руководящие документы в строительстве так же имеют юридическую силу, так как существуют не сами по себе в вольной трактовке, а закреплены законодательно нормативно-правовыми актами. Порядок каждого этапа внутренней отделки помещения имеет совершенно конкретную технологию выполнения. Так, например, нельзя красить стену, предварительно её не прогрунтовав. Или класть ламинат на бетон, не настелив подложку.

Требования законодательства.

В соответствии с ГК РФ возмещение ущерба есть восстановление до первоначального состояния. И право выбора требования деньгами или натурой принимает именно пострадавшая сторона. Может кого-то и устроит дворник Жилищника, замазавший след протекания воды на стене, но большинство предпочитает получить денег и на них сделать ремонт, порядок которого описан выше.

 

Вот и получается, что маленькая протечка на потолке стоит не таких уж маленьких денег. И все эти моменты обоснованы в экспертизе по оценке ущерба. Ведь за каждую формулировку и расчёт оценщик отвечает перед судом.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

 Кто отвечает за состояние стояка?

В соответствии с нормами российского законодательства инженерные сети являются зоной ответственности управляющих компаний (ДЕЗ, ТСЖ и пр.). К сожалению, состояние многих подобных конструкций оставляет желать лучшего. Это относится не только к пятиэтажкам, но и, как ни странно, к новому жилому фонду. В первую очередь по причине желания поскорей достроить и продать. И в дальнейшем этот «тяп-ляп» ложится на коммунальные структуры.

Одной из причин затопления квартиры является разрыв стояка горячего или холодного водоснабжения. Это происходит либо в месте ответвлений подачи воды в квартиру, либо на фрагменте общедомовой трубы. Сложнее всего приходится, если лопнувшая труба замурована в стене и доступ к ней возможен только если раздолбить стену.

Все эти повреждения и их последствия должны быть ликвидированы за счёт управляющей компании (ТСЖ, ДЕЗ). Но представители коммунальных служб, будучи очень подкованными в «решении» подобных вопросов пытаются переложить ответственность на жильцов. Ведь если человек не сталкивается с установлением причины залива каждый день, он легко может быть переубеждён начальником участка, либо в том, что никто не виноват, либо в том что виноват сам жилец.

Что делать, если лопнул стояк?

Как и в случае с любым ущербом первым делом надо сделать много фотографий аварии и её последствий, а так же снять всё на видео. Особенно важно зафиксировать источник затопления и характер повреждения стояка. В дальнейшем, на суде, это будет важным доказательством. Горячие следы происшествия ценны не только в уголовном судопроизводстве, но и в гражданском.

После перекрытия воды требуйте составления акта по факту протечки коммунальной службой. В таком акте обязательно указывается причина затопления. Но иногда хитроумные работники ДЕЗа дипломатично умалчивают о ней в документе. Обязательно требуйте исполнения этого пункта.

Помните! Подписывая акт, вы имеете право делать в нём пометки и замечания. Можно так и написать: «причина залива в виде разрыва стояка отопления на лицо. Однако инженер (или иное лицо) отказался её фиксировать, так как это напрямую свидетельствует о вине управляющей компании в затоплении квартиры». После таких формулировок коммунальщики поймут, что не на того напали и возможность адекватного решения вопроса в досудебном порядке возрастёт.

Независимая экспертиза стояка

Экспертное заключение о состоянии труб водоснабжения и о причинах затопления квартиры будет являться в суде весомым доказательством вашей невиновности. Воистину важно не поддаться на давление работников ЖКХ и не принять на себя финансовый удар за повреждения своего и соседского жилья. Мало того, что с помощью этого документа вы обезопасите себя от претензий соседей. Так ещё и сможете взыскать с ДЕЗа деньги на ремонт своей квартиры.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Строительно-техническая экспертиза состоит из нескольких частей:

 

  • Вводная часть (вопрос, поставленный перед экспертом, общие данные);
  • Исследование (фото, схемы, ссылки на НПА и пр.);
  • Выводы экспертизы;
  • Правоустанавливающие документы экспертного учреждения.

 

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

До 2015 года налог за земельный участок исчислялся с учетом инвентаризационной цены. После этого стала учитываться кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. На практике периодически возникают ситуации, когда установленный показатель значительно превышает среднерыночный. Происходит это из-за индивидуальных особенностей территории, ошибок в расчетах или в связи со снижением цены на объект. Пересмотр данных производится один раз в 2-3 года, в зависимости от населенного пункта. В такой ситуации допускается независимая оценка земли.

 

Особенности проведения

 

Есть два основания для изменения кадастровой стоимости:

 

  • недостоверные сведения о земле, используемые при проведении подсчетов;
  • установление рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена цена с помощью проведения государственной оценки.

 

Оспорить данные можно, если на территории изменился рельеф, были пересмотрены границы надела, ухудшились свойства плодородного слоя земли, на участок был безвозмездно оформлен сервитут.

 

Проведенная переоценка позволяет:

 

  • снизить налог;
  • уменьшить арендную плату за пользованием территорией;
  • откорректировать пошлину, например, при дальнейшей процедуре дарения;
  • снизить выкупную стоимость надела.

 

Порядок проведения оценки

 

Оценка земельного участка предполагает подготовку правооустанавливающих документов. Пригодится договор купли-продажи, выписка по объекту права из ЕГРН. Желательно иметь на руках и кадастровый план участка. Законодательством предусмотрено два способа, позволяющих провести оспаривание. Сделать это можно через специализированную комиссию или в судебном порядке. Если выбирается второй вариант, то обращение в комиссию для граждан не относится к обязательным требованиям, но юридические лица должны соблюдать все этапы.

 

Оценить землю для оспаривания стоимости в комиссии можно за один месяц. Именно столько времени нужно для принятия решения. В течение 5 дней после изучения вопроса заявитель получает письменный ответ. Решение может оспариваться в судебном порядке.

 

Переоценка включает несколько этапов:

 

  • осмотр участка с определением качественных характеристик;
  • анализ данных и изучение рынка;
  • сравнение участка со схожими объектами;
  • составление отчета и выдача экспертного заключения.

 

В России только за 2018 года было рассмотрено около 6,5 тыс. исков по вопросу пересмотра кадастровой стоимости. Требование истцов удовлетворены в 91% случаев. При выполнении требований об оспаривании можно вернуть деньги за 2016-2019 годы, поскольку заявление о зачете или возврате налога подается не позднее трех лет со дня его уплаты.

 

Исходя из российской практики, основанием для принятия положительного решения должна быть существенная разница между кадастровой и рыночной ценами. Она должна быть больше 30%.

Современные офисы часто находятся в больших зданиях с множеством «соседей». Нередко их владельцам приходится сталкиваться с затоплениями. Последние несут за собой огромный финансовый ущерб, связанный с порчей техники, документов, приостановлением работы компании. Как действовать в такой ситуации, чтобы возместить потери?

 

Затопило офис: что делать

 

Если затопило офис что делать подскажет эта статья. Порядок мероприятий зависит от поведения виновной стороны. Конфликт можно решить мирно, ограничившись оценкой ущерба и составлением договора касательно его возмещения.

 

«Сосед» сверху не признает вину и не собирается покрывать убытки? Придется писать исковое заявление в суд. Составить его можно не только на владельца или арендатора помещений, но и на управляющую компанию, которая ненадлежащим образом выполняла свои обязательства. В любом случае пострадавшему придется предъявить доказательства потерь. Независимая экспертиза станет не только уликой, но и подспорьем для расчета суммы ущерба.

 

Проводится оценка ущерба от залива специалистами с составлением документа, где указываются все пострадавшие вещи и предметы, в том числе покрытия и отделочные материалы, проводится анализ рыночных цен. К текстовому описанию добавляются фотографии офиса после затопления.

 

Обнаружив следы затопления, необходимо в первую очередь найти источник проблемы. Первостепенная задача – перекрытие воды по стояку. Обычно ЧП в коммерческих помещениях происходят по причине неисправности инженерных коммуникаций. Если лопнула труба, сорвало батарею в офисе, нужно вызвать местного сотрудника (при его наличии), обслуживающего систему либо обратиться в соответствующую организацию.

 

Тем, кто арендует помещения, стоит связаться с его владельцем, который точно знает, куда звонить при возникновении подобных проблем.

 

Вызов оценщика: зачем нужна независимая экспертиза

 

Обязательно необходима оценка коммерческого помещения после залива для фиксации события и определения суммы убытков, судебных разбирательств, отчетов. Для ее проведения нужно приглашать экспертов независимой компании. Они должны побывать в офисе через несколько дней после затопления, когда повреждения полностью проявятся.

 

Заказать экспертизу можно на сайте компании, оставив электронную заявку. В ней необходимо указать тип помещения, адрес, дату и время. После обработки обращения менеджер фирмы перезвонит для уточнения деталей и оглашения примерной стоимости. Конечная цена будет рассчитываться на месте, в зависимости от площади офиса, количества пострадавших предметов и прочих факторов. Проводится экспертная оценка на основании письменного договора. В этом документе фиксируются расценки специалистов, срок составления заключения и другие моменты.

 

Этапы оценки офиса после залива

 

Сегодня возможно вызвать оценщика в офис на залив по телефону, через сайт, лично посетив компанию. Дальнейший порядок действий – это:

 

  • осмотр всех помещений, опись ущерба, фотографирование;
  • составление письменного договора, внесение оплаты;
  • подготовка документов, актов, смет, анализа;
  • передача заключения клиенту.

 

Как и когда готовиться к суду

 

Если виновная сторона не признает свою участь, отказывается платить или не согласна с оценочной стоимостью ущерба, избежать судебных разбирательств не получится. Оставив все на самотек, пострадавший рискует остаться без компенсации. Чтобы возместить потери, нужно составить исковое заявление.

 

Вместе с ним в судебный орган обязательно должны быть предъявлены экспертиза офиса при затоплении (заключение), квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, бумаги на помещения (право собственности, договор аренды). Обратиться в суд могут и владелец помещений, и арендующее его лицо. В судебной инстанции могут потребовать дополнительные документы, что зависит от индивидуальных обстоятельств.

 

Составлять иск нужно сразу после получения экспертного заключения и отказа виновной стороны выполнять требования. Стоит иметь в виду, что в ходе судебных разбирательств государственный орган может потребовать повторное проведение экспертизы.

Получение ипотеки, раздел имущества, наследственные споры часто касаются недвижимости. В решении любого из перечисленных вопросов возникает необходимость оценки квартиры. Доверить ее можно независимым экспертам, убедившись в их компетентности и законности деятельности.

 

Оценка квартиры: порядок проведения и документы

 

Согласно законодательству, оценка квартиры – определение рыночной стоимости недвижимости. Она проводится в несколько этапов. Сначала эксперты собирают исходные данные, затем сравнивают их аналогичными предложениями, выставленными на продажу и составляют отчет.

 

Для сравнения используются совокупные сведения. Это месторасположение квартиры, этаж, тип дома, инфраструктура, общая площадь, количество комнат, состояние ремонта, в том числе коммуникаций.

 

Чтобы выполнить оценку, специалисты должны иметь на руках ряд документов. Сюда входит договор купли-продажи, другие бумаги, показывающие подспорье для владения имуществом (наследство, дарение, судебные решения), техпаспорт, выданный БТИ, гражданский паспорт собственника или совладельца, доверенность (необходима при заказе услуги доверенным лицом). Если жилье не оформлено на конкретного человека из-за смерти предыдущего владельца, наследникам нужно предоставить свидетельство о смерти и документ, подтверждающий право на наследие.

 

Как выбрать оценочную компанию

 

Осуществляется независимая оценка квартиры квалифицированными специалистами, имеющими разрешительные документы для предоставления подобных услуг. Сюда относятся сертификат субъекта оценочной деятельности, квалификационные свидетельства, выписки, полученные из государственного реестра и т. д.

 

Стоит обращаться в компанию с большим опытом работы. Услуги данного рода должны предоставляться на основании письменного договора, где указаны сроки оценки и обязательства сторон, стоимость сервиса.

 

Отчет об оценке квартиры

 

По результатам оценочных действий, экспертная компания должна предоставить отчет. В нем указываются дата и цели проведения оценки, перечисляются нормативные документы, на которые опирался специалист, источники исходных сведений. К отчету обязательно прилагаются фотографии объекта.

 

Важно! В процессе проведения оценки не учитываются скрытые дефекты, что обуславливается отсутствием технических экспертиз.

 

Отчет содержит подробную информацию о применяемых методах оценочных мероприятий, расчеты и корректировки, аналитические данные, рекомендованная продажная стоимость. В таблице специалист указывает перечень объектов, используемых для проведения сравнений. Здесь же расписываются их характеристики. Обычно эксперты используют несколько методов оценки, затем выводят среднее значение. Законную силу документ приобретает только после подписи ответственного лица и проставления печатей. Предъявлять его можно в суд, банк, покупателям, нотариусу. Он имеет ограниченный срок действия, что обусловлено постоянным движением рыночных цен.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru