8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Статьи

До 2015 года налог за земельный участок исчислялся с учетом инвентаризационной цены. После этого стала учитываться кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. На практике периодически возникают ситуации, когда установленный показатель значительно превышает среднерыночный. Происходит это из-за индивидуальных особенностей территории, ошибок в расчетах или в связи со снижением цены на объект. Пересмотр данных производится один раз в 2-3 года, в зависимости от населенного пункта. В такой ситуации допускается независимая оценка земли.

 

Особенности проведения

 

Есть два основания для изменения кадастровой стоимости:

 

  • недостоверные сведения о земле, используемые при проведении подсчетов;
  • установление рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена цена с помощью проведения государственной оценки.

 

Оспорить данные можно, если на территории изменился рельеф, были пересмотрены границы надела, ухудшились свойства плодородного слоя земли, на участок был безвозмездно оформлен сервитут.

 

Проведенная переоценка позволяет:

 

  • снизить налог;
  • уменьшить арендную плату за пользованием территорией;
  • откорректировать пошлину, например, при дальнейшей процедуре дарения;
  • снизить выкупную стоимость надела.

 

Порядок проведения оценки

 

Оценка земельного участка предполагает подготовку правооустанавливающих документов. Пригодится договор купли-продажи, выписка по объекту права из ЕГРН. Желательно иметь на руках и кадастровый план участка. Законодательством предусмотрено два способа, позволяющих провести оспаривание. Сделать это можно через специализированную комиссию или в судебном порядке. Если выбирается второй вариант, то обращение в комиссию для граждан не относится к обязательным требованиям, но юридические лица должны соблюдать все этапы.

 

Оценить землю для оспаривания стоимости в комиссии можно за один месяц. Именно столько времени нужно для принятия решения. В течение 5 дней после изучения вопроса заявитель получает письменный ответ. Решение может оспариваться в судебном порядке.

 

Переоценка включает несколько этапов:

 

  • осмотр участка с определением качественных характеристик;
  • анализ данных и изучение рынка;
  • сравнение участка со схожими объектами;
  • составление отчета и выдача экспертного заключения.

 

В России только за 2018 года было рассмотрено около 6,5 тыс. исков по вопросу пересмотра кадастровой стоимости. Требование истцов удовлетворены в 91% случаев. При выполнении требований об оспаривании можно вернуть деньги за 2016-2019 годы, поскольку заявление о зачете или возврате налога подается не позднее трех лет со дня его уплаты.

 

Исходя из российской практики, основанием для принятия положительного решения должна быть существенная разница между кадастровой и рыночной ценами. Она должна быть больше 30%.

Современные офисы часто находятся в больших зданиях с множеством «соседей». Нередко их владельцам приходится сталкиваться с затоплениями. Последние несут за собой огромный финансовый ущерб, связанный с порчей техники, документов, приостановлением работы компании. Как действовать в такой ситуации, чтобы возместить потери?

 

Затопило офис: что делать

 

Если затопило офис что делать подскажет эта статья. Порядок мероприятий зависит от поведения виновной стороны. Конфликт можно решить мирно, ограничившись оценкой ущерба и составлением договора касательно его возмещения.

 

«Сосед» сверху не признает вину и не собирается покрывать убытки? Придется писать исковое заявление в суд. Составить его можно не только на владельца или арендатора помещений, но и на управляющую компанию, которая ненадлежащим образом выполняла свои обязательства. В любом случае пострадавшему придется предъявить доказательства потерь. Независимая экспертиза станет не только уликой, но и подспорьем для расчета суммы ущерба.

 

Проводится оценка ущерба от залива специалистами с составлением документа, где указываются все пострадавшие вещи и предметы, в том числе покрытия и отделочные материалы, проводится анализ рыночных цен. К текстовому описанию добавляются фотографии офиса после затопления.

 

Обнаружив следы затопления, необходимо в первую очередь найти источник проблемы. Первостепенная задача – перекрытие воды по стояку. Обычно ЧП в коммерческих помещениях происходят по причине неисправности инженерных коммуникаций. Если лопнула труба, сорвало батарею в офисе, нужно вызвать местного сотрудника (при его наличии), обслуживающего систему либо обратиться в соответствующую организацию.

 

Тем, кто арендует помещения, стоит связаться с его владельцем, который точно знает, куда звонить при возникновении подобных проблем.

 

Вызов оценщика: зачем нужна независимая экспертиза

 

Обязательно необходима оценка коммерческого помещения после залива для фиксации события и определения суммы убытков, судебных разбирательств, отчетов. Для ее проведения нужно приглашать экспертов независимой компании. Они должны побывать в офисе через несколько дней после затопления, когда повреждения полностью проявятся.

 

Заказать экспертизу можно на сайте компании, оставив электронную заявку. В ней необходимо указать тип помещения, адрес, дату и время. После обработки обращения менеджер фирмы перезвонит для уточнения деталей и оглашения примерной стоимости. Конечная цена будет рассчитываться на месте, в зависимости от площади офиса, количества пострадавших предметов и прочих факторов. Проводится экспертная оценка на основании письменного договора. В этом документе фиксируются расценки специалистов, срок составления заключения и другие моменты.

 

Этапы оценки офиса после залива

 

Сегодня возможно вызвать оценщика в офис на залив по телефону, через сайт, лично посетив компанию. Дальнейший порядок действий – это:

 

  • осмотр всех помещений, опись ущерба, фотографирование;
  • составление письменного договора, внесение оплаты;
  • подготовка документов, актов, смет, анализа;
  • передача заключения клиенту.

 

Как и когда готовиться к суду

 

Если виновная сторона не признает свою участь, отказывается платить или не согласна с оценочной стоимостью ущерба, избежать судебных разбирательств не получится. Оставив все на самотек, пострадавший рискует остаться без компенсации. Чтобы возместить потери, нужно составить исковое заявление.

 

Вместе с ним в судебный орган обязательно должны быть предъявлены экспертиза офиса при затоплении (заключение), квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, бумаги на помещения (право собственности, договор аренды). Обратиться в суд могут и владелец помещений, и арендующее его лицо. В судебной инстанции могут потребовать дополнительные документы, что зависит от индивидуальных обстоятельств.

 

Составлять иск нужно сразу после получения экспертного заключения и отказа виновной стороны выполнять требования. Стоит иметь в виду, что в ходе судебных разбирательств государственный орган может потребовать повторное проведение экспертизы.

Получение ипотеки, раздел имущества, наследственные споры часто касаются недвижимости. В решении любого из перечисленных вопросов возникает необходимость оценки квартиры. Доверить ее можно независимым экспертам, убедившись в их компетентности и законности деятельности.

 

Оценка квартиры: порядок проведения и документы

 

Согласно законодательству, оценка квартиры – определение рыночной стоимости недвижимости. Она проводится в несколько этапов. Сначала эксперты собирают исходные данные, затем сравнивают их аналогичными предложениями, выставленными на продажу и составляют отчет.

 

Для сравнения используются совокупные сведения. Это месторасположение квартиры, этаж, тип дома, инфраструктура, общая площадь, количество комнат, состояние ремонта, в том числе коммуникаций.

 

Чтобы выполнить оценку, специалисты должны иметь на руках ряд документов. Сюда входит договор купли-продажи, другие бумаги, показывающие подспорье для владения имуществом (наследство, дарение, судебные решения), техпаспорт, выданный БТИ, гражданский паспорт собственника или совладельца, доверенность (необходима при заказе услуги доверенным лицом). Если жилье не оформлено на конкретного человека из-за смерти предыдущего владельца, наследникам нужно предоставить свидетельство о смерти и документ, подтверждающий право на наследие.

 

Как выбрать оценочную компанию

 

Осуществляется независимая оценка квартиры квалифицированными специалистами, имеющими разрешительные документы для предоставления подобных услуг. Сюда относятся сертификат субъекта оценочной деятельности, квалификационные свидетельства, выписки, полученные из государственного реестра и т. д.

 

Стоит обращаться в компанию с большим опытом работы. Услуги данного рода должны предоставляться на основании письменного договора, где указаны сроки оценки и обязательства сторон, стоимость сервиса.

 

Отчет об оценке квартиры

 

По результатам оценочных действий, экспертная компания должна предоставить отчет. В нем указываются дата и цели проведения оценки, перечисляются нормативные документы, на которые опирался специалист, источники исходных сведений. К отчету обязательно прилагаются фотографии объекта.

 

Важно! В процессе проведения оценки не учитываются скрытые дефекты, что обуславливается отсутствием технических экспертиз.

 

Отчет содержит подробную информацию о применяемых методах оценочных мероприятий, расчеты и корректировки, аналитические данные, рекомендованная продажная стоимость. В таблице специалист указывает перечень объектов, используемых для проведения сравнений. Здесь же расписываются их характеристики. Обычно эксперты используют несколько методов оценки, затем выводят среднее значение. Законную силу документ приобретает только после подписи ответственного лица и проставления печатей. Предъявлять его можно в суд, банк, покупателям, нотариусу. Он имеет ограниченный срок действия, что обусловлено постоянным движением рыночных цен.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Итак, первоначальные вопросы «нужна ли мне оценка» и «зачем оно мне всё надо» остались позади. Вы решили перейти именно к действиям и окончательно решить вопрос с теми, кто постоянно вас топит. Не важно, затопила ли управляющая компания или сосед сверху – дальше только суд, ибо разговоры не действуют.

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 000 – 4 500 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

4

Оценка ущерба коммерческой недвижимости

 

По договорённости

Повреждённое имущество

№ п/п

Количество единиц

Стоимость

1

1 - 5

2 000

2

6 - 10

400 рублей за единицу

3

Свыше 10 единиц

Оговаривается
по телефону

 

Но как выбрать правильного толкового оценщика из множества рекламных объявлений? Везде фразы «от 999 рублей» и «мы номер 1». Увы, но убедиться в профессионализме любого специалиста в наше время (не только в судебной экспертизе) можно лишь поработав ним на конечный результат. Ибо отрицательные отзывы носят лишь эмоциональный момент, а положительные пишутся только под заказ.

Самое главное помните, делая оценку ущерба от залива квартиры, нужно не сэкономить тысячу-полторы, а сделать нормальный документ, который будет и принят в качестве доказательства по делу о возмещении убытков от залива, и, вместе с тем, будет содержать адекватную стоимость ущерба, сделанную именно в рыночных ценах.

От объёма оцениваемых повреждений напрямую зависит, сколько стоит оценка залива квартиры в Москве или Подмосковье. Экспертиза ущерба делится на две части: расчёт по восстановлению отделки квартиры и на ущерб, причинённый имуществу (мебели, техники, одежде). Не в коем случае нельзя пихать это всё в один документ. Ведь даже не будучи специалистом в строительно-технической экспертизе, любой потенциальный клиент никогда не видел строительную смету, где в разделе «материалы» фигурируют телевизоры и холодильники.

Выбирая оценщиков, обязательно прозванивайте фирмы. Слушайте очень внимательно, стараясь не перебивать (не смотря на эмоции от ущерба) того, кто на том конце провода. И тогда сразу станет ясно, общаетесь ли вы с менеджером с заученным текстом и запасом обещаний (лишь бы клиент заказался), либо до вас доводит реально нужную информацию эксперт, который полностью в теме и с опытом.

В дальнейшем идеальным вариантом работы будет процесс при котором рассчитывать ущерб от залива будет именно тот, кто выехал к вам на осмотр. То есть непосредственно сам судебный эксперт по затоплению квартир. Да, это дороже. Но конечный результат окупит себя своей надёжностью.

К сожалению, так бывает не всегда. Во многих оценочных компаниях на осмотры объектов едут неопытные студенты, смету по заливу делают другие специалисты, а оценщик не всегда проверяя, всё это подписывает. А потом на суде случается «ой…».

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

При наличии свободного доступа на квартиру, которая была повреждена затоплением, следует обязательно выехать на осмотр объекта. Иначе в работе эксперта будет множество не состыковок и неточностей, которые в будущем аукнуться на суде. Вплоть до непринятия судом экспертизы по заливу в качестве доказательств. К слову сказать, деньги вам за такую экспертизу никто не вернёт. Не смотря на обилие фраз типа «не поможет – вернём деньги», во всяком случае, ни один подобный момент не подтверждён ни отзывами о работе оценщиков. Ни тем более судебной практикой.

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

3 000 – 4 500 рублей

2

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

5 000 – 6 000 рублей

3

Залив во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения

7 000 – 8 000 рублей

4

Оценка ущерба коммерческой недвижимости

 

По договорённости

Стоимость выезда оценщика не рассчитывается отдельно от расстояния поездки, а входит в общую цену экспертизы после залива. Иногда нам звонят с просьбой «просто приехать и посмотреть» а уже потом потребитель будет решать связываться с оценкой или нет. Стоит сразу отметить, что мы отказываем в подобных просьбах. Либо работаем и делаем всё нормально от и до, либо не работаем.

Особого внимания заслуживает тенденция последнего времени заказать для начала просто строительную смету для досудебного урегулирования, а уж потом, если виновник не захочет платить добровольно, сделать полноценный отчёт об оценке, «немного» доплатив до него.

За десять лет нашей работы ни разу небыли свидетелями такого... Пострадавший говорит: «Вот смета мне тут 300 тыщ насчитали», и тут же виновник из заднего кармана достаёт пачку денег: «Вот всё заберите, сдачи не надо». Не бывает так…

Если вы звоните оценщикам, то ситуация дошла уже до такого момента, когда по-соседски проблему не решить. И если перед вами изначально не извинились и не принесли приемлемую сумму, то только суд. Иначе терпеть и проглатывать обиды.

Поэтому по нормальному именно сразу (!) проводится полноценная независимая экспертиза ущерба после залива квартиры, цены по которой представлены на сайте. Иначе к типа сэкономленной смете, сделанной за 3 000 рублей, в дальнейшем придётся доплатить ещё десять-пятнадцать либо спешно искать новых оценщиков, опасаясь наскочить на подобный лохотрон. Именно по этой причине мы не предлагаем никаких предварительных смет и прочей заманухи. Так как это есть ни что иное, как изначальное проявление неуважения к клиенту. Нам проще спросить: «надо Вам или не надо?» И если потенциальный клиент ещё не принял окончательного решения сделать оценку квартиры после залива или нет, но не давить на него, а дать время подумать и проанализировать ситуацию, чтоб в итоге всё сделать грамотно и по уму.

Вызов эксперта на изучение последствий залива делается по телефону или в режиме онлайн. Причём это можно сделать как день в день, так и за несколько дней. Последний момент актуален, если заказчик решил дать виновнику залива телеграмму о вызове на осмотр.

Никаких надбавок за выезд специалиста в связи с дальностью поездки или временем выезда нет.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Сколько стоит оценка некачественного ремонта?

№ п/п

Площадь квартиры

Стоимость

1

До 30 кв.м

6 000 – 7 500 рублей

2

До 60 кв.м

8 000 – 11 000 рублей

3

До 100 кв.м

12 000 – 17 000 рублей

4

Свыше 100 кв.м

 

По договорённости

Приёмка квартиры от застройщика.

Предложения на рынке жилой недвижимости предполагают множество вариантов либо с готовым ремонтом от застройщика, либо с работами под чистовую отделку. В большинстве случаев данные работы выполнены добросовестно, но человеческий фактор никто не отменял. Поэтому в нашей практике встречаются клиенты, заказывающие у нас экспертизу качества строительных работ. Оценочная экспертиза в дальнейшем представляется представителям застройщика для решения спора в досудебном порядке. То есть для устранения недоделок или переделывания отдельных элементов внутренней отделки квартиры.

Чаще всего при оценке строительных работ встречаются такие недостатки как неровно выведенные стены, неправильно установленная сантехника, разводка труб, выполненная криво стяжка пола. Реже встречаются недостатки по электрике. В этом вопросе строители (даже самые безответственные) стараются делать более менее качественно, так как знают, что может случиться пожар. Бывают моменты, когда относительно нормальная работа губится дешёвыми материалами. Оценка строительных материалов, используемых при отделке квартиры, так же учитывается экспертами при проведении строительно-технической экспертизы ремонта.

Все эти строительные недоделки выливаются в круглую сумму. В дальнейшем на основании Закона «О защите прав потребителя» экспертное заключение о недостатках сданной застройщиком квартиры ложится в основу искового заявления. Судебная практика всегда выступает на стороне истца. И застройщику в итоге придётся выплатить не только то, что насчитали оценщики, но и заплатить половину данной суммы в качестве штрафа.

Строители делали ремонт и только всё испортили.

К сожалению никто не застрахован от случайных бракоделов. Иногда в поиске нормальных строителей подводит даже сарафанное радио. Как итог квартира, которая должна радовать новосельем, изобилует недостатками (криво положена плитка, отслаивается штукатурка, вздыблен пол и перекошены двери). Когда проходят эмоции, заказчик услуги понимает, что единственный действенный вариант это обращение в суд. Причём не стоит отчаиваться и сдаваться, если нет письменного договора со строителями. Ведь в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса письменный договор лишь одна из его форм. Более подробно эту информацию можно получить при консультации с любым юристом по жилищным или строительным вопросам.

Как делается оценка качества ремонта?

Нужно вызвать оценщика на приёмку квартиры. В обозначенное время эксперт в сопровождении собственника квартиры выходит на объект для фиксации недостатков. Составляется акт осмотра с соответствующими замерами и обозначением используемых работ и материалов. В акте отмечаются конкретные ошибки и недоделки. Делаются подробные фотографии исследуемых поверхностей. От заказчика получают всю возможную информацию. Как устную, так и письменную: документы, чеки, договора. По максимуму. Чем больше, тем лучше.

В процессе оценки специалист уже сам решит, что актуально, а что лишнее. Расценки на восстановление квартиры после некачественного ремонта формируются исходя из региональности и конкретного сегмента рынка недвижимости. Термин средне рыночные расценки не профессионален и напоминает среднюю температуру по больнице. В любом вопросе должна фигурировать конкретика и в судебной экспертизе в особенности.

В конце экспертного заключения содержаться документы, подтверждающие полномочия как самого эксперта, так и учреждения, с которым заключён договор на экспертизу качества ремонта.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Сколько стоит экспертиза?

№ п/п

Степень повреждения

Стоимость

1

Ущерб в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

4 000 – 5 500 рублей

2

Ущерб в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

6 000 – 8 000 рублей

3

Ущерб во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения

9 000 – 14 000 рублей

4

Оценка ущерба коммерческой недвижимости

 

По договорённости

В настоящее время рынок аренды жилья в Москве и Подмосковье значительно сократился. Это связано, прежде всего, с огромными темпами строительства новых жилых комплексов. Квартиры стали доступнее и уже нет необходимости снимать жильё, когда при относительно небольшой разнице в цене можно купить своё, пусть и в кредит.

Подобная тенденция сформировала и новый основной тип постояльца. Это, как правило, приехавший на заработки специалист, который не планирует долго задерживаться на одном месте. Отсюда и отношение проживающего к съёмной квартире. Не своё не жалко.

Повреждения квартиры, оставленные после проживания в ней по договору аренды, являются материальным ущербом. В соответствии с требованиями законодательства возмещение подобных убытков происходит через обращение в суд. Вам потребуется договор аренды, исковое заявление, и оценка ущерба. Иногда в качестве дополнительного доказательства можно попросить ТСЖ зафиксировать актом повреждения квартиры. Но управляющие компании идут на это не всегда. Поэтому их акт в данном случае не принципиален (в отличие от ситуации с затоплением квартиры).

Независимая оценка ущерба квартиры после сдачи её в аренду квартирантам во многом схожа экспертизой при заливе. Отличается только специфика повреждений В данном случае оценщик работает трещинами, сколами, надломами и потёртостями, а не с протечками. На нашей практике от арендаторов больше всего страдают полы (поцарапан паркет или ламинат, надрезан линолеум), стены (порваны обои, пятна краски) и мебель (сколы и трещины на шкафах, поломаны дверцы).

 

Как эксперты считают ущерб?

В строительном деле, как и в юриспруденции, есть документы, определяющие тот или иной порядок действий. Строительные нормы и правила (СНиП). Технология отделки каждой поверхности внутри помещения расписана в них максимально подробно. Так же напрямую содержится запрет что-то подмазывать и докрашивать. Поверхность ремонтируется вся полностью. Цены на производство работ по восстановлению квартиры берутся исходя из данных рынка. Государственные же единые расценки здесь неуместны, так как они не соответствуют ситуации на рынке работ и материалов.

 

Что делать, если квартиранты разгромили квартиру?

В первую очередь при любом случае причинения ущерба необходимо сфотографировать оставленные повреждения максимально подробно. Далее следует вызвать участкового сотрудника полиции и представителей управляющей компании, чтобы они зафиксировали ущерб, причинённых хулиганскими действиями. После этого звоните оценщикам и вызывайте эксперта на оценку ущерба.

Бесплатная консультация о поэтапных действиях при подготовке материалов для суда является одной из наших опций. Ведь деньги берутся за действия, а не за слова.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Сколько стоит экспертиза?

№ п/п

Объект исследования

Стоимость

1

Одежда

3 000 – 8 000 рублей

2

Мебель

5 000 – 11 000 рублей

3

Бытовая техника

2 000 – 7 000 рублей

4

Иные товары народного потребления

 

По договорённости

Товароведческая экспертиза производится в ряде случаев. Когда нужно проверить качество непродовольственных товаров народного потребления, соответствуют ли они установленным стандартам. Также такой комплекс мероприятий проводится для суда. Сейчас заказать независимую экспертизу может потребитель, если его не устроил купленный им товар, или изготовитель, реализатор, который хочет убедиться в соответствии продукции стандартам производства. Независимая товароведческая экспертиза назначается, если расследуются криминальные происшествия, дело передано на рассмотрение в суд. Это может быть связано с хищениями, подделками товаров и пр. Некоторые нарушения закона производятся скрытыми методами, обнаружить которые может только судебная экспертиза. Она направлена на то, чтобы изучить свойства продукции специфическим образом. Также иногда устанавливается присутствие в объекте исследования компонентов, способных нанести вред здоровью человека и экологии. Часто процедура нужна при рассмотрении гражданских дел, например, по поводу раздела имущества, возмещения убытков при порче собственности и т.п.

 

Данная экспертиза может проводиться только квалифицированными специалистами. Соответственно, эксперт-товаровед обязан иметь соответствующую компетенцию, чтобы составить объективную оценку по результатам исследования. Этот специалист уполномочен определять качество товара, насколько оно снижено, стоимость продукции (учитывая измененное качества), размер урона из-за порчи товара. Эксперт в области товароведения способен установить, принадлежат ли исследуемые части изделия одному виду.

 

Если для проведения товароведческой экспертизы вызвать независимого оценщика, то он способен сделать заключение по ряду вопросов: характеристики объекта исследований, области его использования, состояние изделия, факторы сохранности товара или обстоятельств, которые вызвали снижение его качества. Эксперт-товаровед не устанавливает способ производства изделия, компанию-производителя или страны, где был выпущен товар. Однако экспертиза качества вполне в компетенции специалиста.

 

Данное исследование пребывает в поле действия федерального закона, который регламентирует защиту прав потребителей. Согласно этому, производитель или реализатор обязаны предлагать только продукт с соответствующим уровнем качества (стандарты указаны в положениях ФЗ). Если приобретенная продукция обладает дефектом, повреждениями, не соответствует заявленному стандарту качества, то потребитель, купивший товар, вправе отстаивать свои права. Производится возврат некачественного товара с заменой его аналогичным нужного качества. Также возможен вариант предоставления похожей продукции с компенсацией разницы в цене и другие.

 

Если продавец или изготовитель отказываются реализовать права потребителя, он вправе обратиться в суд. В таком случае также понадобится помощь эксперта-товароведа. Чтобы рассмотрение дела прошло наиболее успешно для покупателя, им может быть составлена досудебная претензия продавцу. Наличие этого документа не является по закону обязательным. Потребитель для защиты своих прав может и сразу обратиться в суд, минуя эту процедуру. Однако написание данного заявления имеет определенные плюсы. Во-первых, это документальное свидетельство для судебных органов, что вы уже обращались с данной проблемой к продавцу или изготовителю, но ваши права не были удовлетворены. Если суд решит спор в вашу пользу, то, кроме компенсации стоимости некачественного изделия, вам обязаны будут выплатить еще и неустойку.

 

Часто бывает востребована независимая экспертиза мебели. Она требуется, если покупатель мебельного изделия недоволен его качеством. Тогда товароведческое исследование определяет, насколько продукция некачественная, есть ли в ней дефекты, недостатки и повреждения. Кроме того, эксперт-товаровед устанавливает причины возникновения подобных дефектов и т.п. Исследование бывает двух видов – судебная экспертиза или экспертиза вне стен суда. Заказать данное исследование могут любые лица – юридические или физические. Очень редко проведение экспертизы инициирует суд.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Сколько стоит оценка гаража?

№ п/п

Назначение оценки

Стоимость

1

Для компенсации из-за сноса

4 000 – 5 000 рублей

2

Для залога в банке

5 000 рублей

3

Для раздела имущества

3 000 – 4 000 рублей

4

Оценка ущерба гаражу 

По договорённости

5

Оценка гаража, машиноместа для наследства

2 500 рублей

 

Компенсация при сносе

Тенденцией последнего времени является активное развитие транспортной инфраструктуры, как в Москве, так и в Московской области. По причине активного строительства транспортных развязок и новых автомобильных дорог идёт массовый снос старых построек, в том числе и гаражей.

Собственнику имущества в соответствии с постановлением Правительства Москвы (Московской области) полагается компенсация, однако размер её незначителен. Предлагаемые чиновниками средства вряд ли смогут в полной мере компенсировать затраты на покупку аналогичного объекта. Поэтому большинство граждан, попавших в данную ситуацию, обращаются в суд. Для участия в судебном процессе по взысканию компенсации за снос гаража делается независимая рыночная оценка гаражного бокса. Именно цена, установленная рынком, отображает реальную стоимость сносимого объекта. И именно от того сколько насчитал независимый эксперт отталкивается судья при определении размера убытков, понесённых собственником при ликвидации объекта.

Для раздела имущества

Подавая иск о разделе совместно нажитого имущества, супруги обязаны подтвердить свои требования, указанные в иске, официальным документом. Им в соответствии с законом является экспертная оценка стоимости имущества (в нашем случае гаража или машиноместа).

В ситуации с оценкой для суда не всегда есть возможность выехать в ГСК на осмотр гаража и составления акта оценки. Так как одна из сторон может этому препятствовать. Но закон не ограничивает оценщика в такой ситуации. Оценка может быть выполнена как с выездом, так и без него, то есть просто по документам или в режиме онлайн.

Для залога

При кредитовании физических лиц в качестве залога может быть указан объект недвижимого имущества. Оформляя обычный потребительский кредит, заёмщик может внести в качестве залога свой гараж. Для этого банк потребует предоставить отчёт об оценке гаража.

Важно! Для банка делается именно отчёт об оценке в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности». Экспертное заключение о стоимости объекта, которое предоставляется в суд банк не примет.

Оценка ущерба гаража после пожара или хулиганских действий

Компенсация материального ущерба происходит в судебном порядке. И для обоснования величины исковых требований к ответчику так же необходима оценка ущерба. Независимая экспертиза ущерба после пожара в гараже выполняется методом укрупнённой себестоимости возведения аналога, плюс учитываются реалии рынка относительно подобного рода работ.

В случае, если гараж стал объектом вандализма и для участкового сотрудника полиции нужен оценочный документ, то делается локальный сметный расчёт, который ложится в основу экспертного заключения специалиста.

Оценка гаража для нотариуса по наследству

Требования Налогового кодекса и Закона «Об оценочной деятельности в РФ» обязывают проводить независимую оценку любого недвижимого имущества, вступающего в наследство гражданина. Не являются исключением гараж или машиоместо (парковочное место).

Сам порядок такой оценки носит упрощённый характер и имеет более сжатые сроки и низкую стоимость. Ибо оценочный альбом нужен нотариусу лишь для расчёта госпошлины за оформление наследства на нового собственника.

Как сделать оценку?

Нужно скинуть нам на электронную почту все, какие нужны документы:

- свидетельство о смерти (так как оценка делается на дату смерти);

- паспортные данные наследника;

- любой правоустанавливающий документ по гаражу (от членской книжки до выписки из ЕГРН);

- указать свой телефон для связи.

На подготовку отчёта об оценке уйдёт два дня. После чего можно либо приехать к нам в офис на Курской для получения, либо заказать доставку курьером. Оплата производится только после полного выполнения работы, когда заказчик проверил весь альбом оценщика и к нему нет никаких претензий.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

 

С помощью оценки бизнеса очень просто можно определить стоимость предприятия, фирмы, компании как недвижимости, которая может приносить стабильный доход владельцу. Для качественной бизнес-оценки лучше всего привлекать специальные оценочные компании. Это позволит провести независимое оценивание и получить наиболее точные данные, чем, если бы владелец компании обратился к знакомому эксперту.

 

Все самое главное об оценке бизнеса

 

Классическая оценка бизнеса состоит из нескольких этапов анализа:

 

  • финансовый анализ;
  • организационный анализ;
  • технологический анализ.

 

Следует особо отметить, что оценка бизнеса для инвестиций принципиально отличается от оценки доли в уставном капитале общества.

Чаще всего эта характеристика идеально подходит для оценивания предприятий. Для фирм и компаний можно ограничиться двумя первыми пунктами. На самом деле оценка бизнеса – это углубленный процесс, поскольку эксперты должны не только оценить нынешнее финансовое состояние, но и проанализировать прошлые доходы, сделать приблизительные прогнозы на следующий год, выявить возможные перспективы развития бизнеса и продумать стратегию, которая поможет продержаться на рынке и быть конкурентоспособной компанией.

 

Перед тем как инвестировать в какой-либо проект, люди, которые могут вложить свои деньги во что-то, должны убедиться в том, что дело не прогорит, так как потери состояния сейчас никому не нужны. Предоставить бизнес-план компании сейчас – это слишком мало, так как важны аргументы и доказательства. Именно оценка бизнеса дает весомые основания для решения того, вкладывать деньги во что-либо или лучше инвестировать в другой проект.

 

Основные цели оценки бизнеса:

 

  • повысить эффективность управления компанией;
  • дать весомые аргументы для принятия инвестиционного решения;
  • разработать бизнес-план для дальнейшего будущего компании;
  • ликвидировать, объединить, поглотить, выделить предприятие или компанию;
  • определить рыночную стоимость бизнеса на сегодняшний день для его дальнейшей покупки или продажи;
  • определить кредитоспособность компании и залог;
  • дать оценку стоимости имущества согласно рыночным тенденциям для страхования;
  • выявить налогооблагаемую базу компании;
  • выгодно выкупить пакет акций;
  • обосновать судебное решение;
  • определить стоимость аренды и т.д.

 

Специалисты, которые работают в компаниях по оценке бизнеса, обычно очень быстро оказывают свои услуги. Сроки зависят от количества работы, специфики, различных особенностей проверяемого объекта, уровня сложности и множества других факторов. Именно поэтому детали оформления оценки определенного бизнеса лучше всего уточнять у профессиональных консультантов. Если вы хотите получить оптимальный результат, серьезно относитесь к своему выбору.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru