8(495)532-54-43
+7(925)376-13-45

(круглосуточно)

Статьи

Пожар является неконтролируемая огненная стихия, которая способна нанести колоссальный ущерб любому жилому и нежилому помещению. Причиной бедствия может быть умышленное причинение вреда или форс-мажорные обстоятельства. Статистика показывает, что объекты складского назначения возгораются из-за поврежденной электрической проводки, нарушения правил пожарной безопасности. Судебная практика обозначила, что чрезвычайная ситуация происходит по причине неисправности системы пожаротушения. В любом случае, владельцу склада необходимо установить причину пожара в сжатые сроки.

 

 

Как грамотно оценить ущерб после пожара на складе?

 

Ущерб оценивается и возмещается в судебном или досудебном порядке. Очень редко обе стороны приходят к согласию: ответчик стремится назначить выплаты в наименьшей сумме, а истец старается заполучить наибольший процент. Чтобы исключить такие противоречия, следует обратиться к независимому эксперту специализированной страховой компании.

 

Независимая оценка производится потерпевшей стороной. Эксперт внимательно изучает причину пожара, оценивает ущерб, который мог бы покрыть ремонт складского помещения, и испорченное оборудование, грузы, товары и так далее. По итогу процесса специалист прописывает в исковом заявлении общую сумму, и размер государственной пошлины.

 

Обращение к независимому эксперту имеет несколько достоинств, рассчитанных на упрощение досудебного процесса:

 

  • экономия времени, денежных средств и нервов пострадавшего лица. Оценка производится в сжатые сроки, без привлечения дополнительных ресурсов и специалистов;
  • сотрудник страховой компании имеет нужный уровень знаний и богатый опыт, позволяющие ему с точностью определить все нюансы пожара, и последующий ущерб;
  • в любом случае, сумма ущерба будет рассчитываться согласно установленному законодательству. Обычно клиенты остаются довольными назначенным ценником;
  • стоимость экспертизы ущерба остается доступной, приемлемой для подавляющего числа заказчиков.

 

Благодаря вышеперечисленным достоинствам, благоразумно будет доверить досудебный процесс грамотному сотруднику страховой компании. Таким образом, клиент избавляется от ненужных действий, и экономит свое драгоценное время и здоровье.

 

Методы оценки ущерба после пожара на складе

 

Ущерб рассчитывается согласно рыночным ценам во время будущих затрат на покупку строительных материалов, производство ремонтных работ, транспортные услуги, и многие другие моменты, исходя из специфики объекта. Существует два типа последствий возгорания складского помещения:

 

  • полноценное или частичное повреждение внутренней отделки объекта. Здесь эксперт оценивает характер нанесенного ущерба внутреннему состоянию помещения. При составлении сметы обязательно учитываются будущие расходы на ремонт окон, дверей, электрики, коммуникаций и многие другие элементы. Иначе говоря, оценивая ущерб, эксперт составляет локальный сетный расчет;
  • здание полностью уничтожилось огнем. Здесь оценщик уже работает с технической документацией склада. Иначе говоря, смета составляется согласно изучению документов. В данном случае, специалист прибегает к методу укрупненной себестоимости, которая заключается в цене будущего возведенного одного метра квадратного объекта.

 

Второй тип последствий возгорания складского помещения также включает оценку ущерба, который повлек за собой утрату товаров, грузов или оборудования. Если владелец склада ранее закупал какие-либо товары, то он обязан предоставить соответствующую документацию. Также предоставляются справки о возможной продаже или расхода некоторой части груза. Оценщик возьмет на вооружение все необходимые справки, и включит общую себестоимость в смету.

 

Какие можно сделать выводы

 

Если вы желаете, чтобы судебный процесс закончился в вашу пользу, то обязательно обратитесь к независимому оценщику. Также предприниматели должны помнить, что лучше заранее застраховать недвижимое имущество. Только так можно избежать долгого и трудоемкого досудебного и судебного процесса.

 

Обратившись к специалистам, вы значительно экономите свои финансы, время и деньги. Оплачиваются лишь услуги оценщика, и государственная пошлина.

 

 

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Затопление квартиры соседями с верхнего этажа – распространенное явление для жителей высоток. Подобные ситуации приводят к существенному материальному и психологическому ущербу, портят добрососедские взаимоотношения. Как правильно действовать в сложившихся обстоятельствах, чтобы возместить потери без претензий друг к другу.

 

Распространенные причины затоплений квартиры

 

Прежде чем начинать разбирательства и предпринимать какие-либо шаги, необходимо выяснить причины затопления. Чаще всего ими становятся:

 

  • забывчивость соседей (оставленный включенный кран при наполнении ванны или раковины с заблокированным сливом);
  • износ водопроводных или канализационных труб, приведший к прорыву;
  • неправильно смонтированная система отопления, вызвавшая разгерметизацию трубопровода;
  • некачественная или обветшавшая гидроизоляция кровли;
  • нарушения правил проведения ремонтных работ.

 

Особенно разрушительными последствиями характеризуются затопления при отсутствии владельцев квартир. Нередко они становятся причиной порчи отделки, мебели и прочих вещей. Чтобы получить возмещение ущерба, нужно определить виновного и произвести оценочные мероприятия. Здесь невозможно обойтись без профессиональной помощи.

 

Алгоритм действия при затоплении

 

Обнаружив затопление, необходимо в первую очередь позвонить к диспетчеру аварийной службы. Специалисты последней помогут в максимально короткие сроки установить и устранить причины потопа. Это позволит существенно сократить объемы понесенного ущерба.

 

На следующем этапе потребуется экспертиза залива, направленная на выяснение суммы материальных убытков. Для ее проведения стоит обратиться в независимое бюро. Комиссия, отправленная на объект, составит акт с указанием повреждений жилища и имущества. Для подтверждения описей эксперты произведут фотосъемку. Они составят заключение с окончательной «цифрой» ущерба.

 

При мирном урегулировании проблемы виновник затопления может полностью выплатить денежные средства или закупить материалы и произвести ремонт собственными силами. Если последний отказывается возмещать потери, возникает ситуация, подталкивающая пострадавшего к судебному иску. В этом случае документы, подготовленные экспертным бюро, станут подспорьем для разрешения дела.

 

Для получения быстрого адекватного решения судебной инстанции необходимо предоставлять оценку ущерба, произведенную после затопления. Выполнить дополнительные оценочные мероприятия можно и в ходе разбирательств. Но для этого потребуется дополнительное ходатайство. Стоит понимать, что процесс проведения судебной оценки может длиться от трех дней до нескольких недель. Все это время владельцу придется терпеть неудобства или начинать ремонт за собственные деньги.

 

При экспертизе жилья и имущества, пострадавших в процессе затопления, учитываются многочисленные факторы, в том числе степень изношенности отделки и собственности. Чтобы получить максимально большую компенсацию, нужно обратиться в суд с иском о материальном ущербе.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Имущественные споры о праве пользования недвижимым имуществом предполагают так же и упущенную выгоду. Объекты недвижимого имущества, такие как комната, квартира или нежилое хозяйственное помещение являются источником стабильного дохода. При заявлении исковых требований о финансовых потерях от упущенной выгоды необходимо подкрепить данный расчёт оценкой арендной ставки помещения, сдаваемого на определённый срок.

Исследуя рынок аренды, независимый оценщик делает выборку аналогичных объектов идентичных по площади, уровню внутренней отделки, наличию коммуникаций и развитости инфраструктуры. Выводя среднее значение рыночной стоимости аренды одного квадратного метра, применяются поправки на престижность района и транспортную доступность. Стоит отметить, что для каждого сегмента жилья существует своя система приоритетных требований. Например, для центра крупного города, где снимаются квартиры в основном для работы, и в основном деловыми людьми, важную роль играет возможность парковки автомобилей. А для дешёвого сегмента, где снимают люди, привлечённые к выполнению низко оплачиваемых работ, большой ценность считается тишина и возможность отдыха.

Оценщики используют анализ рынка недвижимости, выполненный такими авторитетными агентствами как Инком, Миэль и другие. Но эти данные не являются исчерпывающими, особенно, если эксперт по оценке не действует в рамках только одного сравнительного подхода. Независимая оценка аренды комнаты в коммунальной квартире содержит свои особенности. На первом месте при определении приоритетности выбора является то, какие соседи и в каком количестве проживают рядом. Ибо умение договариваться содержать общую территорию в нормальном состоянии является залогом комфортного проживания даже в самых стеснённых условиях. Наиболее дорогая аренда комнат, и это вполне логично, в двухкомнатных квартирах. В том случае, если в многокомнатной квартире комната не выделена в отдельный объект права, в аренду может сдаваться доля квартиры. И в отчёте об оценке в качестве объекта будет фигурировать именно доля квартиры, хотя технические показатели объекта будут соответствовать какой-то конкретной комнате.

Экспертиза оценки стоимости арендной ставки нежилого помещения напрямую зависит от назначения использования данного объекта недвижимости. Поэтому арендные ставки, например, офисных помещений и торговых точек при аналогичных площадях и местоположениях имеют такую большую разницу в цене. Определение размера аренды помещения возможно как с выездом специалиста на исследуемый объект, так и без выезда дистанционно или даже в режиме on-line. Всё зависит от назначения оценки и от специфики оцениваемого объекта, в том числе и его доступности и места расположения.

Документ, подготовленный специалистом оценочной компании, имеет юридическую силу и может использоваться как в судах, для обоснования требований иска, так и для проведения сделок. Например, при сделках с государственным и муниципальным имуществом законодательство напрямую требует проведение независимой оценки.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

В случае, когда ваше имущество повреждено, возможны только два варианта развития событий. Либо виновник ущерба извиняется перед вами и отдаёт деньги, либо вы вовлекаетесь в бюрократическую судебную процедуру, где всё будет только в соответствии с большим количеством разных бумаг. Проведя оценку ущерба от залива квартиры, вы получаете на руки официальное заключение судебного эксперта, которое будете подавать в суд. Но суду важно показать, что вы пытались изо всех сил решить конфликт с компенсацией за повреждения самостоятельно во внесудебном порядке, так сказать по-соседски. Для этого нужно обозначить соседу, в чём он виноват и на какую сумму. Разумеется, изначально это сделать лучше словами, но если и здесь виновник залива не пойдёт на контакт, тогда начинается бюрократия.

Ему по почте или иной курьерской службой вы направляете досудебную претензию. В этом документе необходимо коротко изложить о самом случае причинения вам ущерба, о том какую сумму насчитал судебный эксперт к возмещению через суд, и просьбе решить данный вопрос добровольно без привлечения судебной системы. Получив оценочный документ, вы обладаете полной информацией о величине ущерба и, соответственно, о цене предстоящего иска. Эта информация содержится на первой странице альбома в сопроводительном письме. И к досудебной претензии вполне достаточно приложить только копию этого письма. Так же целесообразно указать, что в случае досудебного возмещения ущерба, вы так же готовы пойти навстречу и как-то уменьшить требуемую сумму. Но вместе с тем надо дать понять потенциальному противнику в суде, что в случае отказа с него будут взысканы все судебные издержки. Это и затраты на саму оценку, и величина ущерба в полном объёме, и затраты на госпошлину, и стоимость юриста. Ну а когда в заливе квартиры виновата управляющая компания, то её предстоит выплатить и огромнейший штраф, пропорциональный ущербу.

Почему нельзя направлять виновнику весь отчёт об оценке ущерба? Оценка, сделанная специалистом, это ваш главный козырь на суде. И не надо его раньше времени демонстрировать тому, против кого вы собираетесь его применять. Ибо ничто не помешает вашему оппоненту досконально изучить его до запятой. Таким образом, на суд против вас он выйдет очень и очень подготовленным. Возражение будет подготовлено на все ключевые моменты в оценке. Да, если вы профессионал, который десять лет судится по заливам помещений, вы без труда парируете все эти нападки, так как будете знать такие тонкости законодательства в сфере ЖКХ и жилищного строительства, что никто не сможет с вами соперничать. Но так как вы делаете это впервые, а ваш адвокат (юрист) возможно знает специфику заливов лишь в общих чертах, то на суде придётся реально не легко. Совсем другое дело, когда виновник затопления перед судом знает только сумму, которую ему придётся выплатить и всё. Как говорится, разница очевидна.

Очень важный момент! До написания претензионного письма следует принять окончательное решение. Будете ли вы судиться, используя услуги профессиональных юристов или нет. Для чего это делается? Юрист, готовясь к процессу по заливу квартиры, намечает подробный план действий, в котором важна каждая мелочь. В том числе и тонкости досудебной претензии. И одна недоработка в начале подготовки к процессу влечёт за собой трудности в дальнейшем. Поэтому, не смотря на простоту подготовки претензии по заливу, лучше пусть её делает изначально специалист, который в дальнейшем будет представлять ваши интересы на судебных заседаниях.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Наследованию в соответствии с требованиями Российского Законодательства подлежит любое недвижимое имущество, находившееся в собственности умершего. Не является исключением и загородная недвижимость. Например, земельный участок с расположенным на нём небольшим садовым домиком. Некоторые кадастровые палаты иногда выдают справки о стоимости земли по состоянию на дату смерти владельца. И возникает потребность оценки именно строения, без земли. Многие задаются вопросом, как оценить дом отдельно от земли? Ведь на всех объявлениях о продаже подобной недвижимости всё идёт вместе, то есть единым объектом. При определении стоимости объекта оценки оценщик имеет право использовать три подхода. Сравнительный – при нём идёт сравнение аналогичных объектов, представленных на открытом рынке, и выводится средняя цена. Доходный – при этом подходе к оценке устанавливается размер прибыли, которую может получить собственник объекта, сдавая его в аренду. Такой подход в случае оценки садового домика для нотариуса явно неуместен. Затратный подход – он определяет сколько стоит возвести аналогичное сооружение.

№ п/п

Тип оценки

Стоимость

1

Оценка постройки (нежилого строения, коттеджа, садового домика)

4 000 рублей

Определение рыночной стоимости дома затратным подходом без осмотра самого объекта не только возможно с точки зрения закона, но и наиболее эффективно при проведении оценки наследства для нотариуса. Таким образом и убыстряется процесс оценки, и сама оценка стоит не так дорого. Ведь если, например, наследник оформляет документы в Химках, а приусадебный участок с домом находится в деревне в Алтайском крае, не сложно предположить, что выезд к месту объекта будет стоить не многим дешевле самого объекта. Оценка коттеджа (дома) для наследства выполняется по состоянию на дату смерти наследодателя.

Оценивая строения, которые построены не по какому-то стандартному проекту, оценщик прибегает к так называемому методу укрупнённой себестоимости. Когда за базу расчётов берётся один квадратный метр возводимого объекта. Далее идут разного рода поправки. В первую очередь на площадь строения, потом на давность строительства объекта (то есть используется методика пересчёта цен от года постройки к дате оценки), учитываются поправки на внутреннюю и внешнюю отделку дома (коттеджа), степень оснащения его и посёлка в целом инженерными сетями и коммуникациями. Обязательно берутся в расчёт и финансовые факторы, а именно прибыль предпринимателя, выполняющего работы по возведению объекта, и необходимость учёта налога НДС в строительстве.

Как сделать оценку дома для наследства? Для того, чтоб специалист оценочной компании приступил к работе, достаточно просто выслать ряд документов на электронную почту. Далее, через несколько дней, можно будет подъехать в офис организации и получить необходимый оценочный альбом. Если же к нам ехать не удобно, то результат работы может доставить курьер. Стоит отметить, что курьерская доставка в пределах МКАД бесплатная. Соответственно оплата услуг оценщика осуществляется именно по факту выполнения работ, то есть без всяких предоплат и затягивания времени исполнения. У заказчика оценки будет возможность сначала всё проверить, убедиться в отсутствии ошибок в документе и уже после этого оплатить услугу.

Как решить спор с нотариусом по поводу выполненной оценки? Очень редко случаются рабочие моменты, во время которых нотариус находит в отчёте об оценке дома какие-то непонятные или не правильные именно с его точки зрения моменты. Помощник нотариуса или он сам просит внести те или иные дополнения или изменения в оценку. В этой ситуации мы исправляем всё так, как укажет нотариус. Даже если это напрямую противоречит Закону (да-да, и такое иногда бывает). Причём делаем это абсолютно бесплатно.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

В справочно-правовых системах, таких как Консультант плюс или Гарант, можно найти богатый обзор судебной практики по делам о возмещении убытков, причинённых затоплением квартиры. Из данного обзора следует, что в большинстве, причём подавляющем, судья, вынося решение по делу, руководствуется той оценкой, которую представила сторона истца. Особенно этот момент распространён при рассмотрении дела мировым судьёй, так как сумма ущерба является относительно незначительной.

Однако, не являются редкими и случаи, при которых для установления отдельных дополнительных обстоятельств происшествия назначается дополнительная судебная экспертиза как с вопросами о причинах залива (и как следствие определения виновника), так и с вопросами о стоимости строительно-ремонтных работ, необходимых для приведение квартиры в изначальное состояние. Так же потребность в назначении судьёй экспертизы появляется, когда существует достаточно именно аргументированных доводов ответчика по делу о несостоятельности независимой оценки ущерба от залива квартиры, которую представил истец (например, квартиры типа «бабушкин вариант» рассчитана под ремонт как коттедж на Рублёвке).

Как же назначается судебная экспертиза? Вначале на судебное заседание заинтересованная сторона представляет ходатайство о назначении судебной экспертизы. К данному ходатайству прилагаются информационные письма от оценочных компаний вместе с документами, подтверждающими квалификацию судебного эксперта. При рассмотрении вопросов связанных с расчётом ущерба от затопления, судебный эксперт должен иметь специальность 16.6. «Исследование помещений, повреждённых заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта». Суд может, как воспользоваться услугами представленных ему сторонами экспертов, так и назначить экспертизу в какую-то иную организацию. Как правило, это учреждение, которое ранее уже делало подобные экспертизы этому судье, и их результат суд вполне устраивал.

Далее суд выносит определение о назначении экспертизы по делу о возмещении убытков. В этом документе содержатся данные экспертной организации, которой поручено проведение работы. Указаны вопросы, по которым эксперту требуется выполнить исследование. Указана сторона, обязанная оплатить такую экспертизу. Это может быть как истец или ответчик в отдельности, так и обе стороны в равных долях.

Исследование обстоятельств залива квартиры в рамках судебной экспертизы происходит как с выездом на место (к объекту исследования), так и по материалам дела. Второй вариант предполагает меньшую точность, но он является иногда единственно возможным. В практике нашей работы бывали моменты, когда экспертиза, назначенная ответчиком, откровенно игнорировалась истцом. То есть он отказывался предоставить свою квартиру для осмотра экспертом. Либо в квартире был произведён ремонт, либо к такому ремонту добавлялась ещё какая-то перепланировка. В конце концов, в Законе нет каких-то ограничений на возможность проведения оценки ущерба без выезда к месту события.

Итогом всего исследования является экспертное заключение, где содержаться три основные раздела. Вопросы, поставленные перед экспертом, исследовательская часть и выводы. К экспертизе так же подшиваются документы организации, проводившей работы и самого эксперта, который был исполнителем по данному делу. Ключевым моментом в экспертном заключении является подпись эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Это является основанием для судьи принять решение, руководствуясь экспертизой. В таком случае возможность обжалования судебного решения заметно снижается.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Стоит обратить внимание, что это надо делать именно тогда, когда пострадавшая сторона окончательно решила, что она готова к процедуре и официальный документ о стоимости затрат на ремонт имущества ей действительно необходим. Просто главное отличие судебного эксперта от менеджера по продажам в том, что его задача не «впарить» клиенту что-либо, а именно сделать свою работу, то есть подготовить официальный судебный документ, в котором отразить суть ситуации. То есть выполнить работу. А не продать её.

Оформить заявку на выезд специалиста оценочной компании требуется именно по телефону или в режиме он-лайн. Приезд в офис для заключения договора и ознакомления с документами организации и заказчика услуг не требуется. Так как это занимает много времени клиента и отвлекает от работы сотрудников экспертного учреждения. Для того, чтоб понять и окончательно убедиться в том, что заказчик будет иметь дело с добросовестной организацией достаточно изучить документацию с правовыми документами компании, находящуюся на сайте. Все документы, представленные в данном разделе, номерные и информация о них находится в публичном доступе. То есть без труда может быть проверена.

В том случае, если заказчик желает (по закону это не обязательно, но на суде идёт на пользу) оповестить виновника ущерба телеграммой, сначала нужно обсудить по телефону с экспертами время и дату подачи данной телеграммы и согласовать конкретное время посещения объекта оценки оценщиком. Независимая оценка ущерба от залива квартиры, как и оценка автомобиля после дтп, может проводиться как с участием ответчика, прибывшего по телеграмме, так и без него.

Заключение договора с оценочной компанией происходит именно в момент выезда специалиста на объект исследования. Во избежание опасений со стороны некоторых потенциальных клиентов, о том что в договоре могут что-то не то между строк прописать и подсунуть на подпись, хотим заявить, что форма договора по оценке ущерба от разного рода убытков (пожара, дтп, хулиганства, залива и пр.) имеет довольно краткую форму. Таким образом, даже при всём желании, проблематично туда что-то нехорошее вписать так, чтоб клиент не разобрался.

Ознакомление с договором на услуги по экспертизе ущерба возможно и до приезда оценщика, но речь идёт именно об ознакомлении. Если заказчик просит что-то убрать или дополнить в содержание договора, то мы вынуждены ответить отказом. Всему виной требования гражданского законодательства, которые в случае несоблюдения формы договора могут привести к недействительности сделки, а значит и несостоятельности оценки. Данным моментом не раз пытались пользоваться юристы оппонентов наших заказчиков для оспаривания оценок в судах. Для того что бы судья отказался принимать отчёт об оценке ущерба в качестве доказательства при имущественном споре.

Любая коммерческая организация, и наша не исключение, работает не только в рабочие часы по будням, но и в выходные, а так же выходя за рамки рабочего времени. Это обусловлено, прежде всего, тем, что нештатные ситуации, результатом которых является ущерб, происходят не по расписанию. Ну, и конечно, мы подстраиваемся под то время, которое наиболее приемлемо для нашего клиента. Поэтому в будни пик заказов по оценке ущерба приходится именно на 19.00 и 20.00

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Первостепенной задачей виновника ущерба является уход от ответственности за содеянное и как следствие от выплаты значительных денежных сумм пострадавшей стороне. Многие клиенты, которые звонят нам с целью заказать оценку ущерба для суда, сами путаются в вопросе кого именно привлекать к ответственности. Иногда даже просят провести дополнительное экспертное исследование по данному вопросу не жалея на это дополнительных денег.

На самом деле вариантов с установлением виновности в вопросе ущерба чужой квартире не много. Точнее сказать их всего два. Это соседи сверху, либо организация, которая принимает от вас коммунальные платежи (управляющая компания). И всё! Никакие фонды капитального ремонта, эксплуатирующие (или подрядные) организации, а так же лица снимающие соседскую квартиру в иске в качестве ответчика фигурировать не должны. Итак, рассмотрим оба случая более подробно.

Сосед, владеющий квартирой, расположенной над вами, на праве собственности или по договору социального найма отвечает за причинённый заливом ущерб на основании требований Жилищного кодекса, а именно статьи, обязывающей следить за своим имуществом (квартирой или комнатой) и содержать её в исправном состоянии.

Между управляющей компанией и жильцом любой квартиры заключён договор на управление многоквартирным домом. В соответствии с данным договором хозяин жилья платит фирме деньги, а она обеспечивает нормальное функционирование всех систем на вверенном ей объекте.

Почему нельзя подавать в суд на кого-то ещё?

Например, эксплуатирующая компания (подрядная организация) заключает договор именно с управляющей компанией, а не с жильцом. И поэтому несёт ответственность только перед УК (ДЭЗ, ТСЖ и пр.) Между собственником квартиры и подрядчиками нет никаких правоотношений. И поэтому нарушения этих несуществующих правоотношений быть не может. Поэтому если подать в суд на непосредственных исполнителей коммунальных работ, из-за которых затопило квартиру, то будет отказ в иске.

Аналогичная ситуация и с соседскими квартирантами. Договор аренды, если такой вообще заключён, составлен между владельцем жилья и арендатором. А хозяин пострадавшего от затопления помещения не имеет к данному договору никакого отношения. И поэтому если в иске ответчиком будет непосредственный виновник ущерба горе-арендатор, в соответствии с требованиями Законодательства в иске так же будет отказ. Ибо ответственность за своё жильё несёт именно собственник (или ответственный квартиросъёмщик, если речь идёт о договоре социального найма).

Но есть ещё и третья ситуация, когда сосед сверху утверждает, что залив произошёл не по его вине, а по вине управляющей компании. И действительно изначально не ясно, на чьей стороне истина. В этом случае следует указать в исковом заявлении ответчиком того самого соседа, а третьим лицом обязательно указать УК (ТСЖ, ДЭЗ).

И вообще в целом, если имеются какие-либо сомнения относительно виновности нескольких участвующих сторон, рационально их всех указать в иске в качестве третьих лиц. То есть указываете одного ответчика (например, соседа), а третьим лицом привлекаете управляющую компанию, либо фонд капремонта (по необходимости), либо какую-либо стороннюю организацию при наличии подозрений в их участии в вашем ущербе. Если этого не сделать, то в случае предоставления доказательств своей невиновности ответчиком, вам будет просто отказано в иске. А если тот, на кого так сказать перевели стрелки присутствует на суде в качестве третьего лица, тогда он перейдёт в ответчики.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

На ремонт квартиры после залива требуются не малые средства. Даже если визуально ущерб не так кошмарен. В одной из своих предыдущих статей мы подробно описывали ценообразующие факторы. Здесь следует напомнить о том, что ни один прораб не отправит бригаду просто замазывать протечки вместо полноценного ремонта (это реалии рынка), и то, что подобные замазывания запрещены СНиПами (требование законодательства).

Финансовые разногласия с коммунальными службами начинаются, когда залив произошёл по их вине. Да, согласно Гражданскому кодексу возместить ущерб можно не только деньгами, но и в натуре: то есть с помощью работников ДЭЗ (ТСЖ), которые как-нибудь что-то сделают. Но любой хозяин квартиры понимает, что данный ремонт будет очень невысокого качества. Поэтому все предпочитают возмещать ущерб именно деньгами.

Но те деньги, которые действительно покроют ущерб от потопа, придётся именно выбивать с помощью суда. Подготовка к суду с управляющей компанией предполагает сбор некоторых документов для подачи. Собственно сам иск (при наличии времени можно составить самостоятельно без помощи юристов); оценка ущерба от залива (подробнее о процедуре можно прочитать здесь); документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор социального найма или выписка из ЕГРН); акт от коммунальной службы о факте затопления квартиры. В некоторых судах просят предоставить дополнительно ещё один-два документа на усмотрение судьи.

Отдельно стоит отметить ситуацию, когда управляющая компания специально не выдаёт акт по заливу. Таким образом, надеясь избежать ответственности в суде. Такую картину можно наблюдать, как правило, в дальнем Подмосковье. В Москве же и ближнем Подмосковье за такие действия у ДЭЗ возникают серьёзные проблемы. Но эти действия, судя по судебной практике, не спасают коммунальщиков от ответственности. Хотя бы потому, что судья видит, что они являются заинтересованной стороной, а не просто сторонними наблюдателями.

Что касается хода судебного процесса, то проиграть его невозможно изначально, так как ТСЖ не сможет доказать, что не они вас залили, а наоборот. К тому же получение реальных денег имеет весьма короткие сроки в случае разбирательств не с физическим лицом, а с организацией. Ибо у организации в наличии расчётный счёт всегда полный денег. И списание денежных средств судебными приставами на основании исполнительного листа происходит единовременно, а не в течении многих лет.

Если жилец затопленной ДЭЗом квартиры пошёл в суд, то сотрудники данной конторы прекрасно осознают последствия таких действий. И сразу начинают уговаривать так сказать разойтись миром. Иногда поступают вполне вменяемые предложения и переводы значительных сумм на счёт пострадавшего. Но в подавляющем большинстве случаев это пустые обещания или ремонт из серии тяп-ляп. Чтобы в этом убедиться достаточно почитать любой форум по тематике ЖКХ.

Подытоживая следует сказать, что обращение в суд будет не только способствовать нормальному восстановлению жилья, но и однозначно защитит вас от заливов в будущем. Ибо расставшись с деньгами, управляющая компания будет более ответственно относится к своей работе.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Помимо тяжёлых моральных моментов развод супругов предполагает ещё и сложную бюрократическую процедуру. В отсутствии изначального заключённого при вступлении в брак брачного договора (контракта) имущественный дележ, как правило, перетекает в судебную плоскость. Так как ни одна из сторон не хочет ни в чём уступать уже принципиально. Для заявления своих требований в суде каждая из сторон должна предоставить подтверждение стоимости того или иного имущества. Основная полемика в судах разгорается вокруг недвижимости (квартиры, загородной недвижимости), автомобилей, а так же ремонта, сделанного вместе в момент когда они были единой семьёй.

Оценка автомобиля. Может проводиться как с осмотром транспортного средства, так и без такового. Ведь одна из сторон может препятствовать обследованию в натуре, и у оценщика нет полномочий обеспечить стопроцентный доступ к объекту оценки. Такими полномочиями обладает только судебный эксперт, назначенный именно судом для переоценки авто. Но это происходит не очень часто. А только в тех случаях, когда есть достаточно оснований усомниться в оценочном документе, представленном каким-либо участником процесса в момент подачи искового заявления. Помимо этого могут возникнуть и трудности с получением оригиналов или копий документов на автомобиль. Но это не является проблемой, так как технические характеристики практически всех машин находятся в свободном доступе.

Оценка квартиры при разводе так же не всегда предполагает присутствие на объекте. Да, составление акта осмотра экспертом по недвижимости и фотографии, сделанные на месте, говорят о более точном определении стоимости спорной квартиры (дачи, земли, дома), но правила проведения оценки (стандарты) не запрещают, а даже допускают возможность оценивать недвижимость без выезда на объект просто по документам. К тому же такой порядок упрощает и удешевляет весь оценочный процесс.

Оценка мебели и бытовой техники. Такие объекты оценки встречаются в судебной практике по разделу реже всего. Они фигурируют в исках, когда делить мужу с женой особо нечего, но принципы берут верх. Из-за незначительности цены иска судья даже не обращает внимания на сколько точно была сделана работа оценщиком, и экспертное заключение о стоимости, выполненное экспертом-товароведом превращается в откровенную формальность.

Оценка улучшения жилищных условий. Проще говоря - ремонт. Это самая сложная строительно-техническая экспертиза, она проводится с обязательным выездом на квартиру, где за период совместного проживания проводились строительно-ремонтные работы. Сложность этой оценки заключается прежде всего в том, что следует строго отделять работы, сделанные в период брака супругов от того, что было до. Высчитываются абсолютно все финансовые затраты: и на работы, и на транспорт, и на материалы и т.д., и т.п. Как показывает практика нашей работы оценка такого ремонта, выполненная просто по документам либо оспаривается в суде, либо влечёт назначение повторной экспертизы, назначенной уже определением суда. И только в случае, если в квартире по независящей от заявителя причине уже сделан новый ремонт (например противоположной стороной), такая оценка принимается судом, как единственно верная.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.


Рейтинг@Mail.ru